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Immobilienmakler Offenhausen
Ihr Makler im Neu-Ulmer Stadtteil
Offenhausen liegt zwischen der Neu-Ulmer Innenstadt und Pfuhl. Wir verkaufen hier Häuser und Wohnungen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision, von unserem Büro in Neu-Ulm aus in wenigen Minuten erreichbar.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Offenhausen. Der Neu-Ulmer Stadtteil verbindet Stadtnähe mit gewachsenen Wohngebieten und ist bei Familien, Paaren und Senioren gefragt. Wir bewerten Ihre Immobilie durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), vermarkten an vorgemerkte Käufer und begleiten Sie bis zum Notar. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienmakler Offenhausen: Ihr Stadtteil, unser Zuhause
Offenhausen gehört zu den Stadtteilen, in denen wir besonders häufig unterwegs sind. Wir kennen die Straßen, die Wohnanlagen und die Käufer, die hier suchen.
Makler in Offenhausen: bis zu 30 % Provision sparen
Verkaufen Sie in Offenhausen mit 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Wir arbeiten mit geringeren Fixkosten und effizienten Abläufen. Ihr Vorteil: voller Service zu fairen Konditionen.
Wohnen in Offenhausen: was Käufer suchen
Offenhausen bietet einen Mix aus Einfamilien- und Reihenhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Lage zwischen Innenstadt und Pfuhl sorgt für kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Arbeitsplätzen. Grünflächen und Wasser in der Nähe machen den Stadtteil für Familien und Senioren gleichermaßen interessant.
Käufer fragen hier vor allem nach Grundriss, Garten oder Balkon, Stellplatz und Energiestandard. Wer sein Haus oder seine Wohnung in Offenhausen verkauft, sollte diese Punkte im Exposé klar darstellen. Genau darauf achten wir.
Haus oder Wohnung in Offenhausen verkaufen: Ihre Optionen
Haus verkaufen
- gefragt bei Familien mit Kindern
- Garten, Ausrichtung und Stellplatz sind wichtig
- Modernisierungen dokumentieren
- mehr dazu: Haus verkaufen in Neu-Ulm
Wohnung verkaufen
- Selbstnutzer und Kapitalanleger als Käufer
- Unterlagen der Gemeinschaft vollständig vorlegen
- Balkon, Aufzug und Stellplatz hervorheben
- mehr dazu: Wohnung verkaufen in Neu-Ulm
Unser Ablauf in Offenhausen
Bewerten
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, bewertet Ihre Immobilie vor Ort und begründet den Preis.
Vermarkten
Exposé mit Fotos und Grundrissen, Ansprache vorgemerkter Käufer, Inserate auf den großen Portalen.
Verkaufen
Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notar und Übergabe aus einer Hand.
Warum ein Makler aus Neu-Ulm für Offenhausen?
Ein Makler mit Büro in derselben Stadt kennt den Markt nicht nur aus Statistiken. Wir wissen, welche Straßen in Offenhausen besonders gefragt sind, welche Wohnanlagen gut verwaltet werden und welche Käufer gerade nach einer Immobilie im Stadtteil suchen. Diese Erfahrung fließt in die Bewertung, das Exposé und die Verhandlung ein.
Dazu kommen kurze Wege: Besichtigungen, Termine mit Handwerkern oder der Hausverwaltung und der Weg zum Notar lassen sich schnell organisieren. Das spart Ihnen Zeit und Nerven.
Unterlagen und Kosten für Verkäufer in Offenhausen
Grundbuch und Pläne
Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Baupläne aus der Bauakte der Stadt Neu-Ulm, Flurkarte beim Vermessungsamt.
Bei Wohnungen
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung von der Hausverwaltung.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, gegebenenfalls Energieausweis und Löschung der Grundschuld.
Kosten des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern, Notar und Grundbuch.
Verkauf im Alter oder nach einem Erbfall
In Offenhausen leben viele Eigentümer schon seit Jahrzehnten. Wird das Haus zu groß oder wurde es geerbt, steht oft ein Verkauf an. Wir nehmen uns Zeit, planen den Übergabetermin passend zu Ihrem Umzug und unterstützen bei Räumung und Unterlagen. Mehr dazu in unseren Ratgebern Geerbtes Haus verkaufen und Haus im Alter verkaufen.
Verkauft in Neu-Ulm
VerkauftNeuwertiges Einfamilienhaus
Neu-Ulm-Schwaighofen · ca. 208 m² · Baujahr 2015
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
Verkauft1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 31 m² · Baujahr 1969
Offenhausen für Familien
Familien schätzen in Offenhausen die kurzen Wege: Kitas und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Reihen- und Doppelhäuser mit Garten sind deshalb besonders gefragt. Wer ein Familienhaus verkauft, sollte im Exposé zeigen, wie gut sich der Alltag hier organisieren lässt: Weg zur Schule, Spielplätze, Radwege und Bushaltestellen.
Offenhausen für Senioren: kurze Wege, gute Versorgung
Auch ältere Käufer suchen in Offenhausen, oft eine barrierearme Wohnung mit Aufzug oder ein Haus auf einer Ebene. Ärzte, Apotheken und Einkauf in der Nähe sind für sie entscheidend. Verkaufen Sie eine Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz, sprechen wir diese Gruppe gezielt an.
Wohnung in Offenhausen als Kapitalanlage verkaufen
Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Hochschule Neu-Ulm sind kleinere Wohnungen in Offenhausen auch bei Kapitalanlegern gefragt. Für sie zählen Miete, Hausgeld, Rücklage und Zustand der Anlage. Wir bereiten diese Zahlen übersichtlich auf und stimmen Besichtigungen mit Ihrem Mieter ab.
Fünf Tipps für Ihren Verkauf in Offenhausen
- Unterlagen früh sammeln, bei Wohnungen auch die der Hausverwaltung
- kleine Mängel beheben, Räume aufräumen und hell präsentieren
- Modernisierungen mit Jahr und Rechnung belegen
- einen realistischen, begründeten Angebotspreis wählen
- nur geprüfte Interessenten zur Besichtigung einladen
Was den Wert Ihrer Immobilie in Offenhausen bestimmt
Neben der Lage im Stadtteil zählen Grundriss, Zustand, Energiestandard, Garten oder Balkon und ein Stellplatz. Bei Wohnungen kommen der Zustand der Wohnanlage und die Rücklage der Gemeinschaft dazu. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bezieht all diese Punkte in seine Bewertung ein. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung Neu-Ulm.
Offenhausen im Vergleich zur Innenstadt und zu Pfuhl
Käufer, die sich für Offenhausen interessieren, schauen oft auch in die Neu-Ulmer Innenstadt und nach Pfuhl. Die Innenstadt bietet kurze Wege und urbanes Wohnen, Pfuhl mehr Häuser und Gärten. Offenhausen liegt dazwischen und verbindet beides. Diese Position nutzen wir in der Vermarktung, um Käufer aus beiden Richtungen anzusprechen.
Nach dem Verkauf: entspannt umziehen
Ein Verkauf endet nicht beim Notar. Wir planen mit Ihnen den Übergabetermin, erinnern an Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen und übergeben die Immobilie mit Protokoll. Wenn Sie innerhalb von Neu-Ulm umziehen, halten wir auf Wunsch Ausschau nach einer passenden neuen Wohnung.
Haus verkaufen in Offenhausen: darauf kommt es an
Ein Haus in Offenhausen verkaufen Sie am erfolgreichsten mit einem begründeten Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Präsentation, die Familien anspricht. Wichtige Fragen der Käufer sind: Wie alt ist die Heizung? Wurden Fenster und Dach erneuert? Wie groß ist der Garten, und wohin ist er ausgerichtet? Gibt es einen Stellplatz oder eine Garage?
Wir beantworten diese Fragen schon im Exposé und bei der Besichtigung. So kommen nur Interessenten, die wirklich passen, und die Verhandlung verläuft sachlich. Mehr dazu auf unserer Seite Haus verkaufen in Neu-Ulm.
Ihre Immobilienmakler für Offenhausen
Sie erreichen uns in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm, nur wenige Minuten von Offenhausen entfernt.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Immobilienmakler Offenhausen
Welcher Immobilienmakler für Offenhausen ist zu empfehlen?
Ein Makler mit Büro in Neu-Ulm, Ortskenntnis, begründeter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien erfüllt diese Punkte und berechnet 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Offenhausen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer statt 3,57 %, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Wie bewertet der Immobilienmakler in Offenhausen mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), besichtigt Ihr Haus und bewertet es nach anerkannten Verfahren. Für Verkäufer kostenfrei.
Verkaufen Sie auch Wohnungen in Offenhausen?
Ja. Wir beschaffen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und sprechen Selbstnutzer und Anleger an.
Wie lange dauert ein Verkauf in Offenhausen?
Meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe, gefragte Objekte oft schneller.
Kann ich in Offenhausen diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft.
Ist der Makler für Offenhausen auch in Pfuhl und Ludwigsfeld tätig?
Ja, wir sind in allen Neu-Ulmer Stadtteilen und im Umland für Sie da.
Zahle ich Steuern, wenn ich verkaufe?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel nicht.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile wohnen bleiben?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Wir übernehmen die Besichtigungen gern und melden uns nach jedem Termin.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025, per E-Mail an info@kronen-immo.de oder über das Formular auf dieser Seite.
Sind Häuser oder Wohnungen in Offenhausen gefragter?
Beide. Häuser mit Garten sind bei Familien begehrt, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon und Aufzug bei Paaren, Senioren und Anlegern.
Wie bereite ich meine Wohnung auf Besichtigungen vor?
Aufräumen, lüften, kleine Mängel beheben und für Licht sorgen. Keller und Stellplatz sollten zugänglich sein.
Kann ich die Wohnung vermietet verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen dann vor allem Kapitalanleger an.
Was unterscheidet Sie von großen Maklerketten?
Sie werden direkt von den Inhabern betreut, die Bewertung erfolgt durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, und die Provision liegt bei 2,5 % statt 3,57 %.
Wie lange brauche ich, um meine Unterlagen zusammenzustellen?
Meist ein bis zwei Wochen. Grundbuchauszug und Pläne beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht, bei Wohnungen fordern wir die Unterlagen bei der Hausverwaltung an.
Was passiert, wenn ich den Makler wechseln möchte?
Das regelt der Maklervertrag. Bei uns sind Laufzeit und Kündigung klar und schriftlich geregelt, damit Sie jederzeit wissen, woran Sie sind.
Verkaufen Sie auch Häuser mit Sanierungsbedarf in Offenhausen?
Ja. Wir beschreiben den Zustand offen und sprechen Käufer an, die gern selbst modernisieren. Ein realistischer Preis führt zu ernsthaften Angeboten.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Ihr Makler für Offenhausen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Offenhausen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr