Makler Elchingen:
gefragte Häuser fair und sicher verkaufen

In Elchingen gibt es viele Häuser mit zwei Wohneinheiten, oft gebaut für mehrere Generationen. Beim Verkauf sprechen sie zwei Käufergruppen an: Familien, die selbst einziehen und vielleicht Eltern oder Kinder unterbringen möchten, und Käufer, die eine Wohnung vermieten und so die Finanzierung entlasten.

• Genehmigung prüfen: Ist die zweite Wohnung baurechtlich genehmigt? Das beeinflusst Wert und Finanzierung.
• Vermietung klären: Läuft ein Mietvertrag, geht er auf den Käufer über. Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung gehören ins Exposé.
• Grundriss zeigen: Getrennte Eingänge, Zähler und Stellplätze sind für Käufer wichtige Details.
• Beide Szenarien rechnen: Wir stellen Selbstnutzung und Vermietung gegenüber, damit Käufer ihre Möglichkeiten sehen.

Je vollständiger die Unterlagen sind, desto schneller sagt die Bank zu. Das verkürzt die Zeit bis zum Notartermin und verringert das Risiko, dass ein Käufer kurz vorher abspringt.

Elchingen liegt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Käufer zahlen 3,5 % Grunderwerbsteuer, für Käufer aus Ulm ein spürbarer Unterschied zu den 5 % in Baden-Württemberg. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch.

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Sie fließen in unsere Bewertung ein, zusammen mit Lage, Zustand und den Besonderheiten Ihrer Immobilie.

Mit Ihrer Vollmacht fordern wir an, was Käufer und Banken sehen wollen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte mit Plänen und Genehmigungen sowie den Energieausweis. Bei Zweifamilienhäusern prüfen wir zusätzlich, ob die zweite Wohnung genehmigt ist, und bei Vermietung Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung.

Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Wir fassen die wichtigsten Punkte zusammen, damit Käufer und Banken sie schnell erfassen.

Am Klosterberg in Oberelchingen liegen Häuser mit weitem Blick über das Donautal. Diese Stärke muss im Exposé sichtbar werden: Wir fotografieren zur passenden Tageszeit, zeigen Terrasse und Garten und beschreiben, aus welchen Räumen man die Aussicht genießt.

Gleichzeitig gehen wir offen mit Hanglage, Treppen und Zufahrt um. Käufer, die das vorher wissen, kommen gezielter zur Besichtigung, und Sie sparen sich Termine mit Interessenten, für die die Lage nicht passt. Besichtigungen legen wir bevorzugt auf Zeiten mit gutem Licht.