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Was ist meine Immobilie in Wiblingen wert?
Alt-Wiblingen, Wohnanlagen und Häuser an der Iller
Wiblingen ist groß und vielfältig: Rund um das barocke Kloster stehen gewachsene Straßen mit Häusern, am Tannenplatz und in der Schwarzwaldsiedlung Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre, am Ortsrand Richtung Iller Reihen- und Einfamilienhäuser. Hier erfahren Sie, was den Wert Ihrer Immobilie in Wiblingen bestimmt.
Der Wert Ihrer Immobilie in Wiblingen hängt stark von der genauen Lage im Stadtteil ab. Bei Eigentumswohnungen zählen Stockwerk, Ausblick, Balkon, Aufzug und vor allem der Zustand der Gemeinschaft, bei Häusern in Alt-Wiblingen und am Ortsrand Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei vor Ort.
Was ist meine Immobilie in Wiblingen wert? Ein Stadtteil, viele Lagen
| Lage in Wiblingen | Typische Immobilien | Wertprägend |
|---|---|---|
| Alt-Wiblingen rund um das Kloster | Gewachsene Straßen, Ein- und Mehrfamilienhäuser | Grundstück, Substanz, Lage am Kloster |
| Tannenplatz und Schwarzwaldsiedlung | Große Mehrfamilienhäuser, teils mit vielen Geschossen | Rücklage, Sanierungen, Etage, Ausblick |
| Westlicher Ortsrand Richtung Iller | Reihen- und Einfamilienhäuser mit Garten | Garten, Energiestandard, Nähe zur Natur |
Kaum ein Ulmer Stadtteil hat so viele Eigentumswohnungen wie Wiblingen. Für die meisten Eigentümer dreht sich die Wertfrage deshalb um Wohnung und Gemeinschaft. Bei Häusern rücken dagegen Grundstück und Zustand in den Vordergrund.
Was ist meine Wohnung in Wiblingen wert?
Ein Großteil der Wiblinger Wohnungen entstand in der Ausbauphase des Stadtteils und liegt in Anlagen mit Lift und Balkon. Aus den oberen Geschossen reicht der Blick oft weit über die Dächer. Wie viel eine Wohnung wert ist, hängt hier am Stockwerk, an der Aussicht, am Zuschnitt und daran, ob sie zur Grünfläche oder zur Straße zeigt.
Mindestens genauso wichtig ist der Blick in die Bücher der Eigentümer: Wie viel Geld liegt in der Rücklage, welche Arbeiten an Hülle, Dach oder Lift sind geplant, wie hoch ist das monatliche Hausgeld? Erst wenn wir das wissen, nennen wir eine Zahl.
Was ist mein Haus in Wiblingen wert?
Häuser mit eigenem Garten finden sich vor allem in Alt-Wiblingen und zur Iller hin, als Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder freistehend. Familien suchen hier gezielt, weil der Alltag mit Kindern im Stadtteil gut organisiert ist und der Auwald gleich hinter den letzten Gärten beginnt.
Für den Wert zählen Grundstück, Garten, Stellplatz oder Garage und der energetische Zustand. Wir prüfen, was bereits modernisiert wurde, und berücksichtigen die Lage im Stadtteil.
Den Wert Ihrer Immobilie in Wiblingen kostenfrei erfahren
Bewertung vor Ort, faire Provision.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht bewerten wir kostenfrei. Verkaufen Sie mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Wiblingen
Karel Toman liest auch die Protokolle
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Inhaber von Kronen Immobilien, sieht sich Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Wiblingen an, wertet die Unterlagen der Gemeinschaft aus und erklärt Ihnen, welcher Wert realistisch ist.
Instandhaltungsrücklage in Wiblingen: warum sie den Wert bewegt
In großen Wohnanlagen fallen große Arbeiten an: neue Fenster für viele Wohnungen, eine Fassadendämmung, ein neuer Aufzug. Ob diese Arbeiten aus der Rücklage bezahlt werden können oder eine Sonderumlage nötig ist, beeinflusst den Wert Ihrer Wohnung direkt.
Wir prüfen den Stand der Rücklage, die beschlossenen und diskutierten Maßnahmen und den Wirtschaftsplan. Ist eine Sanierung bereits erledigt, stärkt das den Wert. Steht sie bevor, rechnen Käufer sie ein, und wir zeigen Ihnen, in welchem Umfang.
Bodenrichtwert, Baulasten und Grundbuch in Wiblingen
Wiblingen gehört zur Stadt Ulm und liegt in Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Für Wohnungen in großen Anlagen ist er nur ein Nebenaspekt, für Häuser mit Garten dagegen ein zentraler Baustein.
Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, bei Wohnungen als eigenes Wohnungsgrundbuch. Bei Häusern prüfen wir zusätzlich das Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert in Wiblingen
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Hohe Etage mit Blick bis zur Alb | steigert den Wert |
| Erneuerte Gebäudehülle der Anlage | steigert den Wert |
| Ruhige Lage zur Grünfläche | steigert den Wert |
| Garten und Nähe zu Iller und Auwald | steigert den Wert |
| Noch offene Großsanierung ohne ausreichende Rücklage | kann den Wert mindern |
| Wohnung zur verkehrsreichen Straße | kann den Wert mindern |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Wiblingen
- Erster KontaktEin kurzer Anruf genügt, um Objekt und Anlass zu klären.
- VollmachtDamit besorgen wir Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Versammlungsniederschriften.
- Vor-Ort-TerminWohnung oder Haus, Kellerabteil, Stellplatz, Treppenhaus und Außenanlagen.
- RechnenRücklage, Wirtschaftsplan, Bodenrichtwert und vergleichbare Verkäufe im Ulmer Süden.
- ErgebnisEine Zahl mit Herleitung, dazu die Fragen, die Interessenten stellen werden.
Wann Eigentümer in Wiblingen den Wert kennen sollten
Nach einer Erbschaft
Erben der elterlichen Wohnung brauchen eine gemeinsame Zahl.
Geerbte Wohnung verkaufenWas ist meine vermietete Wohnung in Wiblingen wert?
Ein großer Teil der Wiblinger Wohnungen ist vermietet, und freie Mietwohnungen finden schnell Interessenten. Anleger fragen deshalb zuerst nach den Zahlen: Kaltmiete, seit wann der Mieter dort wohnt, wann die Miete zuletzt angepasst wurde und was die Gemeinschaft monatlich kostet. Daraus berechnen wir den Ertragswert.
Wir vergleichen ihn mit dem Wert, den die Wohnung frei an Selbstnutzer erzielen würde. So sehen Sie, ob ein Verkauf an Anleger oder ein späterer Verkauf nach Auszug für Sie günstiger ist.
Was ist ein Haus in Alt-Wiblingen wert?
In den Straßen rund um das Kloster stehen ältere Häuser zwischen altem Baumbestand. Wer hier sucht, mag Geschichte vor der Haustür. Für den Wert zählen Grundstück, Bausubstanz und der Stand der Modernisierungen. Bei Häusern mit mehreren Wohnungen kommt der Ertrag aus der Vermietung hinzu.
Wir sehen uns jedes Haus einzeln an, weil die Unterschiede in Alt-Wiblingen groß sind, vom kleinen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Was ist ein Reihenhaus in Wiblingen wert?
Reihenhäuser am Rand Richtung Iller sind bei Familien sehr gefragt. Für den Wert zählen Baujahr, Modernisierungen, Grundriss, Garten und die Lage als Mittel- oder Endhaus. Ein gepflegter Garten und eine Garage oder ein Stellplatz sind starke Argumente.
Viele dieser Häuser wurden in den letzten Jahrzehnten schrittweise modernisiert. Legen Sie Rechnungen für Heizung, Fenster, Dach und Bad bereit, sie machen die Bewertung genauer.
Was ist eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Wiblingen wert?
Wohnungen im Erdgeschoss mit eigener Terrasse oder kleinem Garten sind in Wiblingen bei älteren Käufern und bei Familien mit kleinen Kindern beliebt. Kein Treppensteigen, direkter Zugang ins Grüne: Diese Vorteile fließen in den Wert ein. Gleichzeitig prüfen wir, ob die Gartenfläche als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen ist, denn das macht für Käufer einen Unterschied.
Online-Rechner und Wiblinger Wohnanlagen
Ein Rechner im Internet kennt Größe und Baujahr, aber nicht den Stand der Rücklage, die anstehende Sanierung oder die Aussicht aus dem achten Stock. Gerade in Wiblingen, wo ähnliche Wohnungen in sehr unterschiedlich gepflegten Anlagen liegen, führt das schnell zu falschen Erwartungen. Für eine Entscheidung braucht es die Unterlagen der Gemeinschaft und einen Blick vor Ort.
Was ein Makler in Wiblingen bei der Bewertung einbringt
Wer im Ulmer Süden regelmäßig verkauft, weiß, in welchen Anlagen die Hülle schon erneuert ist und wo die Eigentümer noch diskutieren. Dieses Wissen und der Blick in unsere Kartei mit Suchenden für Wiblingen fließen in jede Bewertung ein.
Mehr über unsere Arbeit im Stadtteil lesen Sie auf Immobilienmakler Ulm-Wiblingen. Einen Überblick für die ganze Stadt bietet Wie viel ist meine Immobilie in Ulm wert?
Ihre Makler für Wiblingen: Karel Toman und Fabian Mair
In Wiblingen bewertet Karel Toman, Fabian Mair übernimmt anschließend Vermarktung und Gespräche mit Interessenten.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Wiblingen wert?
Was ist meine Immobilie in Wiblingen wert?
Das hängt von der Lage im Stadtteil ab, bei Wohnungen von Stockwerk, Ausblick und Gemeinschaft, bei Häusern von Grundstück und Zustand. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist meine Wohnung in Wiblingen wert?
Stockwerk, Ausblick, Balkon, Aufzug und vor allem Rücklage, Sanierungen und Hausgeld der Gemeinschaft bestimmen den Wert.
Was ist mein Haus in Wiblingen wert?
Grundstück, Garten, Stellplatz und energetischer Zustand sind entscheidend.
Was ist meine vermietete Wohnung in Wiblingen wert?
Anleger rechnen mit der Miete. Wir ermitteln den Ertragswert und stellen ihn dem Wert als freie Wohnung gegenüber.
Was bedeutet eine geplante Fassadensanierung für meine Wohnung?
Reicht die Rücklage nicht, droht eine Sonderumlage, die Käufer einpreisen. Ist die Arbeit schon erledigt, ist das ein Pluspunkt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Wiblingen?
Im Portal BORIS-BW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Was ist ein Reihenhaus in Wiblingen wert?
Entscheidend sind Modernisierungsstand, Garten, Stellplatz und ob es ein Eckhaus ist.
Was kostet die Bewertung in Wiblingen?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist sie kostenfrei.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine Wohnung reicht meist die Vollmacht, den Rest holen wir bei der Verwaltung. Bei Häusern helfen Pläne, Energieausweis und Rechnungen über Arbeiten.
Steigert der Blick bis zur Alb den Wert?
Ja, eine hohe Etage mit weitem Ausblick ist ein Pluspunkt.
Können Erben aus einer anderen Stadt bewerten lassen?
Ja. Wir besichtigen in Wiblingen und besprechen das Ergebnis mit allen Erben per Telefon oder Video.
Was ist ein Haus in Alt-Wiblingen wert?
Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungen bestimmen den Wert, bei mehreren Wohnungen auch der Ertrag.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Wiblingen erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis in Wiblingen.
Warum sind zwei ähnliche Wohnungen in Wiblingen unterschiedlich viel wert?
Stockwerk, Aussicht und vor allem der Sanierungsstand der jeweiligen Anlage machen den Unterschied.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, Sie entscheiden in Ruhe.
Immobilie verkaufen in Wiblingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Wiblingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Wiblingen und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Wiblingen wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Wiblingen und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr