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Immobilienmakler Ulm-Oststadt
zentral wohnen mit Blick aufs Münster
Altbauwohnung, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung nahe der Friedrichsau: Wir verkaufen Ihre Immobilie in der Ulmer Oststadt mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für die Ulmer Oststadt. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair findet und prüft die Käufer. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Die Oststadt ist gefragt wegen der Nähe zur Innenstadt, der Friedrichsau mit Donau und Grünanlagen, der Straßenbahn und des großen Angebots an Wohnungen.
Immobilienmakler Oststadt: was den Stadtteil ausmacht
Innenstadt vor der Tür
Münster, Fußgängerzone und Hauptbahnhof sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn schnell erreichbar.
Friedrichsau und Donau
Ulms größte Parkanlage mit Seen, Biergärten und Donauufer liegt direkt im Osten des Stadtteils.
Vielfältige Bebauung
Altbauten, Mehrfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten, Wohnhochhäuser und neue Wohnanlagen.
Gute Versorgung
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportstätten liegen im Viertel.
Fairer Makler in der Ulmer Oststadt: 2,5 % Provision
Sie sparen bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Unsere Struktur: geringe Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und digitale Abläufe. Bei einer Wohnung in der Oststadt bleibt so ein spürbarer Betrag bei Ihnen.
Wohnung in der Oststadt verkaufen
Die Oststadt ist vor allem ein Wohnungsstandort. Es gibt Altbauwohnungen mit hohen Decken, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der 1950er bis 1970er Jahre und Hochhauswohnungen mit Blick über die Stadt. Gefragt sind sie bei Paaren, Singles, Studierenden-Eltern, Senioren und Kapitalanlegern.
Für den Verkauf zählen Lage im Haus, Balkon, Stellplatz und der Zustand der Gemeinschaft. Wir lesen Protokolle und Wirtschaftsplan, klären geplante Maßnahmen mit der Verwaltung und präsentieren die Antworten im Exposé.
Mehrfamilienhaus in der Oststadt verkaufen
Mehrfamilienhäuser in der Oststadt sind bei Kapitalanlegern sehr gefragt, weil die Nachfrage nach Mietwohnungen in Innenstadtnähe hoch ist. Wir erstellen eine übersichtliche Mietaufstellung, prüfen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und den Instandhaltungszustand und sprechen Anleger aus unserer Kartei direkt an. Bei Bedarf beraten wir Sie auch zur Aufteilung in Eigentumswohnungen.
So verkauft Ihr Makler in der Oststadt
- Gespräch vor Ortin Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus in der Oststadt.
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA D1.
- UnterlagenGrundbuch beim Amtsgericht Ulm, Bauakte und Baulasten bei der Stadt Ulm, Unterlagen der Verwaltung.
- ExposéFotos, Grundrisse, Lage zu Innenstadt und Friedrichsau.
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten, rücksichtsvoll mit Mietern abgestimmt.
- Notar und Übergabesauber vorbereitet.
Daran erkennen Sie einen guten Makler in der Oststadt
Erfahrung mit Wohnungen
Rücklage, Beschlüsse und Hausgeld entscheiden über den Verkauf.
Wir prüfen alle Gemeinschaftsunterlagen.Kontakte zu Anlegern
Vermietete Wohnungen brauchen die richtigen Käufer.
Viele Anleger in unserer Kartei.Zertifizierte Bewertung
Ein begründeter Preis spart Zeit.
DEKRA D1.Faire Provision
Klare Kosten von Anfang an.
2,5 %, erst beim Notar.Persönlich erreichbar
Direkte Ansprechpartner statt Hotline.
Die Inhaber betreuen Sie selbst.Bewertungen
Erfahrungen anderer Verkäufer zählen.
4,9 Sterne bei Google.Bewertung Ihrer Wohnung in der Oststadt
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihre Immobilie in der Oststadt vor Ort. Er berücksichtigt Stockwerk, Ausblick, Altbau- oder Nachkriegssubstanz, Zustand der Gemeinschaft, Mieteinnahmen und Energiewerte und erklärt seine Empfehlung verständlich. Für Verkäufer ist das kostenfrei, mehr unter Immobilienbewertung Ulm.
Unterlagen und Kosten in der Oststadt
Bei Wohnungen
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Energieausweis.
Bei Vermietung
Mietvertrag, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnung und Kautionsnachweis.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, eventuell Grundschuldlöschung.
Käuferkosten
5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch beim Amtsgericht Ulm.
Verkäufe in Ulm
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in Ulmer Stadtteilen.
VerkauftRenovierte 3-Zimmer-Wohnung
Ulm-Böfingen · ca. 65 m² · Baujahr 1965
VerkauftJugendstil-Mehrfamilienhaus
Ulm-Galgenberg · ca. 335 m² · Baujahr 1904
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
Wohnen an der Friedrichsau
Die Friedrichsau ist für viele Käufer das wichtigste Argument für die Oststadt: Spazierwege, Seen, Spielplätze und das Donauufer direkt vor der Haustür, dazu Veranstaltungen und Sportstätten in der Nähe. Wohnungen mit Blick ins Grüne oder kurzen Wegen zum Park erzielen besonders viel Interesse. Wir zeigen diese Lage mit Fotos und Karte im Exposé.
Altbauwohnung mit Charakter verkaufen
Altbauwohnungen in der Oststadt haben hohe Decken, Dielenböden und oft schöne Treppenhäuser. Käufer lieben diesen Charme, fragen aber nach Heizung, Fenstern, Elektrik und Schallschutz. Wir dokumentieren erledigte Modernisierungen, beschreiben den Zustand offen und zeigen die Stärken der Wohnung mit hochwertigen Fotos.
Verkauf aus der Ferne oder nach Erbschaft
Viele Wohnungen in der Oststadt gehören Eigentümern, die inzwischen woanders leben, oder werden geerbt. Wir übernehmen Besichtigungen, die Abstimmung mit Verwaltung und Mietern und die Vorbereitung beim Notar. Sie erhalten regelmäßige Berichte und entscheiden bequem per Telefon oder E-Mail.
Diskret verkaufen in der Oststadt
In großen Wohnanlagen spricht sich ein Verkauf schnell herum. Auf Wunsch bieten wir Ihre Wohnung zuerst nur vorgemerkten Käufern an und vereinbaren Besichtigungen zu festen Terminen.
Hochhauswohnung mit Fernblick
Aus den oberen Etagen der Wohnhochhäuser reicht der Blick über die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, über die Donau bis zur Alb und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. Wir fotografieren diesen Ausblick bei bestem Licht, beschreiben Aufzug, Stellplätze und Gemeinschaftseinrichtungen und klären Fragen zu Rücklage und Hausgeld vorab mit der Verwaltung.
Oststadt, Safranberg oder Böfingen?
Viele Käufer vergleichen die Oststadt mit den Nachbarn. Der Safranberg bietet ruhige Hanglagen, Böfingen Familienhäuser und Neubauten im Obertal. Die Oststadt überzeugt mit der Nähe zur Innenstadt, der Friedrichsau und einem breiten Angebot an Wohnungen. Wir kennen alle drei Stadtteile und stellen die Stärken Ihrer Immobilie im Vergleich klar heraus.
Was Verkäufer in der Oststadt vorbereiten können
Sammeln Sie Rechnungen über Modernisierungen, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung. Kleine Reparaturen, frische Wände und aufgeräumte Räume verbessern den ersten Eindruck. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht bei Verwaltung, Stadt und Grundbuchamt.
Pendler und Berufstätige als Käufer
Die Oststadt ist bei Berufstätigen beliebt, die zu Fuß oder mit dem Rad in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität fahren. Viele ziehen beruflich nach Ulm und suchen schnell eine Wohnung. Wir bieten Besichtigungen auch abends an und organisieren auf Wunsch virtuelle Erstbesichtigungen.
Vermietete Wohnung in der Oststadt verkaufen
Viele Wohnungen in der Oststadt sind vermietet. Für Kapitalanleger zählen Miete, Mietdauer, Nebenkosten und Zustand. Wir stellen diese Angaben übersichtlich zusammen, sprechen Anleger aus unserer Kartei an und organisieren Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern. Wird die Wohnung frei, erreicht sie zusätzlich Selbstnutzer. Wir beraten Sie, welcher Weg für Ihre Situation sinnvoll ist.
Ihre Makler für die Oststadt: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Von unserem Büro in Neu-Ulm sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen in der Ulmer Oststadt.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in der Oststadt
Welchen Immobilienmakler in der Oststadt empfehlen Sie?
Einen Makler mit Erfahrung bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern, zertifizierter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien bietet genau das, mit 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Oststadt?
Bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wie lange braucht der Makler in der Oststadt für einen Wohnungsverkauf?
Gut vorbereitete Wohnungen verkaufen wir häufig in zwei bis drei Monaten.
Wer bewertet meine Wohnung?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Kann ich eine vermietete Wohnung in der Oststadt verkaufen?
Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Viele Anleger suchen gezielt hier.
Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser?
Ja, mit Mietaufstellung, Prüfung der Verträge und gezielter Ansprache von Anlegern.
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
5 % in Baden-Württemberg, gezahlt vom Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Wohnung?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Grundriss.
Welche Käufer suchen in der Oststadt?
Paare, Singles, Senioren, Eltern von Studierenden und Kapitalanleger.
Lohnt sich ein Makler in der Oststadt?
Ja, besonders bei Wohnungen in großen Anlagen. Wir übernehmen Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung für 2,5 %.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und stimmen sie mit Mietern ab.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Kann ich den Verkauf aus der Ferne begleiten?
Ja, wir übernehmen alle Termine vor Ort und berichten regelmäßig.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Wie präsentieren Sie eine Wohnung mit Ausblick?
Mit Fotos bei klarem Wetter und gutem Licht und einer genauen Beschreibung von Stockwerk, Himmelsrichtung und Blickachsen.
Kann ich gleichzeitig verkaufen und eine neue Wohnung suchen?
Ja. Wir stimmen Übergabetermin und Umzug ab und halten auf Wunsch Ausschau nach einer passenden Wohnung für Sie.
Wie gut ist die Oststadt angebunden?
Die Straßenbahn fährt in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt, viele Wege sind zu Fuß oder mit dem Rad machbar.
Welche Wohnungen sind in der Oststadt besonders gefragt?
Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Stellplatz, Altbauwohnungen mit Charakter und Wohnungen nahe der Friedrichsau.
Wie schnell melden Sie sich nach meiner Anfrage?
In der Regel noch am selben Werktag, telefonisch oder per E-Mail.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Wohnungen aufteilen und einzeln verkaufen?
Das ist oft möglich und kann sich lohnen. Wir beraten Sie zu Aufwand, Ablauf und Käufergruppen.
Immobilie verkaufen in Ulm-Oststadt und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Ulm-Oststadt, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Ulm-Oststadt und Nachbarorte
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Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr