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Was ist meine Immobilie in Donaustetten wert?
Wohnen an der Donau im Ulmer Süden
Donaustetten liegt am südlichen Donauufer, gehört seit 1974 zu Ulm und bildet gemeinsam mit Gögglingen einen Stadtteil mit eigenem Ortschaftsrat. Altwasser, Felder und ein lebendiges Dorfleben prägen den Ort. Hier erfahren Sie, was den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Donaustetten bestimmt.
Was Ihre Immobilie in Donaustetten wert ist, hängt vor allem davon ab, ob sie im alten Ortskern, in einem neueren Wohngebiet oder am Ortsrand Richtung Donau liegt, wie groß das Grundstück ist und wie gut Bausubstanz und Energiestandard sind. Familien schätzen Grundschule und Kindergärten im Stadtteil, Pendler die schnelle Verbindung über die B 30. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei vor Ort.
Was ist meine Immobilie in Donaustetten wert? Ortskern, Neubaugebiet, Donau
| Lage in Donaustetten | Typische Immobilien | Wertprägend |
|---|---|---|
| Alter Ortskern um die Kirche | Ältere Häuser, oft mit großem Grundstück | Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Grundstück |
| Neuere Wohngebiete | Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser | Energiestandard, Garten, Ausstattung |
| Ortsrand Richtung Donau und Altwasser | Häuser in ruhiger Lage | Natur, Ruhe, Ausblick ins Grüne |
| Kleinere Wohnanlagen | Eigentumswohnungen | Gemeinschaft, Aufzug, Erdgeschosslage |
Im Vergleich zur Ulmer Innenstadt sind die Gärten hier meist großzügig geschnitten. Gerade Familien rechnen diesen Platz hoch an, und das spiegelt sich im Wert wider.
Was ist mein Haus in Donaustetten wert?
Bei älteren Häusern im Ortskern stehen Grundstück und Bausubstanz im Vordergrund. Viele sind solide gebaut, brauchen aber eine neue Heizung, eine Dämmung oder neue Fenster. Käufer rechnen diese Kosten ein. Gerade bei großen, älteren Häusern fragen sie nach den Energiekosten.
In den neueren Wohngebieten zählen Energiestandard, Grundriss und Garten. Doppel- und Reihenhäuser sind bei jungen Familien sehr gefragt, die Grundschule und Kindergarten im Stadtteil schätzen. Wir prüfen Zustand und Modernisierungen und ordnen Ihr Haus in die Nachfrage ein.
Was ist meine Wohnung in Donaustetten wert?
Wohnungen sind in Donaustetten rar. Interesse kommt vor allem von älteren Ortsbewohnern, die ihr Haus abgeben und im Dorf bleiben möchten, von Paaren, die das Ruhige suchen, und von Anlegern, die auf eine solide Vermietung setzen.
Ebenerdiger Zugang, ein Lift oder eine Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse heben den Wert, weil genau diese Käufer danach fragen. Dazu werfen wir einen Blick auf die Finanzen der Gemeinschaft und die zuletzt gefassten Beschlüsse.
Den Wert Ihrer Immobilie in Donaustetten kostenfrei erfahren
Persönlich bewertet, fair berechnet.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht bewerten wir kostenfrei. Verkaufen Sie mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Donaustetten
Karel Toman bewertet vor Ort
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kommt zu Ihnen nach Donaustetten. Er sieht sich Haus oder Wohnung in Ruhe an und erklärt Ihnen nachvollziehbar, welcher Wert sich daraus ergibt.
Wenige Verkäufe, viele Bausteine: so entsteht der Wert in Donaustetten
In Donaustetten werden nur wenige Häuser im Jahr verkauft. Deshalb ziehen wir Verkäufe aus Gögglingen, Wiblingen und den Nachbarstadtteilen im Ulmer Süden hinzu. Für ältere Häuser im Ortskern nutzen wir meist das Sachwertverfahren, für Reihenhäuser und Wohnungen das Vergleichswertverfahren.
Dazu kommt die Nachfrage aus unserer Kartei. Wir wissen, wie viele Familien gerade im Ulmer Süden ein Haus mit Garten suchen und welche Merkmale für sie zählen. Am Ende steht ein Wert, den wir Ihnen Schritt für Schritt erklären.
Bodenrichtwert, Baulasten und Grundbuch in Donaustetten
Donaustetten gehört zur Stadt Ulm und liegt in Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Er gilt für den Boden einer Zone und wird an Ihr Grundstück angepasst.
Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Zusätzlich gibt es das Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm. Bei Grundstücken am Ortsrand prüfen wir außerdem, ob Flächen im Außenbereich liegen, denn dort gelten andere Regeln für eine Bebauung.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert in Donaustetten
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Großes Grundstück mit Garten | steigert den Wert |
| Ruhige Lage nahe Altwasser und Feldern | steigert den Wert |
| Modernisierte Heizung und Dämmung | steigert den Wert |
| Barrierearme Wohnung mit Aufzug | steigert den Wert |
| Hoher Energiebedarf eines großen Altbaus | mindert den Wert |
| Ungeklärte Anbauten | kann den Wert mindern |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Donaustetten
- AnfrageSie schildern kurz Ihre Immobilie und den Anlass.
- TerminKarel Toman kommt zu Ihnen nach Donaustetten.
- BesichtigungWohnräume, Keller, Dach, Heizung, Garten und Nebengebäude.
- AuswertungBORIS-BW, Baulastenverzeichnis und Verkäufe im Ulmer Süden.
- GesprächDer Wert mit Begründung und einer Einschätzung, wer Ihre Immobilie kaufen würde.
Wann Eigentümer in Donaustetten den Wert kennen sollten
Vom Haus in die Wohnung
Wer sich verkleinert, plant mit einem realistischen Erlös.
Haus im Alter verkaufenWas ist mein Grundstück in Donaustetten wert?
Rund um Donaustetten dominieren Äcker und Wiesen, Bauland im Ort ist entsprechend selten. Kommt eine Lücke oder ein teilbarer Garten auf den Markt, melden sich Bauherren schnell. Den Wert bestimmen vor allem das zulässige Baurecht, der Stand der Erschließung und die Form der Fläche.
Ackerflächen und Wiesen außerhalb des bebauten Ortes folgen eigenen Regeln und sprechen meist Landwirte an. Was auf Ihrer Fläche erlaubt ist, erfragen wir bei der Stadt Ulm. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen in Ulm.
Donaustetten oder Gögglingen: was der Vergleich für den Wert bedeutet
Die beiden Orte teilen sich Ortschaftsrat und Infrastruktur, und viele Interessenten legen sich erst beim Besichtigen fest. Wer die Nähe zu Wiblingen und zur Bundesstraße sucht, schaut eher nach Gögglingen. Wer Spaziergänge am Altarm der Donau und am Kraftwerk vor der Tür haben möchte, landet häufig in Donaustetten.
Diese Vorliebe für das Wasser ist eine eigene Nachfrage. Diese Nachfrage berücksichtigen wir in der Bewertung. Mehr zum Verkauf im Ort lesen Sie auf Immobilie verkaufen in Donaustetten.
Was ist ein großes älteres Haus in Donaustetten wert?
Große Häuser aus früheren Jahrzehnten bieten Platz für Familien, haben aber oft einen hohen Energiebedarf. Käufer rechnen genau: Was kostet eine neue Heizung, was eine Dämmung, und welche Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz kommen auf sie zu?
Wir stellen diese Punkte in der Bewertung transparent dar und zeigen, welche Arbeiten bereits erledigt sind. So entsteht ein Wert, den Käufer akzeptieren. Mehr im Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf.
Was ist meine vermietete Wohnung in Donaustetten wert?
Vermietete Wohnungen werden hier vor allem von Anlegern aus Ulm und der Umgebung gekauft. Sie schauen auf die Kaltmiete, die Dauer des Mietverhältnisses und die Kosten der Gemeinschaft und berechnen daraus, was sich die Wohnung für sie rechnet. Wir ermitteln diesen Ertragswert und stellen ihn dem Wert als bezugsfreie Wohnung gegenüber, damit Sie den passenden Zeitpunkt für den Verkauf wählen können.
Pendeln über die B 30: was die Verkehrslage für den Wert bedeutet
Für viele Käufer ist entscheidend, wie schnell sie morgens in Ulm, Neu-Ulm oder Richtung Biberach sind. Donaustetten punktet mit kurzen Wegen zur B 30. Gleichzeitig wünschen sich Familien ruhige Straßen. Ein Haus in einer Seitenstraße mit guter Anbindung vereint beides und wird entsprechend höher eingeschätzt als ein Haus direkt an einer Durchgangsstraße.
Was ein Makler in Donaustetten bei der Bewertung einbringt
Ein Makler, der im Ulmer Süden verkauft, kennt die Nachfrage in Donaustetten, Gögglingen und Wiblingen und weiß, wie Käufer diese Orte vergleichen. Wir haben in der Nachbarschaft bereits Reihenhäuser und Einfamilienhäuser verkauft und kennen die Fragen der Interessenten.
Einen Überblick für die ganze Stadt finden Sie auf Wie viel ist meine Immobilie in Ulm wert?
Ihre Makler für Donaustetten: Karel Toman und Fabian Mair
In Donaustetten bewertet Karel Toman persönlich, Fabian Mair kümmert sich danach um Interessenten und Verhandlung.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Donaustetten wert?
Was ist meine Immobilie in Donaustetten wert?
Das hängt von der Lage im Ort, vom Grundstück, von der Bausubstanz und vom Energiestandard ab. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist mein Haus in Donaustetten wert, wenn es im alten Ortskern steht?
Grundstück und Substanz prägen den Wert. Modernisierungsbedarf rechnen Käufer ein.
Was ist meine Wohnung in Donaustetten wert?
Lage im Haus, Aufzug oder Erdgeschoss, Balkon, Stellplatz und die Gemeinschaft bestimmen den Wert.
Was ist mein Grundstück in Donaustetten wert?
Baurecht, Erschließung und Zuschnitt sind entscheidend. Bauplätze sind knapp.
Was ist ein Reihenhaus in Donaustetten wert?
Energiestandard, Garten, Stellplatz und Zustand bestimmen den Wert. Reihenhäuser sind bei Familien gefragt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Donaustetten?
Im Portal BORIS-BW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Was steht im Baulastenverzeichnis?
Verpflichtungen eines Grundstücks gegenüber der Baubehörde. Es wird bei der Stadt Ulm geführt.
Seit wann gehört Donaustetten zu Ulm?
Seit dem 1. Juli 1974.
Was kostet die Bewertung in Donaustetten?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, nichts.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Steigert die Nähe zur Donau den Wert?
Ruhige Lagen nahe Altwasser und Feldern sind gefragt und stützen den Wert.
Bewerten Sie auch in Gögglingen?
Ja, im gesamten Stadtteil Gögglingen-Donaustetten.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Donaustetten erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis in Donaustetten.
Warum gibt es für Donaustetten wenige Vergleichswerte?
Weil im Ort nur wenige Häuser im Jahr verkauft werden. Wir ziehen Verkäufe aus dem Ulmer Süden hinzu.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, Sie entscheiden in Ruhe.
Immobilie verkaufen in Donaustetten und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Donaustetten, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Donaustetten und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Donaustetten wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Donaustetten und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr