Was ist meine Immobilie in Günzburg wert?:
Haus, Wohnung oder Grundstück richtig einschätzen

Bei einem Haus entfällt ein großer Teil des Werts auf das Grundstück. In Günzburg unterscheiden sich die Bodenwerte zwischen Altstadt, Wohngebieten der Kernstadt und den Stadtteilen wie Denzingen, Deffingen, Nornheim, Riedhausen, Wasserburg, Reisensburg oder Leinheim spürbar. Hinzu kommt das Gebäude: Baujahr, Bauweise, Größe und vor allem der Zustand.

Käufer fragen heute gezielt nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung, weil diese Punkte die künftigen Kosten bestimmen. Ein Haus mit erneuerter Heizung und gedämmtem Dach erzielt mehr als ein vergleichbares Haus mit Sanierungsstau. Auch Garage, Garten, Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss fließen in die Bewertung ein, sofern sie genehmigt sind.

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Den Bodenrichtwert für Günzburg ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg. Er zeigt den durchschnittlichen Wert des Bodens in einer Zone, sagt aber nichts über das Gebäude. Für eine Bewertung ist er deshalb nur ein Baustein von mehreren.

Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg. Rechte wie Wohnrecht oder Wegerecht stehen in Bayern als Dienstbarkeiten im Grundbuch, ein Baulastenverzeichnis gibt es nicht. Solche Eintragungen beeinflussen den Wert und werden bei der Bewertung berücksichtigt.

In der Altstadt rund um Marktplatz und Schloss stehen viele Baudenkmäler. Denkmalschutz kann Umbauten erschweren, für manche Käufer aber auch steuerliche Vorteile bringen. Wir berücksichtigen beides bei der Einschätzung.

Bei unbebauten Grundstücken steht das Baurecht im Mittelpunkt. Ein Bauplatz mit Bebauungsplan und vollständiger Erschließung ist anders zu bewerten als eine Fläche, deren Bebaubarkeit erst geklärt werden muss. Zuschnitt, Ausrichtung und Hanglage spielen ebenfalls eine Rolle.

Wir holen die nötigen Auskünfte bei der Stadt Günzburg ein, prüfen, ob Erschließungsbeiträge bezahlt sind, und ziehen den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses als Anhaltspunkt heran. Bei großen Gartengrundstücken prüfen wir zusätzlich, ob eine Teilung möglich wäre.

Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern rechnen Käufer mit der Miete. Der Wert ergibt sich deshalb vor allem aus dem Ertragswertverfahren: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert fließen ein.

Eine marktgerechte Miete, langfristige Mieter und ein gepflegtes Gebäude stützen den Wert. Für die Bewertung brauchen wir Mietverträge, eine Mieterliste und die Nebenkostenabrechnungen.