Welchen Verkaufspreis erziele ich in Offenhausen?:
Wohnung oder Familienhaus gleich neben der Neu-Ulmer Innenstadt

Käufer einer Wohnung kaufen immer auch die Gemeinschaft mit. Bevor sie ein Angebot abgeben, wollen sie die Protokolle der Versammlungen, den Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung sehen. Wer diese Papiere erst auf Nachfrage liefert, verliert Zeit und oft auch Geld, weil Interessenten Unsicherheit mit Abschlägen beantworten.

Wir besorgen die Unterlagen bei der Verwaltung, lesen sie vollständig und schreiben eine verständliche Zusammenfassung: Wie hoch ist das Reparaturkonto, welche Arbeiten sind geplant, was kostet die Wohnung monatlich? Diese Seite liegt jedem Exposé bei.

Von Ihrem Verkaufspreis gehen bei uns 2,5 % Provision ab, dazu gegebenenfalls die Ablösung eines Kredits, eine Vorfälligkeitsentschädigung bei laufender Zinsbindung und eine kleine Gebühr für die Löschung der Grundschuld. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch für den Erwerb trägt der Käufer.

Verkaufen Sie eine vermietete Wohnung, die Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben, klären Sie die Steuer mit Ihrem Berater. Mehr im Ratgeber Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.

Eltern entscheiden über Bilder und Wege. Wir fotografieren Garten und Kinderzimmer bei Tageslicht und beschreiben im Exposé, wie weit es zu Kita, Grundschule, Spielplatz und Supermarkt ist. Rechnungen über Heizung, Fenster oder Dach legen wir bei.

Familien finanzieren meist knapp. Deshalb prüft Fabian Mair die Finanzierungsbestätigung vor dem zweiten Termin, damit Sie Zeit nur mit Interessenten verbringen, die tatsächlich kaufen können.

Bei Wohnungen beginnt die Besichtigung im Hauseingang. Ein sauberes Treppenhaus, ein aufgeräumter Fahrradkeller und ein freier Stellplatz wirken mehr, als man denkt. Wir sprechen bei Bedarf mit der Verwaltung, bevor die ersten Termine stattfinden.

In der Wohnung selbst reichen oft kleine Dinge: Licht an, Fenster geöffnet, persönliche Gegenstände reduziert.

Ein Teil der Interessenten für Offenhausen wohnt heute in Ulm und arbeitet dort. Für sie ist der Stadtteil attraktiv, weil die Wege kurz bleiben und beim Kauf in Bayern nur 3,5 % Grunderwerbsteuer anfallen. Diesen Vorteil nennen wir im Exposé ausdrücklich, er erweitert den Kreis der Käufer und stützt Ihren Preis.

Mehr zum Vergleich lesen Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen in Ulm oder Neu-Ulm.

Wenn mehrere Eigentümer entscheiden, schafft eine neutrale Bewertung Vertrauen. Wir informieren alle Beteiligten gleichzeitig und stimmen die Termine ab. Der Notar kann den Erlös nach den Anteilen auszahlen. Mehr im Ratgeber Immobilie bei Scheidung verkaufen.