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Immobilienmakler Ulm-Böfingen
fair verkaufen im Ulmer Nordosten
Wohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus in Böfingen und im Obertal: Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und nur 2,5 % Provision für Verkäufer.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Ulm-Böfingen. Wir bewerten Ihre Immobilie durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), vermarkten gezielt an vorgemerkte Käufer und begleiten Sie bis zur Übergabe. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Böfingen ist bei Käufern beliebt wegen der Straßenbahn in die Innenstadt, der Nähe zur Donau und der Mischung aus bezahlbaren Wohnungen und Familienhäusern.
Ihr Immobilienmakler in Böfingen: drei Wohnwelten
Böfingen ist vielseitig. Jede Lage hat ihre eigenen Käufer.
| Lage | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Alt-Böfingen | gewachsener Ortskern mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern | Familien und Käufer, die dörflichen Charme in der Stadt suchen |
| Böfingen-Süd und Eichenplatz | Wohnanlagen und Hochhäuser mit Fernblick, viele Eigentumswohnungen | Erstkäufer, Senioren und Kapitalanleger |
| Obertal | neues Wohngebiet mit modernen Wohnungen und Stadthäusern | junge Familien und Paare mit Wunsch nach Neubaustandard |
Makler in Ulm-Böfingen: 2,5 % statt 3,57 %
Sie sparen bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Das gelingt durch geringere Fixkosten, ein schlankes Inhaberteam und digitale Abläufe. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin sind vollständig enthalten.
Was Böfingen für Käufer attraktiv macht
Straßenbahn in die Stadt
Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Böfingen direkt mit Hauptbahnhof, Innenstadt und Söflingen.
Donau und Grün
Donauufer, Felder und Radwege Richtung Thalfingen liegen direkt am Stadtteil.
Gute Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.
Schnelle Wege
Über die B10 und die nahe A8 sind Pendler zügig in Richtung Stuttgart, München und Augsburg unterwegs.
Daran erkennen Sie einen guten Makler in Böfingen
Kenntnis des Stadtteils
Hochhaus, Obertal oder Alt-Böfingen: Jede Lage spricht andere Käufer an.
Seit 1999 in Ulm im Verkauf.Fundierte Bewertung
Ein begründeter Preis überzeugt Käufer und Banken.
Bewertung durch Karel Toman, DEKRA D1.Erfahrung mit Wohnanlagen
Rücklage, Hausgeld und Beschlüsse entscheiden über den Verkauf einer Wohnung.
Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse im Blick.Faire Provision
Die Kosten sollten klar und schriftlich vereinbart sein.
2,5 %, fällig mit dem Kaufvertrag.Persönliche Betreuung
Ein fester Ansprechpartner erleichtert den Verkauf.
Persönlich betreut von den Inhabern.Zufriedene Kunden
Bewertungen zeigen, wie zuverlässig ein Makler arbeitet.
Hervorragend bewertet auf Google.So verkauft Ihr Immobilienmakler in Böfingen
- Erstgesprächbei Ihnen in Böfingen mit Besichtigung der Immobilie.
- Bewertungdurch Karel Toman, verständlich erklärt.
- UnterlagenGrundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Bauakte und Energieausweis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Exposé und VermarktungFotos, Grundrisse und Ansprache vorgemerkter Käufer.
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten.
- Notar und Übergabevorbereitet und mit Protokoll.
Eigentumswohnung in Böfingen verkaufen
Böfingen hat viele Eigentumswohnungen, von der kompakten Zweizimmerwohnung im Hochhaus mit Blick über Ulm bis zur Gartenwohnung im Obertal. Käufer achten auf Hausgeld, Rücklage, Sanierungsbeschlüsse, Stellplatz und Balkon. Wir bereiten diese Informationen vollständig auf und sprechen gezielt Selbstnutzer oder Kapitalanleger an, je nachdem, ob Ihre Wohnung frei oder vermietet ist.
Bei neueren Wohnungen im Obertal zählen moderne Ausstattung, Energiestandard und Tiefgarage. Hier erreichen wir vor allem junge Paare und Familien, die Neubauqualität schätzen.
Reihenhaus und Einfamilienhaus in Böfingen
In Alt-Böfingen und an den Rändern des Stadtteils stehen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Garten. Familien suchen hier gezielt, weil Straßenbahn, Schulen und die Natur an der Donau nah sind. Für den Verkauf zählen Zustand von Dach, Heizung und Fenstern, ein gepflegter Garten und Stellplätze. Wir zeigen im Exposé offen, was bereits erneuert wurde.
Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Böfingen
Neuere Wohnungen
Bauunterlagen, Gewährleistungsfristen, Abnahmeprotokolle und Angaben zur Energieversorgung sind für Käufer im Obertal besonders wichtig.
Ältere Häuser
Bauakte und Baulastenauskunft erhalten wir bei der Stadt Ulm, den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Ulm.
Was auf Sie zukommt
2,5 % Provision, im Einzelfall Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Was der Käufer trägt
Grunderwerbsteuer mit 5 %, Notar und Grundbuch.
Immobilie in Böfingen bewerten: Hochhaus, Obertal, Altort
Eine Wohnung im Hochhaus mit Fernblick, ein neues Stadthaus im Obertal und ein älteres Haus mit großem Garten in Alt-Böfingen folgen ganz unterschiedlichen Maßstäben. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), berücksichtigt Etage und Aussicht, Neubaustandard und Gewährleistung oder Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten und erklärt Ihnen das Ergebnis verständlich.
Für verkaufswillige Eigentümer ist die Einschätzung kostenfrei. Mehr Informationen unter Immobilienbewertung Ulm.
Verkäufe in Böfingen und Umgebung
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in Ulm.
VerkauftRenovierte 3-Zimmer-Wohnung
Ulm-Böfingen · ca. 65 m² · Baujahr 1965
VerkauftJugendstil-Mehrfamilienhaus
Ulm-Galgenberg · ca. 335 m² · Baujahr 1904
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
Wohnung im Hochhaus mit Fernblick
Die Wohnhochhäuser in Böfingen bieten aus den oberen Etagen einen weiten Blick über Ulm, das Donautal und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. Diese Aussicht ist ein echtes Verkaufsargument. Wir fotografieren sie bei bestem Licht, zeigen Grundriss und Lage im Haus und beantworten Fragen zu Aufzug, Hausmeister, Rücklage und geplanten Maßnahmen schon vor der Besichtigung.
Verkaufen und in Böfingen bleiben
Viele Eigentümer verkaufen ihr Haus in Böfingen, weil es zu groß geworden ist, und möchten im Stadtteil bleiben, nah an Nachbarn, Ärzten und Straßenbahn. Wir planen den Übergabetermin passend zu Ihrem Umzug und halten auf Wunsch Ausschau nach einer barrierearmen Wohnung in Böfingen.
Obertal: moderne Wohnungen und Stadthäuser
Im Obertal sind in den letzten Jahren moderne Wohnungen, Stadthäuser und Reihenhäuser entstanden. Wer hier verkauft, spricht vor allem junge Familien und Paare an, die Neubauqualität, Energieeffizienz und Tiefgarage schätzen. Für den Verkauf brauchen Käufer neben Grundbuch und Teilungserklärung auch Bauunterlagen, Gewährleistungsfristen und Angaben zur Energieversorgung. Wir stellen diese Informationen vollständig zusammen und sprechen gezielt Käufer aus unserer Kartei an.
Alt-Böfingen: gewachsener Ortskern
Rund um den alten Ortskern von Böfingen stehen ältere Einfamilienhäuser, ehemalige Hofstellen und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Hier spielen Grundstücksgröße, Nebengebäude und mögliche Erweiterungen eine wichtige Rolle. Wir klären mit der Stadt Ulm, welche Bebauung möglich ist, und sprechen neben Familien auch Bauträger und Investoren an. So erhalten Sie mehrere Angebote und können in Ruhe vergleichen.
Vom Haus in die Wohnung: Generationenwechsel in Böfingen
In vielen Böfinger Häusern ziehen die Kinder aus, und die Eltern suchen etwas Kleineres. Wir begleiten Sie bei beiden Schritten: beim Verkauf des Hauses und auf Wunsch bei der Suche nach einer passenden Wohnung im Stadtteil.
Böfingen für Pendler
Mit der Straßenbahn sind Berufstätige aus Böfingen schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt, über die B10 und die Autobahnen A7 und A8 schnell in Richtung Stuttgart, München und Augsburg. Diese Lage nutzen wir in der Vermarktung und beschreiben genau, wie weit Haltestelle, Schule und Einkauf von Ihrer Immobilie entfernt sind.
Diskret verkaufen in Böfingen
Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst ausschließlich vorgemerkten, geprüften Käufern aus unserer Kartei an. Ein öffentliches Inserat folgt erst mit Ihrer Zustimmung. Besichtigungen finden zu festen Terminen statt, nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. So bleibt Ihr Verkauf in der Nachbarschaft lange privat.
Ihre Makler für Böfingen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Für Termine in Böfingen kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Böfingen
Welchen Immobilienmakler in Böfingen können Sie empfehlen?
Achten Sie auf Kenntnis des Stadtteils, eine begründete Bewertung, Referenzen und faire Konditionen. Kronen Immobilien verkauft seit 1999 in Ulm, hat einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und berechnet 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Böfingen?
Marktüblich sind 3,57 % für Verkäufer. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 % nach dem Notartermin.
Verkauft der Makler in Böfingen auch Wohnungen im Obertal?
Ja, wir verkaufen in ganz Böfingen: Alt-Böfingen, Böfingen-Süd, am Eichenplatz und im Obertal.
Wie lange dauert ein Verkauf in Böfingen?
Wohnungen mit Aufzug und Balkon sind oft nach zwei bis drei Monaten verkauft, Häuser in Alt-Böfingen nach drei bis fünf Monaten.
Wer bewertet meine Immobilie in Böfingen?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), direkt bei Ihnen vor Ort.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Böfingen verkaufen?
Ja, der Mieter bleibt, der Käufer tritt in den Vertrag ein. Für solche Wohnungen haben wir viele vorgemerkte Anleger.
Welche Unterlagen brauche ich für Böfingen?
Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss, für Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan, für Neubauten auch Bauunterlagen und Gewährleistungsfristen.
Welches Grundbuchamt ist für Böfingen zuständig?
Die Grundbücher für Böfingen führt das Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Lohnt sich ein Immobilienmakler in Böfingen?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung und erzielt meist einen besseren Preis. Mit 2,5 % Provision lohnt sich das besonders.
Kann ich in Böfingen diskret verkaufen?
Ja, wir starten auf Wunsch mit Käufern aus unserer Kartei, noch vor jedem Inserat.
Wer zahlt in Böfingen die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, mit 5 % des Kaufpreises.
Fällt beim Verkauf in Böfingen Steuer an?
Eigennutzer und Eigentümer mit mehr als zehn Jahren Besitz verkaufen in der Regel steuerfrei.
Wer führt die Besichtigungen durch?
Fabian Mair oder Karel Toman. Danach erhalten Sie eine kurze Rückmeldung zu jedem Interessenten.
Kommt der Makler für Böfingen zu mir nach Hause?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen vor Ort statt.
Wie erreiche ich Ihren Makler für Böfingen?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder per Formular, wir melden uns zeitnah.
Welche Käufer suchen in Böfingen?
Junge Familien, Paare, Senioren, Pendler und Kapitalanleger. Je nach Lage im Stadtteil sprechen wir die passende Gruppe gezielt an.
Kann ich einen Teil meines Grundstücks in Alt-Böfingen verkaufen?
Oft ist das möglich. Wir klären mit der Stadt Ulm, ob eine Teilung und eine zusätzliche Bebauung zulässig sind.
Immobilie verkaufen in Ulm-Böfingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Ulm-Böfingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Ulm-Böfingen und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Ulm-Böfingen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Böfingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr