Immobilienmakler Illerberg:
Der Vöhringer Ortsteil zwischen Naturschutzgebiet und A7

Mit Grundschule, Kita und Kirche hat Illerberg alles, was Familien im Alltag brauchen, die Kernstadt Vöhringen mit Einkauf und Bahnhof ist nah.

Für jede Gruppe heben wir im Exposé andere Punkte hervor. Viele Interessenten stehen bereits in unserer Kartei.

In Illerberg stehen vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, dazu ältere Häuser im Ortskern rund um St. Martin. Für den Wert zählen Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und die Lage: Am Ortsrand mit Blick ins Grüne wohnt man ruhiger als an der Durchgangsstraße.

Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Karel Toman vergleicht mit Verkäufen in Illerberg, Thal, der Vöhringer Kernstadt und Bellenberg.

Die Pfarrkirche St. Martin prägt Illerberg. Ihr Turm reicht im Unterbau ins 15. Jahrhundert zurück, das heutige Gebäude entstand zwischen 1688 und 1694. Nordwestlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet Wasenlöcher bei Illerberg mit rund 69 Hektar.

Für Käufer, die Dorfleben und Natur suchen, ist das ein starkes Argument, das wir im Exposé mit Fotos und Luftbildern zeigen.

Thal gehört seit 1970 zu Illerberg und ist noch ruhiger und ländlicher. Häuser dort sprechen Käufer an, die Platz und Abstand suchen. Wir beschreiben im Exposé die Wege nach Illerberg und Vöhringen, damit sich diese Käufer angesprochen fühlen.

Ob ein Elternhaus vererbt wird, Partner sich trennen oder das Haus zu groß geworden ist: Wir bewerten neutral, informieren alle Beteiligten und regeln den Auszugstermin im Kaufvertrag. Mehr im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.

Für Pendler ist Illerberg günstig gelegen: Die A7 verläuft östlich des Ortes, über die Staatsstraße 2031 geht es in die Nachbarorte. Ulm im Norden und Memmingen im Süden sind gut erreichbar. Im Exposé nennen wir die Fahrzeiten konkret, damit Interessenten ihren Alltag einschätzen können.

Für ein unbebautes Grundstück oder einen teilbaren Garten in Illerberg interessieren sich Familien und Bauträger. Wir besorgen Bebauungsplan und Bauakten bei der Stadt Vöhringen, klären die Erschließung und nennen die Kosten für eine Vermessung, falls ein Teil abgetrennt werden soll.

Viele Eigentümer verkaufen ihr Haus in Illerberg, weil es zu groß geworden ist, und suchen eine Wohnung in der Vöhringer Kernstadt nahe Einkauf und Bahnhof. Wir stimmen den Übergabetermin auf den Umzug ab und halten auf Wunsch nach einer passenden Wohnung Ausschau.

Die Kita St. Martin wurde 1920 gegründet und nimmt Kinder von der Krippe bis zum Schuleintritt auf, die Grundschule liegt ebenfalls im Ort. Familien finden damit in Illerberg alles für die ersten Jahre ihrer Kinder, ein Argument, das wir im Exposé betonen.