Welchen Verkaufspreis erziele ich in Finningen?:
Ruhe und Platz überzeugend verkaufen

Häuser mit zweiter Wohnung sind in Finningen keine Seltenheit. Sie sprechen Familien an, die Eltern oder erwachsene Kinder im Haus wohnen lassen möchten, und Käufer, die mit einer Vermietung ihre Finanzierung entlasten. Wer beide Gruppen anspricht, hat mehr Interessenten und damit eine stärkere Position beim Preis.

Wir zeigen beide Grundrisse im Exposé, beschreiben die getrennten Eingänge und Zähler und erläutern, wie flexibel sich das Haus nutzen lässt. So haben wir in Finningen bereits ein modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung verkauft.

Ein großes Grundstück mit Ausbaureserve gehört in den Angebotspreis, aber nur, wenn es belegt ist. Wir klären vorab mit dem Bebauungsplan, was möglich ist, und nennen es im Exposé konkret. So akzeptieren Käufer den Preis, statt die Möglichkeit selbst prüfen zu müssen.

Für das Haus selbst empfehlen wir einen Angebotspreis nahe am ermittelten Wert. Bei Häusern mit Modernisierungsbedarf legen wir eine Kostenschätzung bei, damit Interessenten realistisch rechnen und keine überhöhten Abschläge ansetzen.

Käufer fragen in Finningen vor allem nach Heizung, Dämmung und Fenstern, nach der Genehmigung der Einliegerwohnung und nach den Wegen zum Einkaufen. Fabian Mair hat die Antworten vorbereitet: Energieausweis, Rechnungen, Bauakte und konkrete Fahrzeiten.

Angebote nehmen wir schriftlich entgegen, zusammen mit einem Finanzierungsnachweis. Ihre Untergrenze legen wir vorher gemeinsam fest.

Eine Hofstelle verkauft sich am besten, wenn Käufer genau wissen, was erlaubt ist. Wir klären mit der Stadt Neu-Ulm die genehmigten Nutzungen und die Möglichkeiten für einen Umbau der Nebengebäude. Im Exposé zeigen wir alle Gebäude, den Lageplan und ein Luftbild.

So erreichen wir Familien mit viel Platzbedarf, Handwerker und, wenn es das Baurecht zulässt, auch Bauherren. Welche Gruppe den höchsten Preis bietet, zeigt sich in der Vermarktung.

Wer in Finningen kauft, zahlt als Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer, auf der baden-württembergischen Donauseite sind es 5 %. Für Interessenten, die zwischen Ulm und Neu-Ulm vergleichen, ist das ein spürbarer Unterschied bei den Nebenkosten.

Wir nennen diesen Vorteil im Exposé und in den Gesprächen ausdrücklich. Ein Käufer, der bei den Nebenkosten spart, hat mehr Spielraum für den Kaufpreis.

In einem Ort mit rund 1.200 Einwohnern spricht sich ein Verkauf schnell herum. Auf Wunsch stellen wir Ihr Haus zunächst nur vorgemerkten, geprüften Interessenten vor, ohne öffentliche Anzeige. Adresse und Besichtigung folgen erst bei ernsthaftem Interesse.