Welchen Verkaufspreis erziele ich am Eselsberg?:
Für jede Zielgruppe die passende Strategie

Am Eselsberg ist die Zielgruppe der wichtigste Hebel für den Verkaufspreis. Ein vermietetes Appartement richtet sich an Kapitalanleger, die mit Rendite rechnen. Eine freie Zweizimmerwohnung spricht Pflegekräfte, junge Ärztinnen oder Forschende an, die in Laufnähe wohnen möchten. Ein Haus am Unteren Eselsberg suchen Familien und Führungskräfte, die zentral und im Grünen leben wollen.

Für jede Gruppe bereiten wir eigene Unterlagen vor und wählen den passenden Weg: Anleger aus unserer Kartei, gezielte Ansprache über die großen Portale oder diskrete Vorstellung bei vorgemerkten Familien.

Für ein vermietetes Appartement leitet sich der Angebotspreis aus dem Ertrag ab, für eine freie Wohnung aus dem Vergleich mit ähnlichen Verkäufen, für ein Haus am Hang aus Grundstück, Ausblick und Zustand. Ein einheitlicher Preis pro Größe greift am Eselsberg zu kurz.

Wir empfehlen einen begründeten Angebotspreis, den Sie jedem Käufer und jeder Bank erklären können. Bei besonders gefragten Häusern am Südhang kann ein Angebotsverfahren mit schriftlichen Geboten sinnvoll sein.

Bei Wohnungen am Eselsberg drehen sich die Einwände meist um anstehende Sanierungen, das Hausgeld oder den Zustand der Aufzüge. Fabian Mair beantwortet sie mit den Protokollen und dem Wirtschaftsplan. Bei Häusern geht es um Hang, Treppen und Modernisierungsbedarf, hier helfen belegte Arbeiten und eine realistische Kostenschätzung.

Wir nehmen nur schriftliche Angebote mit Finanzierungsnachweis an. Ihre Untergrenze legen wir vorab gemeinsam fest.

Viele kleine Wohnungen am Eselsberg sind an Studierende oder Klinikpersonal vermietet. Für Anleger stellen wir Kaltmiete, Nebenkosten, Hausgeld, Rücklage und die Eckdaten des Mietvertrags auf einem Datenblatt zusammen. So kann die Bank des Käufers schnell entscheiden.

Besichtigungen kündigen wir Ihren Mietern rechtzeitig an. Steht ein Mieterwechsel an, planen wir den Verkauf so, dass ein Leerstand vermieden wird, etwa rund um den Semesterwechsel.

Für Wohnungen in den Hochhäusern am Oberen Eselsberg zählen Etage, Ausblick und der Zustand der Anlage. Wir klären vorab mit der Hausverwaltung, welche Maßnahmen an Fassade, Fenstern oder Aufzügen geplant sind, und stellen die Antworten klar im Exposé dar. Fotos der Aussicht und ein guter Grundriss machen den Unterschied. Mehr auf Wohnung verkaufen in Ulm.

Gerade in großen Wohnanlagen möchten manche Eigentümer nicht, dass die Nachbarn vom Verkauf erfahren, bevor er feststeht. Auf Wunsch stellen wir Ihre Wohnung zunächst nur vorgemerkten, geprüften Interessenten vor. Mehr dazu auf Immobilie diskret verkaufen in Ulm.