Welchen Verkaufspreis erziele ich in Böfingen?:
Wohnungen und Häuser im Ulmer Osten erfolgreich verkaufen

Für jede Gruppe stellen wir andere Punkte in den Vordergrund. Ein Erstkäufer will wissen, was die Wohnung monatlich kostet, eine Familie, wie weit es zur Schule ist.

Käufer einer Wohnung im Hochhaus fragen zuerst nach dem Hausgeld, der Rücklage und geplanten Sanierungen. In großen Gemeinschaften werden oft mehrjährige Programme beschlossen, etwa für Fassade, Fenster oder Aufzüge. Wer diese Informationen klar aufbereitet, nimmt Unsicherheit aus der Verhandlung.

Wir fordern die Protokolle der letzten Jahre, den Wirtschaftsplan und die Abrechnung an und fassen sie auf einer Seite zusammen. So sehen Käufer und Banken sofort, was bezahlt ist und was noch ansteht.

Familien suchen in Alt-Böfingen gezielt, weil Straßenbahn, Schulen und Donau nah sind. Wir fotografieren Garten und Kinderzimmer bei gutem Licht und beschreiben die Wege zu Schule, Kita und Haltestelle. Belege über erneuerte Bauteile legen wir bei.

Doppelhaushälften und Endhäuser mit seitlichem Garten heben wir besonders hervor, weil sie mehr Licht und Privatsphäre bieten.

Vom Kaufpreis gehen bei uns 2,5 % Provision ab, dazu gegebenenfalls die Ablösung eines Kredits, eine Vorfälligkeitsentschädigung und die Löschung der Grundschuld. Grunderwerbsteuer von 5 % und Notarkosten für den Erwerb trägt der Käufer.

Bei vermieteten Wohnungen, die Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben, sollten Sie die Spekulationssteuer mit Ihrem Steuerberater klären. Mehr im Ratgeber Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.

Bei Hochhauswohnungen beginnt der Eindruck im Eingangsbereich und im Aufzug. Wir sprechen vor den Terminen mit Hausmeister oder Verwaltung, damit Eingang und Flure ordentlich wirken. In der Wohnung zählen Licht, Ordnung und der freie Blick aus dem Fenster.

Für viele Erstkäufer ist eine Wohnung in Böfingen der Einstieg ins Eigentum. Sie rechnen genau und brauchen eine Bank, die zügig zusagt. Wir stellen deshalb von Anfang an alle Unterlagen bereit, die Banken verlangen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Zahlen der Gemeinschaft.

Fabian Mair lässt sich vor dem zweiten Termin die Finanzierungsbestätigung zeigen. So konzentrieren Sie sich auf Käufer, die tatsächlich kaufen können.

Wenn mehrere Eigentümer entscheiden, schafft eine neutrale Bewertung Vertrauen. Wir informieren alle Beteiligten gleichzeitig, stimmen Termine ab und besorgen die Unterlagen bei Verwaltung und Grundbuchamt. Der Notar zahlt den Erlös nach den Anteilen aus.

Mehr dazu im Ratgeber Haus bei Trennung verkaufen.

Aus den oberen Etagen der Böfinger Hochhäuser reicht der Blick weit über Ulm, an klaren Tagen bis zum Münster. Diesen Ausblick zeigen wir im Exposé mit eigenen Fotos zu verschiedenen Tageszeiten. Er ist eines der stärksten Argumente für eine Hochhauswohnung und wirkt in den Portalen sofort.

Bei Reihenhäusern und Gartenwohnungen stehen dagegen Garten und Terrasse im Mittelpunkt, fotografiert in der grünen Jahreszeit.