von 5 Sternen bei Google
Was ist meine Immobilie am Eselsberg wert?
Unterer und Oberer Eselsberg in Ulm
Am Eselsberg liegen sehr unterschiedliche Immobilien nah beieinander: Appartements in den Wohnhochhäusern der Wissenschaftsstadt, Familienwohnungen, Reihenhäuser aus den Sechzigern und Häuser am Südhang mit Blick über die Stadt. Hier erfahren Sie, was den Wert Ihrer Immobilie am Ulmer Eselsberg bestimmt.
Der Wert Ihrer Immobilie am Eselsberg hängt zuerst davon ab, was Sie besitzen und wo: Für ein Appartement zählen Miete und Hausgeld, für eine Familienwohnung Grundriss und Schulen, für ein Haus am Unteren Eselsberg Ausblick und Grundstück. Die Nähe zu Universität, Universitätsklinikum und Science Park sorgt für stetige Nachfrage. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei vor Ort.
Was ist meine Immobilie am Eselsberg wert? Drei Lagen, drei Maßstäbe
| Lage am Eselsberg | Typische Immobilien | Was den Wert prägt |
|---|---|---|
| Unterer Eselsberg am Südhang | Einfamilien- und Reihenhäuser, kleinere Wohnanlagen | Ausblick bis zum Münster, Garten, kurze Wege zum Bahnhof |
| Oberer Eselsberg, Wissenschaftsstadt | Wohnhochhäuser, Wohnanlagen, Reihenhaussiedlungen | Nähe zu Uni und Klinik, Rücklage, Hausgeld |
| Ruhige Randlagen | Häuser in grüner Umgebung am Waldrand | Ruhe, Grundstück, Zustand |
Wer am Eselsberg kauft, sucht entweder kurze Wege zum Arbeitsplatz auf dem Oberen Eselsberg oder eine ruhige, zentrale Wohnlage am Hang. Beide Gruppen bewerten Ausblick, Stellplatz und Zustand unterschiedlich.
Was ist meine Wohnung am Eselsberg wert?
Eigentumswohnungen machen am Eselsberg einen großen Teil des Bestands aus, von der Einzimmerwohnung im Hochhaus bis zur Familienwohnung mit Balkon. Für den Wert zählen Etage, Ausblick, Grundriss, Aufzug und Stellplatz. Bei den Wohnhochhäusern mit Fernblick kann eine hohe Etage ein deutliches Plus sein.
Mindestens ebenso wichtig ist die Gemeinschaft: Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage, welche Arbeiten an Fassade, Fenstern oder Aufzügen sind beschlossen, wie hoch ist das Hausgeld? Wir lesen die Protokolle und den Wirtschaftsplan, bevor wir einen Wert nennen.
Was ist mein Haus am Eselsberg wert?
Häuser am Unteren Eselsberg stehen oft am Südhang mit Blick über die Innenstadt. Ausblick, Garten und die kurzen Wege zum Hauptbahnhof steigern den Wert. Gleichzeitig prüfen wir, wie steil Zufahrt und Garten sind, wie trocken die Hangseite ist und in welchem Zustand Dach, Heizung und Fenster sind.
Bei den Reihenhaussiedlungen aus den 1960er und 1970er Jahren zählen vor allem Modernisierungen, Grundriss und Garten. Ein Reihenendhaus mit seitlichem Garten erzielt meist mehr als ein Mittelhaus.
Den Wert Ihrer Immobilie am Eselsberg kostenfrei erfahren
Bewertung durch den Sachverständigen, faire Provision.
Wir bewerten für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei. Verkaufen Sie mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für den Eselsberg
Karel Toman bewertet mit dem passenden Blick
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kennt die Wohnanlagen der Wissenschaftsstadt ebenso wie die Häuser am Südhang. Er besichtigt Ihre Immobilie, wertet die Unterlagen aus und legt Ihnen die Herleitung offen.
Was ist ein Appartement am Eselsberg wert? Der Ertrag zählt
Kleine Wohnungen am Eselsberg sind bei Studierenden, Auszubildenden und Beschäftigten der Kliniken gefragt und oft vermietet. Für Käufer, meist Kapitalanleger, steht der Ertrag im Mittelpunkt: Kaltmiete, Dauer des Mietverhältnisses, Mieterwechsel und laufende Kosten.
Wir berechnen den Ertragswert und vergleichen mit Verkäufen ähnlicher Appartements. Auch der Zeitpunkt spielt eine Rolle: Rund um den Semesterwechsel ändert sich die Nachfrage nach Mietwohnungen. Mehr dazu im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Bodenrichtwert, Baulasten und Grundbuch am Eselsberg
Der Eselsberg gehört zur Stadt Ulm und damit zu Baden-Württemberg. Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar sind sie im Portal BORIS-BW. Am Hang können einzelne Grundstücke wegen Aussicht oder schwieriger Bebaubarkeit deutlich vom Durchschnitt abweichen.
Neben dem Grundbuch beim Amtsgericht Ulm gibt es das Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm. Bei Hanggrundstücken und Reihenhäusern finden sich dort häufiger Eintragungen, etwa zu Zufahrten oder Abstandsflächen. Wir fordern beide Auskünfte mit Ihrer Vollmacht an.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert am Eselsberg
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Fernblick aus hoher Etage oder vom Südhang | steigert den Wert |
| Kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 2 | steigert den Wert |
| Gut gefüllte Rücklage, sanierte Fassade | steigert den Wert |
| Laufnähe zu Universität und Klinik | stützt die Nachfrage |
| Anstehende Sanierung von Aufzügen oder Fenstern | kann den Wert mindern |
| Steile Zufahrt, Feuchtigkeit an der Hangseite | kann den Wert mindern |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie am Eselsberg
- AnfrageSie schildern kurz Ihre Immobilie und den Anlass, gern auch abends oder am Samstag.
- TerminKarel Toman kommt zu Ihnen an den Eselsberg.
- BesichtigungWohnung oder Haus, Keller, Stellplatz, bei Häusern Garten und Hangseite.
- AuswertungBORIS-BW, Baulastenauskunft, Unterlagen der Gemeinschaft, Verkäufe im Ulmer Norden.
- ErgebnisDer Wert mit Begründung und den Punkten, nach denen Käufer fragen werden.
Wann Eigentümer am Eselsberg den Wert kennen sollten
Nach dem Berufsende in Ulm
Wer wegzieht, möchte Wohnung oder Haus aus der Ferne verkaufen.
Wir übernehmen alles vor Ort.Was ist meine Wohnung im Hochhaus am Oberen Eselsberg wert?
Die Wohnhochhäuser am Oberen Eselsberg bieten Aufzug, Hausmeister und oft einen weiten Blick, an klaren Tagen bis zu den Alpen. Für den Wert ist neben Etage und Ausblick vor allem der Zustand des Gebäudes wichtig. Große Anlagen haben große Bauteile, und eine Sanierung von Fassade, Fenstern oder Aufzügen kann für jeden Eigentümer spürbar werden.
Wir prüfen, was in den letzten Jahren gemacht wurde, was beschlossen ist und wie die Rücklage dafür ausreicht. So entsteht ein Wert, den Käufer und ihre Banken nachvollziehen können.
Was ist mein Reihenhaus am Eselsberg wert?
Die Reihenhaussiedlungen am Eselsberg sind bei Familien beliebt: Garten, Kinderzimmer, Schulen und Kindergärten in der Nähe und Wald direkt hinter dem Haus. Viele Häuser stammen aus den 1960er und 1970er Jahren und wurden schrittweise modernisiert.
Für den Wert zählt, was erneuert wurde und wann: Heizung, Fenster, Dach, Bad. Legen Sie Rechnungen und Unterlagen bereit. Je genauer der Stand belegt ist, desto sicherer lässt sich der Wert begründen.
Was ist eine Familienwohnung am Eselsberg wert?
Größere Wohnungen mit drei oder vier Zimmern in den kleineren Anlagen am Eselsberg sind bei Familien gesucht, die Schulen, Kindergärten und Wald in der Nähe haben möchten. Für den Wert zählen ein durchdachter Grundriss mit getrennten Kinderzimmern, ein Balkon, ein Keller und ein Stellplatz. Dazu kommt wie immer der Zustand der Gemeinschaft.
Was ist mein Grundstück am Eselsberg wert?
Freie Bauplätze sind am Eselsberg sehr selten. Häufiger geht es um große Hanggrundstücke älterer Häuser, bei denen ein Neubau oder eine zusätzliche Bebauung denkbar ist. Für den Wert entscheiden Bebauungsplan, Erschließung, Zuschnitt, Hangneigung und Aussicht.
Ein steiles Grundstück macht das Bauen teurer, ein freier Blick über die Stadt gleicht das oft aus. Wir klären mit der Stadt Ulm, was zulässig ist, und prüfen das Baulastenverzeichnis. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen in Ulm.
Was ein Makler am Eselsberg bei der Bewertung einbringt
Ein Makler, der am Eselsberg verkauft, kennt die einzelnen Wohnanlagen, weiß, welche bereits saniert sind, und hat Kontakt zu Käufern aus Klinik, Forschung und Hochschulen. Er weiß auch, wie Kapitalanleger kleine Wohnungen kalkulieren und welche Etagen und Ausblicke Selbstnutzer besonders schätzen.
Mehr über unsere Arbeit im Stadtteil lesen Sie auf Immobilienmakler Ulm-Eselsberg. Einen Überblick für die ganze Stadt bietet Wie viel ist meine Immobilie in Ulm wert?
Ihre Makler für den Eselsberg: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie am Eselsberg, Fabian Mair begleitet Käufer und Verhandlung, auch mit Terminen am Abend oder am Samstag.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie am Eselsberg wert?
Was ist meine Immobilie am Eselsberg wert?
Das hängt von Objektart und Lage ab: Bei Appartements zählt der Ertrag, bei Familienwohnungen Grundriss und Gemeinschaft, bei Häusern Ausblick und Grundstück. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist meine Wohnung am Eselsberg wert, wenn sie im Hochhaus liegt?
Etage, Ausblick, Aufzug und vor allem Rücklage und geplante Sanierungen der Anlage bestimmen den Wert.
Was ist mein Haus am Eselsberg wert, wenn es am Südhang steht?
Ausblick, Garten und kurze Wege in die Stadt steigern den Wert. Zufahrt, Hangseite und Zustand prüfen wir vor Ort.
Was ist ein Appartement am Eselsberg wert?
Grundlage ist der Ertragswert aus Miete, Mietdauer und Kosten. Wir vergleichen mit ähnlichen Verkäufen.
Was ist mein Reihenhaus am Eselsberg wert?
Baujahr, Modernisierungen, Garten und die Lage als Mittel- oder Endhaus sind entscheidend.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für den Eselsberg?
Im Portal BORIS-BW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm.
Welche Rolle spielt das Baulastenverzeichnis?
Eintragungen zu Zufahrten oder Abstandsflächen können den Wert beeinflussen. Wir fordern die Auskunft bei der Stadt Ulm an.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Steigert die Nähe zur Uniklinik den Wert?
Sie stützt die Nachfrage, vor allem bei Wohnungen, die Beschäftigte in Laufnähe suchen.
Was kostet die Bewertung am Eselsberg?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist sie kostenfrei.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag, bei Häusern Pläne und Energieausweis.
Was ist mein Grundstück am Eselsberg wert?
Baurecht, Erschließung, Hangneigung und Aussicht bestimmen den Wert. Freie Bauplätze sind sehr selten.
Bewerten Sie auch abends oder am Samstag?
Ja, gerade für Beschäftigte im Schichtdienst vereinbaren wir flexible Termine.
Welchen Verkaufspreis kann ich am Eselsberg erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis am Eselsberg.
Kann ich meine Wohnung am Eselsberg aus der Ferne bewerten lassen?
Ja. Wir besichtigen vor Ort und besprechen das Ergebnis per Telefon oder Video.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, Sie entscheiden in Ruhe.
Immobilie verkaufen in Eselsberg und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Eselsberg, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Eselsberg und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie am Eselsberg wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen an den Eselsberg und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr