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Immobilienbewertung in Günzburg
an der Donau, durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Stadthaus in der Altstadt, Einfamilienhaus in Reisensburg oder Hof in Deffingen: Wir bewerten Ihre Immobilie in Günzburg persönlich, nachvollziehbar und für Verkäufer kostenfrei.
Günzburg verbindet eine historische Altstadt mit ICE-Halt, Autobahn und starken Arbeitgebern. Für Ihre Immobilienbewertung in Günzburg zählen deshalb das Gebäude und ebenso die Käufer, die diese Lage anspricht. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), besichtigt Ihre Immobilie, wertet Unterlagen und Vergleichsdaten aus und erläutert Ihnen das Ergebnis im Gespräch. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist das kostenfrei. Beim Verkauf zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienbewertung Günzburg: Lagen und ihre Besonderheiten
| Lage | Typische Immobilien | Bewertungsschwerpunkt |
|---|---|---|
| Altstadt (Oberstadt) | Stadthäuser, Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser | Denkmalschutz, Vermietung im Erdgeschoss, Stellplätze |
| Unterstadt und Wohngebiete | Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser | Baujahr, Modernisierung, Wege zu Bahnhof und Schulen |
| Reisensburg | Häuser in Hanglage über der Donau | Aussicht, Grundstück, Zufahrt |
| Deffingen, Denzingen, Leinheim, Nornheim, Riedhausen, Wasserburg | Einfamilienhäuser und Hofstellen | Grundstücksgröße, Nebengebäude, zulässige Nutzung |
Anlässe für eine Bewertung in Günzburg
Verkauf
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis des Verkaufs.
Erbschaft
Erben brauchen eine gemeinsame Grundlage für Aufteilung und Steuer.
Scheidung
Für Übernahme oder Verkauf braucht es einen neutralen Wert.
Übergabe
Schenkung, Wohnrecht, Nießbrauch: Der Wert bestimmt die Gestaltung.
Bewertung kostenfrei, Verkauf mit 2,5 % Provision in Günzburg
Wer in Günzburg mit uns verkauft, zahlt 2,5 % statt 3,57 % Provision, also bis zu 30 % weniger.
Die Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen ist für Verkäufer kostenfrei und Teil unseres vollständigen Services.
Altstadthaus in Günzburg bewerten
Die Günzburger Oberstadt mit Marktplatz, Frauenkirche und Schloss gehört zu den schönsten Altstädten in Schwaben. Viele Häuser hier stehen unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Für die Bewertung sehen wir uns Bausubstanz, Sanierungsstand und Auflagen an und klären, ob Ladenflächen oder Büros im Erdgeschoss vermietet sind. Bei Baudenkmälern berücksichtigen wir auch, dass Käufer Sanierungskosten unter Umständen steuerlich geltend machen können, ein Vorteil, der die Nachfrage nach solchen Häusern stützt.
Wohn- und Geschäftshaus: Ertrag im Mittelpunkt
Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt bewerten wir im Ertragswertverfahren. Grundlage sind die Mieten für Laden, Büro und Wohnungen, die Laufzeit der Gewerbemietverträge und die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung. Wir prüfen, ob die Mieten marktgerecht sind und welche Modernisierungen anstehen. So sehen Sie, wie Ihr Objekt im Vergleich dasteht und welche Optionen sich bieten.
Reisensburg und die Ortsteile
In Reisensburg liegen Häuser am Hang mit Blick über die Donau. Hier fließen Aussicht, Grundstückszuschnitt und Zufahrt in die Bewertung ein. In Deffingen, Denzingen, Leinheim, Nornheim, Riedhausen und Wasserburg stehen viele Einfamilienhäuser mit großen Gärten und ehemalige Hofstellen. Bei Hofstellen bewerten wir Wohnhaus, Scheune und Freiflächen getrennt und klären, welche Nutzungen zulässig sind.
Ihr Makler und Sachverständiger: Ablauf der Bewertung in Günzburg
Vorgespräch
Wir klären Anlass, Immobilie und Unterlagen am Telefon.
Termin vor Ort
Karel Toman besichtigt Ihre Immobilie in Günzburg gründlich.
Ergebnis
Begründete Einschätzung im persönlichen Gespräch, auf Wunsch mit Verkaufsstrategie.
Grundbuch, Bodenrichtwert, Grundsteuer in Günzburg
Grundbuchamt Günzburg
Den Grundbuchauszug stellt das Amtsgericht Günzburg aus. Wir prüfen Rechte und Lasten.
Bodenrichtwerte
Sie kommen vom Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg und geben eine Orientierung für den Boden.
Grundsteuer
Bayern rechnet nach Flächen. Der Bescheid hilft bei der Bewertung daher kaum.
Grunderwerbsteuer
3,5 % in Bayern: Für Käufer aus dem nahen Baden-Württemberg ein spürbarer Vorteil.
Was in Günzburg den Wert beeinflusst
| Faktor | Beispiele |
|---|---|
| Verkehrsanbindung | ICE-Halt Günzburg, A8, B16, Wege nach Ulm und Augsburg |
| Arbeitgeber in der Nähe | Industrie, Bezirkskrankenhaus, Freizeitpark, Mittelstand |
| Bausubstanz | Dach, Fassade, Keller, Feuchtigkeit, Fachwerk |
| Energie | Heizung, Dämmung, Fenster, Photovoltaik |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, Hanglage, Teilbarkeit |
| Rechte | Wohnrecht, Wegerecht, Denkmalschutz |
Erbfall in Günzburg: Klarheit für die Familie
Nach einem Todesfall bleibt oft ein Haus, um das sich mehrere Erben kümmern müssen. Die Bewertung schafft eine gemeinsame Grundlage: Was ist das Haus wert, wer übernimmt, wie wird ausgeglichen? Auch für die Erbschaftsteuer ist der Wert wichtig, weil das Finanzamt ihn mit eigenen Verfahren ansetzt. Wir erklären allen Erben das Ergebnis, auf Wunsch gemeinsam per Video. Mehr dazu im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Unterlagen für Ihre Immobilienbewertung
Grundbuchauszug
Vom Amtsgericht Günzburg.
Bestellen wir für Sie.Flurkarte
Grenzen und Lage des Grundstücks.
Über das Vermessungsamt.Pläne und Wohnfläche
Grundrisse, Schnitte, Berechnung.
Notfalls aus der Bauakte.Energieausweis
Angaben zu Heizung und Verbrauch.
Wir vermitteln den Aussteller.Mietverträge
Bei vermieteten Einheiten.
Mit Nebenkostenabrechnung.Modernisierungen
Was wurde wann erneuert?
Rechnungen helfen.Online-Schätzung und Besichtigung im Vergleich
Online-Schätzung
- in Minuten erledigt
- grobe Spanne aus wenigen Angaben
- Zustand und Rechte bleiben unberücksichtigt
- gut für eine erste Orientierung
Bewertung durch Kronen Immobilien
- Besichtigung in Günzburg
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
- Abgleich mit echter Nachfrage
- kostenfrei für Verkäufer
Mit dem Ergebnis gut entscheiden
Nach der Bewertung wissen Sie, wo Sie stehen. Sie können verkaufen, vermieten, modernisieren oder die Übergabe an die Kinder planen. Möchten Sie verkaufen, erstellen wir mit Ihnen eine Strategie mit Zeitplan und Zielgruppe. Käufer aus Günzburg, Ulm, Neu-Ulm und dem Raum Augsburg sind in unserer Kartei vorgemerkt.
Wohnung in Günzburg bewerten
Eigentumswohnungen in Günzburg reichen von der Altbauwohnung in der Oberstadt bis zur modernen Wohnung in einer neuen Anlage. Für die Bewertung lesen wir Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan und sehen uns die Erhaltungsrücklage an. Dazu kommen Etage, Balkon, Aufzug, Stellplatz und die Wege zu Bahnhof und Innenstadt. So entsteht ein vollständiges Bild der Wohnung und der Gemeinschaft, in der sie liegt.
Übergabe an die Kinder mit Wohnrecht
Viele Eltern in Günzburg übertragen ihr Haus zu Lebzeiten und behalten ein Wohnrecht oder den Nießbrauch. Der Wert der Immobilie ist dabei Grundlage für Freibeträge und den Ausgleich unter Geschwistern. Ein eingetragenes Recht mindert den Wert, abhängig vom Alter der berechtigten Person. Wir erklären Ihnen die Zusammenhänge und liefern die Zahlen für das Gespräch mit Notar und Steuerberater.
Pendler zwischen Ulm und Augsburg
Mit dem ICE-Halt und der A8 liegt Günzburg ideal für Pendler nach Ulm, Augsburg und München. Das prägt die Nachfrage: Häuser und Wohnungen mit kurzen Wegen zum Bahnhof oder zur Autobahn sind besonders gefragt. In der Bewertung berücksichtigen wir diese Lagevorteile konkret und zeigen Ihnen, welche Käufergruppen Ihre Immobilie anspricht.
Großes Grundstück: Teilung prüfen
Manche älteren Häuser in Günzburg und den Ortsteilen stehen auf Grundstücken, die Platz für ein zweites Haus bieten. Ob eine Teilung möglich ist, hängt von Bebauungsplan, Erschließung und Abstandsflächen ab. Wir klären das mit der Stadt und zeigen Ihnen, wie sich die Varianten auf den Wert auswirken: Haus mit ganzem Grundstück oder Haus und Bauplatz getrennt.
Ihre Immobilienmakler für Günzburg: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie persönlich. Fabian Mair begleitet Sie auf Wunsch durch den Verkauf in Günzburg und den Ortsteilen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm, Günzburg und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Immobilienbewertung in Günzburg
Immobilienbewertung in Günzburg: Was kostet sie?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist sie kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt kostet je nach Umfang extra.
Wer übernimmt die Immobilienbewertung in Günzburg?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Wie lange dauert die Immobilienbewertung in Günzburg?
Die Besichtigung dauert ein bis zwei Stunden, das Ergebnis besprechen wir wenige Tage später.
Kann ich meine Immobilie in Günzburg bewerten lassen und danach entscheiden?
Ja, die Bewertung ist unverbindlich.
Bewerten Sie denkmalgeschützte Häuser in der Altstadt?
Ja. Wir berücksichtigen Bausubstanz, Auflagen, Sanierungsstand und mögliche Steuervorteile für Käufer.
Wie bewerten Sie ein Wohn- und Geschäftshaus?
Im Ertragswertverfahren auf Basis der Mieten, der Vertragslaufzeiten und der Kosten.
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsliste und bei Vermietung die Mietverträge.
Bewerten Sie auch in Reisensburg und Deffingen?
Ja, in allen Stadtteilen von Günzburg.
Sagt der Grundsteuerbescheid etwas über den Wert?
Kaum, weil Bayern die Grundsteuer nach Flächen berechnet.
Ist die Bewertung bei einer Erbschaft hilfreich?
Ja. Sie schafft eine gemeinsame Grundlage für alle Erben.
Wird ein Wohnrecht berücksichtigt?
Ja. Es mindert den Wert je nach Alter der berechtigten Person und Umfang des Rechts.
Welcher Makler in Günzburg bewertet kostenfrei?
Kronen Immobilien, durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Kann ich meine Immobilie in Günzburg bewerten lassen, wenn ich weiter weg wohne?
Ja. Wir stimmen den Termin vor Ort ab und besprechen das Ergebnis per Telefon oder Video.
Was passiert nach der Bewertung?
Sie entscheiden. Beim Verkauf mit uns zahlen Sie 2,5 % Provision.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Immobilienbewertung in Günzburg für eine Wohnung: Was prüfen Sie?
Wohnung, Lage im Haus, Stellplatz sowie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage der Gemeinschaft.
Wie wirkt sich die Nähe zum Bahnhof aus?
Für Pendler nach Ulm, Augsburg und München ist sie ein klarer Pluspunkt.
Kann ein zweiter Bauplatz den Wert erhöhen?
Ja. Wir prüfen Bebauungsplan, Erschließung und Abstandsflächen mit der Stadt Günzburg.
Bewerten Sie Häuser mit Einliegerwohnung?
Ja, mit beiden Einheiten, der Genehmigung der zweiten Wohnung und einer möglichen Miete.
Wie bewerten Sie eine Hofstelle in den Ortsteilen?
Wohnhaus, Scheune und Freiflächen getrennt, dazu die Klärung der zulässigen Nutzungen.
Immobilie verkaufen in Günzburg und Umgebung
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Leistungen
Günzburg und Nachbarorte
Kostenfreie Immobilienbewertung in Günzburg anfragen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, meldet sich für einen Termin in Günzburg.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr