Was ist meine Immobilie in Gerlenhofen wert?:
Dorf an der Iller, Stadtteil von Neu-Ulm

Innerhalb des Orts machen schon wenige Straßen einen Unterschied. Bahnpendler schätzen die Nähe zum Bahnhof, Familien mit kleinen Kindern den kurzen Weg zur Grundschule, Ruhesuchende den Ortsrand. Wir ordnen Ihre Immobilie genau ein.

Eigentumswohnungen gibt es in Gerlenhofen nur wenige, und gerade deshalb fallen sie Käufern auf. Gesucht werden sie von Paaren, von Älteren, die im Ort bleiben möchten, und von Bahnpendlern, die eine kleinere Wohnung nahe am Bahnhof suchen.

Für den Wert zählen Etage, Balkon, Stellplatz, die Eigentümergemeinschaft mit Rücklage und Hausgeld sowie geplante Arbeiten am Gebäude. Wir sehen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen an und erklären Ihnen, wie sich die Beschlüsse auf den Wert auswirken.

Die Illertalbahn ist für Gerlenhofen ein großer Vorteil. Vom Bahnhof im Ort erreichen Pendler Neu-Ulm und Ulm, ohne ins Auto zu steigen. Für Häuser in Gehweite zum Bahnhof ist das ein Argument, das wir in der Bewertung berücksichtigen.

Liegt ein Haus direkt an den Gleisen, stellen manche Käufer die Frage nach Geräuschen. Wir beschreiben die Lage ehrlich und sprechen gezielt Interessenten an, für die der Bahnanschluss wichtiger ist. So entsteht ein Wert, der sich am Markt bestätigt.

Neben Baulücken gibt es in Gerlenhofen große Gartengrundstücke älterer Häuser, die sich unter Umständen teilen lassen. Für den Wert entscheidend sind der Bebauungsplan, die Erschließung, der Zuschnitt und die Lage im Ort. Ein rechteckiges, erschlossenes Grundstück ist mehr wert als eine schmale Fläche, die nur über eine lange Zufahrt erreichbar ist.

Wir klären mit der Stadt Neu-Ulm, was gebaut werden darf, besorgen Flurkarte und Lageplan und nutzen den Bodenrichtwert als Ausgangspunkt. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen in Neu-Ulm.

Bei vermieteten Wohnungen und Häusern rechnen Käufer mit der Miete. Sie prüfen, wie hoch die Kaltmiete ist, wie lange der Mieter schon im Haus wohnt und welche Kosten für Verwaltung und Instandhaltung anfallen. Der Ertragswert steht deshalb im Mittelpunkt der Bewertung.

Für Eigennutzer ist eine vermietete Immobilie weniger interessant, weil sie nicht sofort einziehen können. Wir zeigen Ihnen, wie sich das auf den Wert auswirkt, und besprechen, ob ein Verkauf an Anleger oder ein späterer Verkauf nach Auszug des Mieters sinnvoller ist.