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Was ist meine Immobilie in Unterweiler wert?
Dorf im Ulmer Südwesten
Unterweiler ist seit 1972 ein Stadtteil von Ulm und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Ortskern mit Kirche, ruhige Wohnstraßen und Felder rund um den Ort. Weil hier nur wenige Immobilien im Jahr verkauft werden, ist eine sorgfältige Bewertung besonders wichtig. Hier lesen Sie, worauf es ankommt.
Was Ihre Immobilie in Unterweiler wert ist, hängt vor allem von Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen, Energiebedarf und Lage im Ort ab, etwa an der Ortsdurchfahrt oder in einer ruhigen Seitenstraße. Da es in Unterweiler nur wenige Verkäufe pro Jahr gibt, reicht eine Statistik nicht aus. Eine verlässliche Zahl liefert die Bewertung vor Ort durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), kostenfrei für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Was ist meine Immobilie in Unterweiler wert? Die Objekte im Überblick
| Immobilie | Typisch in Unterweiler | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Wohnstraßen mit Gärten, oft 1960er und 1970er Jahre | Grundstück, Bausubstanz, Heizung, Anbauten |
| Doppelhaushälfte, Reihenhaus | Neuere Wohngebiete | Garten, Stellplatz, Energiestandard |
| Haus im Ortskern | Ältere Häuser nahe der Kirche | Substanz, Grundriss, Nebengebäude |
| Eigentumswohnung | Wenige kleinere Wohnanlagen | Rücklage, Hausgeld, Beschlüsse |
Jede dieser Immobilien wird nach eigenen Maßstäben bewertet. Bei Häusern steht das Grundstück im Vordergrund, bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft. Wir betrachten Ihre Immobilie im Detail.
Was ist mein Haus in Unterweiler wert?
Viele Häuser in Unterweiler stammen aus den 1960er und 1970er Jahren und stehen auf großzügigen Grundstücken. Für Familien, die ruhig wohnen und doch zur Stadt Ulm gehören möchten, sind sie interessant. Gleichzeitig brauchen sie oft eine neue Heizung, neue Fenster oder eine Dämmung, und das rechnen Käufer ein.
Wurde ein Haus im Lauf der Zeit vergrößert, etwa durch einen Wintergarten oder einen Ausbau unter dem Dach, sehen wir in der Bauakte der Stadt Ulm nach, ob dafür eine Genehmigung vorliegt. Genehmigte Wohnfläche zählt voll, alles andere bewerten wir vorsichtiger und sagen Ihnen offen, warum.
Was ist meine Wohnung in Unterweiler wert?
Das Angebot an Wohnungen ist in Unterweiler klein. Wer im Ort alt geworden ist und das Haus abgeben möchte, sucht oft genau hier eine Wohnung, ebenso Paare, denen die Innenstadt zu laut ist. Diese begrenzte Auswahl stützt den Wert gut geführter Wohnungen.
Für den Wert zählen Lage im Gebäude, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und die Eigentümergemeinschaft. Wir prüfen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle. Ist die Wohnung vermietet, bewerten wir zusätzlich den Ertrag. Mehr dazu im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen in Ulm.
Den Wert Ihrer Immobilie in Unterweiler kostenfrei erfahren
Bewertung vor Ort, faire Provision.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht bewerten wir kostenfrei. Verkaufen Sie mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Unterweiler
Karel Toman bewertet persönlich
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kommt zu Ihnen nach Unterweiler. Er geht mit Ihnen durch Haus und Garten, notiert Besonderheiten und erklärt Ihnen den Wert so, dass Sie jeden Schritt nachvollziehen können.
Wenige Verkäufe im Jahr: so entsteht der Wert in Unterweiler
In einem Stadtteil mit rund 1.300 Einwohnern werden nur wenige Häuser und Wohnungen pro Jahr verkauft. Direkt vergleichbare Verkäufe gibt es deshalb selten. Wir kombinieren mehrere Bausteine: den Bodenrichtwert, das passende Wertermittlungsverfahren und Verkäufe aus den benachbarten Stadtteilen Einsingen, Gögglingen und Donaustetten.
Dazu kommt die Nachfrage, die wir aus unserer Kartei kennen. Wir wissen, wie viele Familien gerade im Ulmer Südwesten ein Haus suchen und welche Merkmale für sie den Ausschlag geben. Am Ende steht ein Wert, den wir Ihnen Punkt für Punkt erklären.
Bodenrichtwert, Baulasten und Grundbuch in Unterweiler
Unterweiler gehört zur Stadt Ulm und damit zu Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Er gilt für den Boden einer Zone und wird an Größe, Zuschnitt und Lage Ihres Grundstücks angepasst.
In Baden-Württemberg gibt es neben dem Grundbuch das Baulastenverzeichnis, das bei der Stadt Ulm geführt wird. Dort können Verpflichtungen eingetragen sein, etwa für Abstandsflächen oder Zufahrten. Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Wir fordern beide Auskünfte mit Ihrer Vollmacht an.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert in Unterweiler
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Ruhige Seitenstraße, Blick ins Grüne | steigert den Wert |
| Großes, gut geschnittenes Grundstück | steigert den Wert |
| Modernisierte Heizung und Fenster | steigert den Wert |
| Genehmigte Anbauten und Garage | stützt den Wert |
| Lage direkt an der Ortsdurchfahrt | kann den Wert mindern |
| Ungenehmigte Erweiterungen | mindert den Wert |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Unterweiler
- AnfrageSie beschreiben kurz Ihre Immobilie und Ihr Anliegen.
- TerminKarel Toman kommt zu Ihnen nach Unterweiler.
- BesichtigungWohnräume, Keller, Dachboden, Heizung, Garten und Anbauten.
- AuswertungBodenrichtwert aus BORIS-BW, Verkäufe in den Nachbarstadtteilen, Bauakte.
- ErgebnisDer Wert mit Begründung und einer Einschätzung der Nachfrage im Ulmer Südwesten.
Wann Eigentümer in Unterweiler den Wert kennen sollten
Wenn Haus und Garten zu groß werden
Wer sich verkleinern möchte, plant mit einem realistischen Erlös.
Haus im Alter verkaufenWas ist mein Grundstück in Unterweiler wert?
Ein freier Bauplatz in Unterweiler ist eine Seltenheit. Entsprechend schnell melden sich Bauherren, die im Ulmer Stadtgebiet bauen möchten und dafür eine ruhige Lage suchen. Was ein Grundstück wert ist, ergibt sich aus dem zulässigen Baurecht, dem Stand der Erschließung, der Form der Fläche und möglichen Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
Wir klären mit der Stadt Ulm, was gebaut werden darf, und bereiten Flurkarte, Lageplan, Baulastenauskunft und Grundbuchauszug vor. Den Bodenrichtwert nutzen wir als Ausgangspunkt. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen in Ulm.
Was ist ein älteres Haus in Unterweiler wert? Energie im Blick
Bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren schauen Käufer heute genau auf den Energiebedarf. Der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und Käufer kalkulieren die Kosten für eine neue Heizung oder eine Dämmung ein. Belege über bereits erledigte Arbeiten stützen den Wert.
Wir erklären Ihnen, welche Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz auf einen Käufer zukommen können, und berücksichtigen sie nachvollziehbar. Mehr im Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf in Ulm.
Unterweiler im Vergleich: was das für den Wert bedeutet
Kaufinteressenten im Südwesten von Ulm schauen selten nur auf einen Ort. Sie sehen sich Häuser in Wiblingen mit seiner Infrastruktur an, in den Donauorten Gögglingen und Donaustetten und in Einsingen. Im Vergleich punktet Unterweiler mit seiner Größe: Hier ist es ruhiger, die Nachbarschaft überschaubar, und die Felder beginnen hinter dem Garten.
Für die Bewertung heißt das: Unterweiler spricht einen kleineren, aber sehr gezielten Käuferkreis an. Wer hier sucht, sucht bewusst. Diese Nachfrage kennen wir aus unserer Kartei und beziehen sie in den Wert ein.
Was ist mein Haus mit Einliegerwohnung in Unterweiler wert?
Einige Häuser in Unterweiler haben eine zweite Wohnung im Untergeschoss oder unter dem Dach. Ist sie als eigene Wohneinheit genehmigt, steigt die Zahl möglicher Käufer: Familien, die Eltern im Haus wohnen lassen möchten, und Käufer, die einen Teil vermieten.
Wir prüfen die Genehmigung in der Bauakte, klären, ob es getrennte Zähler gibt, und berücksichtigen ein bestehendes Mietverhältnis. So fließt die Flexibilität des Hauses korrekt in den Wert ein.
Was ein Makler in Unterweiler bei der Bewertung einbringt
Ein Makler, der im Ulmer Südwesten verkauft, kennt die tatsächlichen Kaufpreise in Einsingen, Gögglingen, Donaustetten und Wiblingen und weiß, wie Käufer diese Orte mit Unterweiler vergleichen. In unserer Kartei sehen wir, wer gerade eine ruhige Lage im Stadtgebiet sucht.
Diese Erfahrung macht den Wert belastbar. Mehr über unsere Arbeit vor Ort lesen Sie auf Immobilienmakler Unterweiler.
Ihre Makler für Unterweiler: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie in Unterweiler, Fabian Mair begleitet Käufer und Verhandlung. Beide sind direkt für Sie erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Unterweiler wert?
Was ist meine Immobilie in Unterweiler wert?
Das hängt von Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen, Energiebedarf und Lage im Ort ab. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist mein Haus in Unterweiler wert, wenn es aus den Siebzigern stammt?
Grundstück und Modernisierungsstand sind entscheidend. Belege über erneuerte Heizung, Fenster oder Dach stützen den Wert.
Was ist meine Wohnung in Unterweiler wert?
Lage im Gebäude, Balkon, Stellplatz und die Eigentümergemeinschaft bestimmen den Wert.
Warum gibt es für Unterweiler kaum Vergleichswerte?
Weil im Stadtteil nur wenige Immobilien im Jahr verkauft werden. Wir ziehen Verkäufe aus den Nachbarstadtteilen hinzu.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Unterweiler?
Im Portal BORIS-BW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm.
Was steht im Baulastenverzeichnis?
Verpflichtungen eines Grundstücks gegenüber der Baubehörde, etwa für Abstandsflächen oder Zufahrten. Es wird bei der Stadt Ulm geführt.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Unterweiler?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Wir beantragen ihn mit Ihrer Vollmacht.
Mindern nicht genehmigte Anbauten den Wert?
Ja, sie fließen anders in den Wert ein als genehmigte Flächen. Wir prüfen die Bauakte.
Was kostet die Bewertung in Unterweiler?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, nichts.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Was ist mein Grundstück in Unterweiler wert?
Bebauungsplan, Erschließung, Zuschnitt und Baulasten sind entscheidend. Bauplätze sind im Stadtteil knapp.
Was ist eine Doppelhaushälfte in Unterweiler wert?
Garten, Stellplatz, Energiestandard und Zustand bestimmen den Wert.
Seit wann gehört Unterweiler zu Ulm?
Seit 1972. Der Stadtteil hat einen eigenen Ortschaftsrat.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Unterweiler erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis in Unterweiler.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden.
Bewerten Sie auch geerbte Häuser?
Ja, neutral und nachvollziehbar für alle Miterben.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, Sie entscheiden in Ruhe.
Immobilie verkaufen in Unterweiler und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Unterweiler, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Unterweiler und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Unterweiler wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Unterweiler und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr