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Was ist meine Immobilie in Jungingen wert?
Einfamilienhaus, Hofstelle oder Wohnung im Ulmer Norden
Jungingen ist der nördlichste Stadtteil von Ulm und liegt auf der Albhochfläche. Gewachsener Ortskern, ruhige Wohnstraßen, kleine Weiler und ein großes Gewerbegebiet mit vielen Arbeitsplätzen prägen den Ort. Hier lesen Sie, welche Merkmale den Wert Ihrer Immobilie in Jungingen bestimmen.
Der Wert Ihrer Immobilie in Jungingen hängt vor allem von Grundstück, Bauzustand und Lage im Ort ab: Ortskern, Neubaugebiet oder einer der Weiler wie Kesselbronn. Bei Einfamilienhäusern zählen Heizung, Dach, Fenster und Ausbaureserven, bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft. Die Nähe zu den Arbeitgebern im Gewerbegebiet Franzenhauserweg und zur A8 stützt die Nachfrage. Eine belastbare Zahl liefert die Bewertung vor Ort durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), kostenfrei für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Was ist meine Immobilie in Jungingen wert? Die typischen Objekte
| Objektart | Wo in Jungingen | Was den Wert bestimmt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus der 1960er bis 1980er Jahre | Wohnstraßen rund um den Ortskern | Heizung, Dämmung, Dach, Grundstücksgröße |
| Neueres Haus oder Doppelhaushälfte | Jüngere Baugebiete am Ortsrand | Energiestandard, Ausstattung, Garten |
| Hofstelle oder älteres Bauernhaus | Ortskern und Weiler | Bausubstanz, Nebengebäude, Baurecht |
| Eigentumswohnung | Kleinere Mehrfamilienhäuser | Rücklage, Hausgeld, Stellplatz, Balkon |
In Jungingen überwiegen Häuser mit eigenem Grundstück. Deshalb ist der Bodenwert hier ein großer Baustein der Bewertung, und Fragen zu Anbau, Aufstockung oder einem zweiten Baufenster können den Wert spürbar verändern.
Was ist mein Einfamilienhaus in Jungingen wert?
Viele Häuser in Jungingen wurden in den Jahrzehnten nach der Eingemeindung 1971 gebaut und seither von einer Familie bewohnt. Für den Wert entscheidet, was in dieser Zeit erneuert wurde: Ist die Ölheizung bereits ersetzt, sind Fenster und Dach gedämmt, wurde das Bad modernisiert? Käufer rechnen offene Arbeiten genau ein.
Wir gehen mit Ihnen durch Keller, Wohnräume und Dachboden und notieren jede Modernisierung mit Jahr. Rechnungen und Belege helfen, weil sie aus einer Behauptung eine nachprüfbare Tatsache machen. So fließt jede Investition sichtbar in den Wert ein.
Hofstellen und Häuser in den Weilern rund um Jungingen
Zu Jungingen gehören mehrere Weiler, darunter Kesselbronn, Buckenhof, Ober- und Unterhaslach und Seligweiler. Wer hier ein ehemaliges Bauernhaus oder eine Hofstelle besitzt, verfügt oft über viel Fläche und Nebengebäude. Der Wert hängt dann stark davon ab, was auf dem Grundstück erlaubt ist.
Liegt das Anwesen im Außenbereich, gelten für Umbau und neue Wohnungen strengere Regeln. Wir klären mit Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und bei Bedarf einer Anfrage beim Bauamt, welche Nutzung möglich ist. Erst dann lässt sich der Wert seriös beziffern.
Den Wert Ihrer Immobilie in Jungingen kostenfrei erfahren
für Verkäufer
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Persönliche Bewertung, faire Provision.
Wir bewerten für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei. Verkaufen Sie anschließend mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Jungingen
Karel Toman bewertet Ihr Haus persönlich
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kommt zu Ihnen nach Jungingen, sieht sich Haus, Grundstück und Nebengebäude an und erklärt Ihnen jeden Schritt der Bewertung.
Arbeitgeber vor der Haustür: was das Gewerbegebiet für den Wert bedeutet
Im Gewerbegebiet Franzenhauserweg arbeiten viele Menschen, unter anderem in der Zentrale einer großen Drogeriemarktkette. Wer dort beschäftigt ist, schätzt kurze Wege und sucht oft gezielt im Ulmer Norden. Diese Nachfrage stützt den Wert von Häusern und Wohnungen in Jungingen.
Gleichzeitig achten Käufer darauf, wie weit eine Immobilie vom Gewerbe und von den Zufahrtsstraßen entfernt liegt. Ruhige Lagen am Ortsrand mit Blick über die Felder werden anders bewertet als Häuser direkt an einer Durchgangsstraße. Diese Feinheiten berücksichtigen wir in jeder Bewertung.
Bodenrichtwert und Grundbuch in Jungingen
Jungingen gehört zur Stadt Ulm und damit zu Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Er gibt einen Durchschnittswert für eine Zone an und ist ein Ausgangspunkt, den wir an Ihr Grundstück anpassen.
Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Wir prüfen, ob Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht eingetragen sind. Gerade bei Hofstellen in den Weilern kommen solche Rechte häufiger vor, und sie beeinflussen den Wert.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert in Jungingen
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Großes Grundstück mit Baureserve | steigert den Wert |
| Neue Heizung und gedämmte Gebäudehülle | steigert den Wert |
| Ruhige Ortsrandlage mit Blick über die Felder | steigert den Wert |
| Garage oder Carport | steigert den Wert |
| Alte Ölheizung und Fenster aus der Bauzeit | kann den Wert mindern |
| Lage direkt an einer Durchgangsstraße | kann den Wert mindern |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Jungingen
- Anruf oder NachrichtSie schildern kurz Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Hofstelle.
- UnterlagenMit Ihrer Vollmacht holen wir Grundbuchauszug, Pläne und Bebauungsplan ein.
- BesichtigungKarel Toman sieht sich Gebäude, Grundstück und Nebengebäude in Jungingen an.
- AuswertungVergleichsverkäufe im Ulmer Norden, Bodenrichtwert, Bauzustand und Baurecht.
- ErgebnisSie erhalten den Wert mit Begründung und erfahren, welche Fragen Käufer stellen werden.
Was ist meine Wohnung in Jungingen wert?
Eigentumswohnungen sind in Jungingen seltener als Häuser und befinden sich meist in kleineren Mehrfamilienhäusern. Für den Wert zählen Größe, Etage, Balkon oder Terrasse und ein Stellplatz. Weil die Gemeinschaften oft klein sind, wirkt sich jede größere Reparatur am Dach oder an der Heizung deutlich auf die Rücklage aus.
Wir lesen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan und prüfen, ob Arbeiten anstehen. Käufer aus dem Ulmer Norden und Mitarbeiter der nahen Firmen fragen gezielt nach kleinen, ruhigen Wohnanlagen, das stützt den Wert.
Jungingen, Lehr und Böfingen: Lage und Wert im Ulmer Norden
Jungingen grenzt an Lehr, Böfingen und Mähringen. Im Vergleich wirkt Jungingen dörflicher, mit gewachsenem Ortskern rund um die Peter-und-Paul-Kirche und viel Grün. Die A8 mit den Anschlüssen Ulm-Ost und Ulm-West ist schnell erreicht, die Innenstadt und die Wissenschaftsstadt ebenso.
Für die Bewertung vergleichen wir Ihre Immobilie mit Verkäufen in Jungingen selbst und in den Nachbarstadtteilen und gewichten die Unterschiede. Mehr zum Wert in der ganzen Stadt lesen Sie auf Wie viel ist meine Immobilie in Ulm wert?
Wann Eigentümer in Jungingen den Wert kennen sollten
Vor dem Verkauf
Der Wert ist die Grundlage für einen überzeugenden Angebotspreis.
Verkaufspreis in JungingenWenn das Haus zu groß wird
Viele Eigentümer planen den Umzug in eine kleinere Wohnung.
Haus im Alter verkaufenWas ein Makler in Jungingen bei der Bewertung einbringt
Ein Makler, der im Ulmer Norden verkauft, kennt die Unterschiede zwischen Ortskern, Neubaugebiet und Weilern. Er weiß, wie viele Familien gerade ein Haus in Jungingen suchen und welche Merkmale sie besonders schätzen. Dieses Wissen macht den Wert verlässlich und den späteren Verkauf planbar.
Mehr über unsere Arbeit im Stadtteil lesen Sie auf Immobilienmakler Jungingen.
Modernisieren oder so verkaufen? Eine Frage des Werts in Jungingen
Viele Eigentümer in Jungingen überlegen vor dem Verkauf, ob sie noch Heizung, Bad oder Fenster erneuern sollen. Die Antwort hängt davon ab, wie viel eine Maßnahme kostet und wie viel davon sich im Verkaufspreis wiederfindet. Kleinere Arbeiten wie frische Wände oder ein gepflegter Garten lohnen sich fast immer, große Investitionen nur selten kurz vor dem Verkauf.
Bei der Bewertung zeigen wir Ihnen beide Werte: den Wert im heutigen Zustand und eine Einschätzung nach einer Modernisierung. So entscheiden Sie mit Zahlen statt mit Bauchgefühl.
Peter-und-Paul-Kirche, Schapfenmühle, Vereine: das Umfeld zählt mit
Wer in Jungingen ein Haus sucht, achtet auf das Umfeld: den Ortskern mit der Peter-und-Paul-Kirche, die Schapfenmühle mit ihrem weithin sichtbaren Silo, Vereine, Spielplätze und Spazierwege über die Albhochfläche. Ein lebendiger Ort hält die Nachfrage stabil, und das wirkt sich auf den Wert aus.
Ihre Makler für Jungingen: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie in Jungingen, Fabian Mair kümmert sich um Käufer, Besichtigungen und Notar. Beide sind direkt für Sie erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Jungingen wert?
Was ist meine Immobilie in Jungingen wert?
Das hängt von Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und Lage im Ort ab. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist mein Haus in Jungingen wert?
Entscheidend sind Heizung, Dach, Fenster, Grundstücksgröße und mögliche Baureserven.
Was ist meine Hofstelle in einem Weiler von Jungingen wert?
Das hängt stark vom Baurecht ab. Wir klären vorab, welche Nutzung auf dem Grundstück erlaubt ist.
Was ist meine Wohnung in Jungingen wert?
Etage, Balkon, Stellplatz sowie Rücklage und Hausgeld der Gemeinschaft bestimmen den Wert.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert für Jungingen?
Der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar im Portal BORIS-BW.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Mit Ihrer Vollmacht holen wir ihn ein.
Wie wirken sich Wegerechte auf den Wert aus?
Sie können die Nutzung einschränken. Wir prüfen jede Eintragung und erklären die Folgen.
Steigert die Nähe zum Gewerbegebiet den Wert?
Die Arbeitsplätze sorgen für Nachfrage. Für den einzelnen Wert zählt zusätzlich, wie ruhig Ihre Immobilie liegt.
Was kostet die Bewertung in Jungingen?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist sie kostenfrei.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden, bei Hofstellen mit Nebengebäuden etwas länger.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Jungingen erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis in Jungingen.
Zählt ein großes Grundstück mehr als das Haus?
Bei älteren Häusern macht der Bodenwert oft einen großen Teil aus, besonders wenn eine zweite Bebauung möglich ist.
Bewerten Sie auch geerbte Häuser in Jungingen?
Ja, neutral und nachvollziehbar für alle Erben.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Sie entscheiden in Ruhe und ganz frei.
Wie aktuell ist der ermittelte Wert?
Er bildet den Stand zum Zeitpunkt der Bewertung ab. Bei längerer Wartezeit aktualisieren wir ihn gern.
Kommen Sie auch in die Weiler wie Kesselbronn?
Ja, wir bewerten in allen Teilen von Jungingen.
Immobilie verkaufen in Jungingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Jungingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Jungingen und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Jungingen wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Jungingen und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr