von 5 Sternen bei Google
Immobilienmakler Nersingen
fair verkaufen mit 2,5 % Provision
Ob in Nersingen, Straß, Leibi, Oberfahlheim oder Unterfahlheim: Wir verkaufen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück mit Ortskenntnis, DEKRA-zertifizierter Bewertung und persönlicher Betreuung. Unser Büro in Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt.
Als Immobilienmakler für Nersingen und alle Ortsteile begleitet Kronen Immobilien Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie erhalten eine Bewertung durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), eine gezielte Vermarktung an vorgemerkte Käufer und feste Ansprechpartner. Als Verkäufer zahlen Sie 2,5 % Provision statt der üblichen 3,57 %, erst beim Notar. Käufer schätzen in Nersingen die ruhige Lage an der Donau, die Nähe zu Neu-Ulm und Ulm und die gute Anbindung an Autobahn und Bahn.
Ihr Immobilienmakler in Nersingen und allen Ortsteilen
Nersingen ist eine Gemeinde mit mehreren gewachsenen Ortsteilen. Jeder hat seinen eigenen Charakter und seine eigenen Käufer.
| Ortsteil | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Nersingen | Ortsmitte mit Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Wohngebiete aller Baujahre | Familien, die Infrastruktur und kurze Wege schätzen |
| Straß | dörflicher Charakter mit Kirche und Neubaugebieten am Ortsrand | junge Familien mit Wunsch nach Garten |
| Leibi | ruhige Wohnlage nahe Burlafingen, Seen in der Umgebung | Käufer, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten |
| Oberfahlheim und Unterfahlheim | kleine Ortsteile an der Donau, viel Grün | Käufer mit Wunsch nach Ruhe und größeren Grundstücken |
Makler in Nersingen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Sparen Sie bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Unser Konzept: geringere Fixkosten, ein eingespieltes Inhaberteam und effiziente, digitale Abläufe. So können wir Verkäufern in Nersingen faire Konditionen bieten, ohne an Bewertung, Vermarktung oder Betreuung zu sparen.
Warum Käufer nach Nersingen ziehen
Lage zwischen Stadt und Land
Neu-Ulm und Ulm sind schnell erreichbar, trotzdem wohnt man ruhig und im Grünen. Für viele Familien ist das die ideale Kombination.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A7 und A8 liegen in der Nähe, dazu kommt die Bahnstrecke Richtung Ulm und Augsburg. Pendler schätzen diese Wege.
Bayerische Seite
Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer statt 5 % in Ulm. Das senkt die Nebenkosten spürbar.
Freizeit an Donau und Seen
Radwege an der Donau und die Seen rund um Leibi machen Nersingen besonders für Familien attraktiv.
Was ein guter Immobilienmakler in Nersingen leisten sollte
Ortskenntnis
Er kennt die Unterschiede zwischen Nersingen, Straß, Leibi und den Fahlheimer Ortsteilen und weiß, wer dort sucht.
Wir sind seit 1999 in Neu-Ulm und Umgebung tätig.Fundierte Bewertung
Der Angebotspreis muss begründet sein, damit er Käufer und Banken überzeugt.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1).Käuferkontakte
Vorgemerkte, geprüfte Käufer verkürzen die Vermarktung.
Unsere Kartei umfasst viele Suchende für den Raum Neu-Ulm.Faire Kosten
Provision und Leistungen sollten klar und schriftlich geregelt sein.
2,5 % Provision, fällig erst beim Notar.Erreichbarkeit
Sie sollten wissen, wer Ihren Verkauf betreut, und diese Person schnell erreichen.
Sie sprechen direkt mit den Inhabern.Bewertungen
Erfahrungen anderer Eigentümer zeigen, wie zuverlässig ein Makler arbeitet.
4,9 von 5 Sternen bei Google.So verkaufen wir Ihre Immobilie in Nersingen
- Persönliches Gespräch bei IhnenWir lernen Ihre Immobilie und Ihre Pläne kennen, gern auch mit der ganzen Familie.
- BewertungKarel Toman bewertet Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück nach anerkannten Verfahren.
- UnterlagenGrundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Exposé und VermarktungFotos, Grundrisse, Texte und die Ansprache vorgemerkter Käufer.
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten alles vor und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Häuser, Wohnungen und Bauplätze in Nersingen
In Nersingen überwiegen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, oft mit Garten. Viele stammen aus den 1960er bis 1990er Jahren und sind gepflegt, manche haben Modernisierungsbedarf. Für Käufer ist das kein Hindernis, solange Zustand und Kosten offen dargestellt werden. Wir erstellen dafür eine klare Übersicht über Baujahr, Modernisierungen und Energiestandard.
Eigentumswohnungen gibt es vor allem in der Ortsmitte und in neueren Wohnanlagen. Sie sind bei Senioren, Paaren und Kapitalanlegern gefragt. Bauplätze sind selten und entsprechend begehrt, besonders am Rand der Ortsteile. Ein großes Gartengrundstück kann unter Umständen geteilt und ein Teil als Bauplatz verkauft werden.
Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Nersingen
Grundbuch
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm. Rechte wie Wege- oder Leitungsrechte stehen in Bayern als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
Gemeinde Nersingen
Bei der Gemeinde erhalten Sie Auskünfte zu Bebauungsplänen und Erschließungsbeiträgen. Wir helfen bei der Anfrage.
Ihre Kosten
2,5 % Provision bei Kronen Immobilien, gegebenenfalls Kosten für Energieausweis und Löschung der Grundschuld.
Kosten des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Das ist ein Argument, das wir in der Vermarktung nutzen.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er besichtigt Ihre Immobilie in Nersingen persönlich und berücksichtigt Lage im Ortsteil, Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen und Energiestandard. Das Ergebnis erklärt er Ihnen verständlich und nachvollziehbar.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist die Werteinschätzung kostenfrei. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienbewertung Neu-Ulm.
Verkäufe in der Nachbarschaft von Nersingen
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen im östlichen Neu-Ulm, direkt nebenan.
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
Diskret verkaufen in einem Ort, in dem man sich kennt
In einer Gemeinde wie Nersingen spricht sich ein Verkauf schnell herum. Viele Eigentümer möchten deshalb nicht, dass ihr Haus sofort auf allen Portalen erscheint. Wir bieten Ihre Immobilie auf Wunsch zunächst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an. Erst wenn Sie zustimmen, gehen wir an die Öffentlichkeit.
Auch Besichtigungen organisieren wir diskret: mit festen Terminen, ohne Schild am Gartenzaun und nur mit Interessenten, die ihre Finanzierung geklärt haben.
Neubau oder Bestand: was Käufer in Nersingen vergleichen
In Nersingen und Straß sind in den letzten Jahren neue Wohngebiete entstanden. Wer heute ein älteres Haus verkauft, steht deshalb im Vergleich mit Neubauten. Das ist kein Nachteil, wenn man die Stärken des Bestands zeigt: gewachsene Gärten, ruhige Straßen, größere Grundstücke und oft eine solide Bauweise. Modernisierungen wie neue Fenster, eine neuere Heizung oder ein saniertes Dach sollten mit Jahr und Umfang belegt sein.
Wir stellen im Exposé gegenüber, was Ihr Haus bietet und was ein Käufer noch investieren müsste. Diese Offenheit schafft Vertrauen und führt zu ernsthaften Angeboten.
Verkaufen und in Nersingen bleiben
Viele Eigentümer möchten nach dem Verkauf in der Gemeinde wohnen bleiben, etwa in einer kleineren Wohnung in der Ortsmitte. Wir planen den Übergabetermin so, dass Sie in Ruhe umziehen können, und halten auf Wunsch Ausschau nach einer passenden Wohnung. So bleiben Nachbarn, Vereine und gewohnte Wege erhalten, während das Haus an eine neue Familie übergeht.
Leibi und die Seen: Wohnen zwischen Wasser und Stadt
Der Ortsteil Leibi liegt nah an Burlafingen und damit an der Neu-Ulmer Stadtgrenze. Die Seen und Wälder in der Umgebung machen ihn bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Wer hier verkauft, sollte die Freizeitmöglichkeiten im Exposé zeigen: Badesee, Radwege und Spazierrunden direkt vor der Tür. Für viele Käufer sind genau diese Dinge ausschlaggebend.
Ihre Makler für Nersingen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Unser Büro in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm erreichen Sie von Nersingen aus in wenigen Minuten.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Nersingen, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Nersingen
Welchen Immobilienmakler in Nersingen können Sie empfehlen?
Achten Sie auf Ortskenntnis, eine begründete Bewertung, Referenzen und faire Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 im Raum Neu-Ulm tätig, hat einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und berechnet Verkäufern nur 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Nersingen?
Üblich sind 3,57 % für Verkäufer. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 %, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Ist der Immobilienmakler in Nersingen auch für Straß und Leibi zuständig?
Ja, wir verkaufen Immobilien in allen Ortsteilen: Nersingen, Straß, Leibi, Oberfahlheim und Unterfahlheim.
Wie lange dauert ein Verkauf in Nersingen?
Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Für Verkäufer ist das kostenfrei.
Kann ich mein Haus in Nersingen diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Käufer, ohne öffentliches Inserat.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlendes besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Wo ist das Grundbuchamt für Nersingen?
Beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Lohnt sich ein Makler in Nersingen oder verkaufe ich besser privat?
Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung und erzielt meist einen besseren Preis. Mit 2,5 % Provision rechnet sich das für viele Eigentümer besonders.
Kann ich einen Bauplatz in Nersingen verkaufen?
Ja. Wir prüfen Baurecht und Erschließung und sprechen Bauherren und Bauträger gezielt an.
Zahle ich Steuern, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bei Eigennutzung oder nach mehr als zehn Jahren Besitz ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Muss ich bei den Besichtigungen in Nersingen dabei sein?
Das übernehmen wir gern für Sie. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Welche Häuser sind in Nersingen besonders gefragt?
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten in ruhigen Wohnstraßen, dazu Häuser mit Einliegerwohnung. In Straß und den Fahlheimer Ortsteilen suchen Käufer oft nach größeren Grundstücken.
Kann ich mein Haus in Nersingen verkaufen und erst später ausziehen?
Ja. Ein späterer Übergabetermin oder eine kurze Mietphase nach dem Verkauf lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Wir besprechen mit Ihnen, was zu Ihren Plänen passt.
Immobilie verkaufen in Nersingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Nersingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Nersingen und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Nersingen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Nersingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr