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Immobilienmakler Burlafingen
Ruhig wohnen im Neu-Ulmer Osten
Burlafingen ist ländlich geprägt und trotzdem schnell in der Stadt. Wir verkaufen hier vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Grundstücke, mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.
Als Immobilienmakler für Burlafingen kennt Kronen Immobilien den ruhigen Neu-Ulmer Stadtteil an der Grenze zu Nersingen. Käufer suchen hier vor allem Häuser mit Garten und schätzen Donau, Seen und Felder in der Nähe. Wir bewerten durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), vermarkten an vorgemerkte Familien und berechnen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienmakler Burlafingen: Häuser für Familien
Burlafingen ist einer der ruhigsten Stadtteile Neu-Ulms. Gewachsene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, ein Ortskern mit Kirche, Sportanlagen und viel Grün prägen das Bild. Familien schätzen die überschaubare Größe und die Natur vor der Haustür, Pendler die kurzen Wege nach Neu-Ulm, Ulm und zur Autobahn.
Wer hier ein Haus verkauft, trifft auf eine stabile Nachfrage. Entscheidend sind ein realistischer Preis, ein ansprechendes Exposé und die Ansprache der richtigen Käufer. Genau das leisten wir als Makler aus Neu-Ulm.
Makler in Burlafingen: bis zu 30 % Provision sparen
Bei uns zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 %.
Möglich durch geringere Fixkosten und effiziente Abläufe. Sie erhalten vollen Service, wir geben den Kostenvorteil an Sie weiter.
Natur, Donau und Seen: Burlafingen aus Käufersicht
Natur
Felder, Wiesen und Wege an der Donau beginnen direkt am Ortsrand.
Freizeit
Seen in der Umgebung laden im Sommer zum Baden ein, Sportplätze und Vereine prägen das Ortsleben.
Anbindung
Neu-Ulm, Ulm und die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Ruhe
Wenig Durchgangsverkehr in den Wohngebieten, gewachsene Nachbarschaften.
Großes Grundstück in Burlafingen: teilen oder ganz verkaufen?
Viele Häuser in Burlafingen stehen auf großzügigen Grundstücken. Beim Verkauf stellt sich deshalb oft die Frage, ob ein Teil des Gartens als Bauplatz abgetrennt werden kann. Das kann den Gesamterlös erhöhen, braucht aber Baurecht, eine Vermessung und Zeit. Wir prüfen mit Ihnen beide Varianten und rechnen durch, welche sich für Sie lohnt. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen in Neu-Ulm.
So verkaufen wir Ihr Haus in Burlafingen
- Kennenlernenbei Ihnen zu Hause, mit Zeit für Ihre Fragen
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)
- VorbereitungUnterlagen, Fotos, Grundrisse, kleine Verbesserungen
- Vermarktungan vorgemerkte Familien und über die großen Portale
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten
- Notar und Übergabesorgfältig begleitet
Ein Makler in Burlafingen oder privat verkaufen?
Gerade in kleineren Stadtteilen überlegen viele Eigentümer, ihr Haus privat zu verkaufen. Das ist möglich, bedeutet aber viel Arbeit: Preisfindung, Inserate, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Abstimmung mit dem Notar. Ein erfahrener Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab, erreicht mehr Käufer und verhandelt mit Fakten. Mit einer Provision von 2,5 % statt 3,57 % rechnet sich das für viele Eigentümer besonders.
Kosten, Steuern und Unterlagen
Unterlagen
Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, gegebenenfalls Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Steuern
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Käuferkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Bewertung durch einen DEKRA-Sachverständigen
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihr Haus in Burlafingen persönlich. Er berücksichtigt Grundstücksgröße, Lage im Stadtteil, Bausubstanz und Modernisierungen und erklärt Ihnen, wie der empfohlene Preis entsteht. Für Verkäufer ist das kostenfrei.
Verkauft im Neu-Ulmer Osten
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
Ältere Einfamilienhäuser: Modernisierungsbedarf richtig darstellen
Viele Häuser in Burlafingen stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren. Sie stehen auf guten Grundstücken, haben aber oft Modernisierungsbedarf bei Heizung, Fenstern oder Dämmung. Käufer kalkulieren diese Kosten ein. Wichtig ist, dass sie den Zustand richtig einschätzen können. Wir erstellen deshalb eine klare Übersicht: was wurde wann erneuert, was steht an, welche Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz kommen auf den Käufer zu.
Vom Elternhaus zum neuen Zuhause: Verkauf nach einem Erbfall
Häufig wird ein Haus in Burlafingen nach einem Erbfall verkauft. Dann müssen erst der Erbschein beantragt, das Grundbuch berichtigt und eine Einigung unter den Erben gefunden werden. Wir begleiten Erben mit Geduld durch diese Schritte, bewerten neutral und übernehmen die Organisation vor Ort. Mehr im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen in Neu-Ulm.
Was Käufer in Burlafingen fragen
- Wie weit ist es zur Schule, zum Kindergarten und zum Einkaufen?
- Wie ist die Anbindung nach Neu-Ulm und zur Autobahn?
- Wurde das Haus modernisiert, und wann?
- Kann das Grundstück weiter bebaut oder geteilt werden?
- Gibt es Rechte im Grundbuch, etwa für Leitungen oder Zufahrten?
Auf diese Fragen bereiten wir Antworten vor, bevor die erste Besichtigung stattfindet.
Burlafingen, Pfuhl oder Nersingen: Käufer vergleichen
Interessenten für Burlafingen schauen oft auch nach Pfuhl oder Nersingen. Pfuhl bietet mehr Infrastruktur, Nersingen den Charakter einer eigenen Gemeinde, Burlafingen die ruhige Lage innerhalb der Stadt Neu-Ulm. Wir kennen alle drei Märkte und positionieren Ihr Haus so, dass seine Vorteile im Vergleich klar werden.
Zeitplan für Ihren Hausverkauf in Burlafingen
- Erster MonatBewertung, Unterlagen, Exposé und Start der Vermarktung
- Zweiter MonatBesichtigungen, Angebote, Verhandlung
- Dritter bis fünfter MonatFinanzierungsbestätigung, Notar, Kaufpreiszahlung und Übergabe
Haus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus
In Burlafingen gibt es viele Häuser mit Einliegerwohnung oder zwei Wohneinheiten. Sie sprechen Mehrgenerationenfamilien und Käufer an, die einen Teil vermieten möchten. Wichtig sind klare Angaben: Sind beide Einheiten genehmigt, gibt es getrennte Zähler, ist eine Wohnung vermietet? Wir klären diese Punkte vorab und zeigen die Flexibilität des Hauses als Stärke.
Garten, Garage, Nebengebäude: Details, die verkaufen
Käufer in Burlafingen schauen genau auf das, was neben dem Haus dazugehört: Garten mit guter Ausrichtung, Garage oder Carport, Gartenhaus, Werkstatt oder Hobbyraum. Diese Details beschreiben wir im Exposé und zeigen sie in Fotos. Oft sind sie es, die eine Familie überzeugen.
Reihenhäuser und Wohnungen in Burlafingen
Neben Einfamilienhäusern gibt es in Burlafingen Reihenhäuser, Doppelhäuser und einige kleinere Wohnanlagen. Reihenhäuser sind bei jungen Familien gefragt, die erstmals Eigentum kaufen. Wohnungen sprechen Senioren an, die im Stadtteil bleiben, aber kleiner wohnen möchten. Für beide Gruppen zählen gepflegte Gemeinschaftsflächen, ein Stellplatz und kurze Wege zum Einkaufen.
Wir richten das Exposé auf die passende Zielgruppe aus und sprechen vorgemerkte Käufer aus unserer Kartei direkt an.
Ihre Immobilienmakler für Burlafingen
Bei uns betreuen die Inhaber Ihren Verkauf persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Immobilienmakler Burlafingen
Welcher Immobilienmakler für Burlafingen ist zu empfehlen?
Ein Makler mit Erfahrung im Neu-Ulmer Osten, begründeter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien bewertet DEKRA-zertifiziert und berechnet 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Burlafingen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer statt üblicher 3,57 %.
Kann der Immobilienmakler in Burlafingen auch Grundstücke verkaufen?
Ja. Wir prüfen Baurecht, Teilung und Erschließung und sprechen Bauherren und Bauträger an.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Burlafingen?
Meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Für Verkäufer kostenfrei.
Lohnt sich die Teilung meines Grundstücks?
Das hängt von Baurecht, Zuschnitt und Nachfrage ab. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.
Kann ich mein Haus in Burlafingen diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise.
Ist Ihr Makler-Team auch in Nersingen und Pfuhl tätig?
Ja, in ganz Neu-Ulm und im Umland, auch in Nersingen, Leibi und Pfuhl.
Zahle ich Steuern beim Verkauf?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel nicht.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Wir übernehmen die Besichtigungen gern für Sie.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025, per E-Mail oder über das Formular auf dieser Seite.
Kann ich ein Haus mit Einliegerwohnung gut verkaufen?
Ja, solche Häuser sind bei Mehrgenerationenfamilien und Käufern mit Mietwunsch gefragt. Wichtig ist, dass beide Einheiten genehmigt sind.
Was passiert, wenn die Einliegerwohnung vermietet ist?
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Unter Umständen kann ein Käufer, der selbst im Haus wohnt, erleichtert kündigen. Das klärt er mit seinem Anwalt.
Wie wichtig ist eine Garage beim Verkauf?
Sehr wichtig. Garage, Carport oder Stellplatz gehören zu den häufigsten Fragen von Käufern in Burlafingen.
Sollte ich vor dem Verkauf den Garten herrichten?
Ein gepflegter Garten hinterlässt einen guten ersten Eindruck. Rasen mähen, Hecken schneiden und Wege freiräumen genügen meist.
Wie finde ich den richtigen Preis für mein Haus in Burlafingen?
Mit einer Bewertung vor Ort, die Grundstück, Lage im Stadtteil, Bausubstanz und Modernisierungen berücksichtigt. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, erklärt Ihnen das Ergebnis.
Verkaufen Sie auch Reihenhäuser in Burlafingen?
Ja. Reihenhäuser sind bei jungen Familien gefragt. Wir zeigen Garten, Grundriss und Stellplatz im Exposé und sprechen vorgemerkte Käufer an.
Was kostet mich der Verkauf insgesamt?
Bei uns 2,5 % Provision, dazu gegebenenfalls Energieausweis und Löschung der Grundschuld. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zahlt der Käufer.
Welche Rolle spielt die Nähe zur Donau für Käufer?
Für viele Familien eine große. Radwege, Seen und Natur direkt am Ortsrand sind starke Argumente, die wir im Exposé gezielt zeigen.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Immobilienmakler Burlafingen: jetzt Kontakt aufnehmen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Burlafingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr