Welchen Verkaufspreis erziele ich in Elchingen?:
gefragte Lage am Autobahnkreuz

Bei gefragten Familienhäusern in Thalfingen oder Unterelchingen melden sich oft mehrere ernsthafte Interessenten. Dann kann ein Angebotsverfahren den besten Verkaufspreis bringen: Alle besichtigen innerhalb weniger Tage und geben bis zu einem Stichtag ein schriftliches Angebot mit Finanzierungsnachweis ab.

Sie vergleichen Preis, Sicherheit und Übergabetermin und entscheiden. Der Vorteil: Jeder Interessent bietet, was ihm die Immobilie wert ist, ohne lange Einzelverhandlungen.

Häuser am Klosterberg bieten Blicke über das Donautal. Wir fotografieren sie bei gutem Licht und zeigen, aus welchen Räumen man die Aussicht genießt. Treppen und Zufahrt nennen wir offen, damit Käufer gezielt kommen und den Preis nicht später infrage stellen.

Käufer aus Ulm vergleichen mit Preisen in Böfingen oder Jungingen, Käufer aus Neu-Ulm mit Pfuhl oder Burlafingen. Wir ordnen diese Vergleiche sachlich ein und zeigen, was im Preis bereits berücksichtigt ist.

Ihre Untergrenze legen wir vorher gemeinsam fest. Neben dem Preis gibt es weitere Stellschrauben: Übergabetermin, mitverkaufte Küche oder Zahlungsfrist.

Vor den Fotos lohnt es sich, Räume aufzuräumen, kleine Schäden zu beheben und den Garten zu pflegen. Große Renovierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich selten. Wichtiger sind vollständige Unterlagen: Pläne, Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Sie verhindern, dass Käufer kurz vor dem Notartermin Abschläge verlangen.

Bewertung, Unterlagen und Exposé brauchen etwa zwei bis drei Wochen. Bei gefragten Häusern melden sich danach oft schnell mehrere Interessenten. Nach der Einigung entwirft der Notar den Vertrag, nach der Unterschrift sichert er den Käufer ab und meldet die Fälligkeit. Mit der Zahlung übergeben wir die Immobilie.

Planen Sie insgesamt drei bis fünf Monate ein. Einen späteren Übergabetermin können Sie mit dem Käufer vereinbaren.

Wer nicht möchte, dass Nachbarn sofort vom Verkauf erfahren, kann seine Immobilie zuerst nur vorgemerkten Interessenten vorstellen lassen. Erst wenn sich jemand ernsthaft interessiert, folgen vollständiges Exposé und Besichtigung.

Gehört die Immobilie mehreren Personen, informieren wir alle gleichzeitig und treffen Entscheidungen nur gemeinsam. Der Notar kann den Kaufpreis direkt nach den Anteilen auszahlen. Mehr dazu im Ratgeber Scheidungsimmobilie verkaufen in Elchingen.