Immobilienmakler Bellenberg:
Verkaufen zwischen Vöhringen und Illertissen, mit 2,5 % Provision

Mit rund 4.700 Einwohnern auf gut fünf Quadratkilometern ist Bellenberg dicht und überschaubar bebaut. Wer hier sucht, will kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft.

Im Exposé beantworten wir diese Fragen, bevor sie gestellt werden. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, für die das Objekt nicht passt.

Weil Bellenberg klein und dicht bebaut ist, liegen die meisten Häuser in Wohnstraßen mit ähnlichen Grundstücken. Den Unterschied machen Zustand, Ausstattung und Lage: Ein modernisiertes Reihenendhaus in einer ruhigen Seitenstraße erzielt mehr als ein Mittelhaus mit alter Heizung an der Durchgangsstraße.

Karel Toman vergleicht Ihre Immobilie mit Verkäufen in Bellenberg, Vöhringen und Illertissen und nimmt die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Neu-Ulm als Grundlage für den Bodenwert. Die Bewertung ist für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.

Für Eigentumswohnungen interessieren sich in Bellenberg Paare, Singles und ältere Menschen, die aus einem Haus in eine kleinere Wohnung wechseln. Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bei der Verwaltung an und fassen Hausgeld, Rücklage und geplante Arbeiten auf einer Seite zusammen.

Bellenberg wurde am 12. Juli 1302 erstmals urkundlich erwähnt und kam 1804 zu Bayern. Seit der Gebietsreform von 1978 ist der Ort eine eigenständige Gemeinde. Diese Selbstständigkeit merkt man im Alltag: Gemeinderat, Grundschule und Vereine sind vor Ort, Entscheidungen fallen in Bellenberg.

In einer kleinen Gemeinde fällt ein Verkaufsschild sofort auf. Wer lieber zurückhaltend verkauft, beginnt mit Interessenten aus unserer Kartei, die wir vorher geprüft haben. Die Anzeige in den Portalen folgt nur, wenn Sie es möchten.

Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Neu-Ulm, kümmert sich um die Löschung alter Grundschulden und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Ist das Geld eingegangen, übergeben wir Haus oder Wohnung gemeinsam mit Ihnen, mit Zählerständen und Schlüsseln im Protokoll.

Freistehende Häuser mit großem Garten sind in Bellenberg seltener als Reihenhäuser und deshalb besonders gefragt. Käufer achten auf Grundstücksgröße, Heizung, Dach und Ausbaureserven. Wir prüfen außerdem, ob auf dem Grundstück ein Anbau möglich wäre, und nennen diese Option im Exposé, wenn sie besteht.

Für Kapitalanleger ist Bellenberg wegen der Arbeitsplätze im Illertal interessant. Wir erstellen ein Datenblatt mit Kaltmiete, Nebenkosten, Hausgeld und den Eckdaten des Mietvertrags und stimmen die Besichtigungen mit Ihrem Mieter ab. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über.