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Haus verkaufen in Günzburg
mit Ortskenntnis und 2,5 % Provision
Ob Bürgerhaus in der Altstadt, Doppelhaushälfte in Leinheim oder Familienhaus in Denzingen: Wir verkaufen Ihr Haus in Günzburg mit DEKRA-zertifizierter Bewertung, gezielter Käuferansprache und persönlicher Begleitung.
Ein Haus in Günzburg verkaufen Sie erfolgreich, wenn Preis, Unterlagen und Zielgruppe stimmen. Günzburg zieht Pendler über den ICE-Halt und die A8 an, dazu Beschäftigte aus Klinik, Industrie und Freizeitpark. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), spricht diese Käufer gezielt an und berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Käufer zahlen in Bayern nur 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Haus verkaufen in Günzburg: Standortvorteile auf einen Blick
Als Große Kreisstadt bietet Günzburg Schulen, Kliniken, Einkauf und Kultur. Viele Käufer, die in Ulm oder Augsburg arbeiten, wählen Günzburg wegen der Verbindungen und der Lebensqualität an Donau und Günz. Diese Vorteile stellen wir in den Mittelpunkt der Vermarktung.
Haus verkaufen Günzburg: fair mit 2,5 % Provision
Bis zu 30 % weniger Provision als üblich.
Wir arbeiten mit geringen Fixkosten und einem Büro abseits teurer Innenstadtlagen. Die Inhaber verkaufen selbst, unterstützt von digitalen Abläufen. So bieten wir faire Konditionen bei vollem Leistungsumfang.
Ihr Makler für den Hausverkauf in Günzburg: Leistungen
Bewertung mit Begründung
Karel Toman bewertet Altstadthäuser, Familienhäuser und Hofstellen nach dem jeweils passenden Verfahren.
Behörden und Unterlagen
Grundbuch beim Amtsgericht Günzburg, Bauakte und Denkmalauskünfte bei der Stadt: Wir übernehmen das.
Professionelle Präsentation
Fotos innen, außen und aus der Luft, Grundrisse und eine Lagebeschreibung mit Bahn und A8.
Gezielte Käufersuche
Pendler, Klinikpersonal und Familien aus unserer Kartei erfahren als Erste von Ihrem Haus.
Besichtigungen
Nur mit geprüften Interessenten, auch abends und samstags.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten die Übergabe mit Protokoll.
Altstadthaus oder Familienhaus: Häuser in Günzburg
In der barocken Altstadt rund um Marktplatz und Frauenkirche stehen Bürgerhäuser, oft denkmalgeschützt und mit Laden im Erdgeschoss. In den Wohngebieten der Kernstadt finden Käufer Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser verschiedener Jahrzehnte. In Reisensburg, Leinheim, Denzingen, Deffingen, Nornheim, Riedhausen und Wasserburg überwiegen Familienhäuser mit großen Gärten und ältere Anwesen.
Ein Altstadthaus braucht Käufer, die Geschichte schätzen und mit Denkmalauflagen umgehen können. Ein Familienhaus in den Stadtteilen spricht Familien an, die Platz suchen. Wir richten Präsentation und Ansprache auf diese Gruppen aus.
Denkmalgeschütztes Haus in Günzburg verkaufen
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, fragen Käufer nach Auflagen, Genehmigungen und Förderungen. Wir holen die Auskünfte bei der Stadt und der Denkmalbehörde ein, dokumentieren bereits erfolgte Sanierungen und weisen Interessenten auf die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Baudenkmäler hin, die sie mit ihrem Steuerberater prüfen. So erreichen wir Käufer, die genau so ein Haus suchen und den Wert der historischen Substanz erkennen.
Unterlagen für Ihr Haus in Günzburg
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.
Wir beantragen ihn für Sie.Flurkarte
Vom bayerischen Vermessungsamt, mit Grundstücksgrenzen.
Digital abrufbar.Bauakte
Baupläne, Genehmigungen, Wohnfläche, bei Altbauten oft lückenhaft.
Wir recherchieren bei der Stadt.Denkmalauskunft
Nur bei Baudenkmälern oder Häusern im Ensemble.
Wir klären das vorab.Energieausweis
Pflicht, bei Baudenkmälern gelten Ausnahmen.
Wir beraten Sie dazu.Mietverträge
Bei vermieteten Häusern oder Gewerbe im Erdgeschoss.
Wir erstellen eine Übersicht.Zeitplan für Ihren Hausverkauf in Günzburg
Start
Erstgespräch, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé. Bei Altstadthäusern planen wir etwas mehr Zeit für Auskünfte ein.
Vermarktung
Vorgemerkte Käufer, Portale, Besichtigungen und Verhandlung, mit Rückmeldung nach jedem Termin.
Ziel
Notartermin in Günzburg oder Neu-Ulm, Kaufpreiszahlung und Übergabe zum Wunschtermin.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Günzburg
Verkäuferkosten
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Käuferkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, deutlich weniger als in Baden-Württemberg.
Steuern
Nach zehn Jahren Besitz oder bei Eigennutzung bleibt der Erlös meist steuerfrei.
Gewerbe im Haus
Bei Häusern mit Laden klären wir steuerliche Besonderheiten mit Ihrem Steuerberater.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihr Haus in Günzburg persönlich. Bei Altstadthäusern berücksichtigt er Denkmalschutz und Mieteinnahmen, bei Familienhäusern Grundstück, Modernisierungen und Energiewerte. Für Verkäufer ist die Bewertung kostenfrei.
Häuser, die wir im Landkreis Neu-Ulm verkauft haben
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
Pendler und Klinikpersonal als Käufer
Viele Interessenten für Günzburg pendeln mit dem ICE nach Ulm, Augsburg oder München oder arbeiten im Bezirkskrankenhaus, in der Industrie oder im Freizeitpark. Sie entscheiden oft zügig, wenn Exposé und Unterlagen vollständig sind und der Übergabetermin passt. Wir beschreiben Fahrzeiten zum Bahnhof und zur A8 genau und bieten Besichtigungen flexibel an.
Erbschaft und Lebensumbruch
Erben ein Haus in Günzburg mehrere Geschwister, koordinieren wir die Abstimmung und sorgen für eine neutrale Bewertung. Bei einer Trennung schafft die Bewertung eine faire Grundlage für beide Seiten. Wer im Alter in eine Wohnung zieht, plant mit uns einen entspannten Übergang mit passendem Übergabetermin.
Verhandeln mit Fakten
Kommt ein Angebot unter dem Angebotspreis, antworten wir mit Fakten aus der Bewertung: Lage, Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen. Bei mehreren Interessenten holen wir verbindliche Angebote mit Finanzierungsnachweis ein. So entscheiden Sie in Ruhe und auf sicherer Grundlage.
Familienhaus in den Günzburger Stadtteilen verkaufen
In Denzingen, Deffingen, Nornheim und Wasserburg stehen viele Einfamilienhäuser mit großem Garten, oft aus den 1970er bis 1990er Jahren. Familien schätzen hier die Ruhe und die kurzen Wege in die Kernstadt. Für den Verkauf zeigen wir Garten, Kinderzimmer und Stellplätze, beschreiben die Wege zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium und stellen Modernisierungen mit Jahreszahl dar.
Haus mit Laden oder Büro im Erdgeschoss
Bürgerhäuser in der Günzburger Altstadt haben oft eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Für Käufer zählen dann Mietverträge, Mieteinnahmen, Laufzeiten und der Zustand der Einheiten. Wir erstellen eine übersichtliche Mietaufstellung und sprechen neben Selbstnutzern gezielt Kapitalanleger an, die Wohn- und Geschäftshäuser suchen.
Vor dem Verkauf: was sich in Günzburg lohnt
Kleine Reparaturen, ein aufgeräumtes Haus und ein gepflegter Eingang verbessern den ersten Eindruck deutlich. Bei Altstadthäusern lohnt es sich, Unterlagen zu früheren Sanierungen zu sammeln. Größere Umbauten planen Käufer lieber selbst. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was sich wirklich lohnt.
Haus in Günzburg schnell verkaufen
Ein Umzug, ein neues Haus oder eine Erbschaft: Manchmal muss der Verkauf zügig gehen. Mit vorgemerkten Käufern aus unserer Kartei, vollständigen Unterlagen ab dem ersten Tag und einem realistischen Angebotspreis gelingt das in Günzburg oft in wenigen Wochen. Wir sagen Ihnen offen, was in Ihrer Situation möglich ist, und planen den Zeitplan gemeinsam.
Ihre Makler für Günzburg: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen Ihren Hausverkauf persönlich. Über die A8 sind wir von Neu-Ulm aus in rund zwanzig Minuten bei Ihnen in Günzburg.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus dem Landkreis Neu-Ulm und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Günzburg
Haus verkaufen in Günzburg: Wie viel Provision fällt an?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wie lange dauert es, ein Haus in Günzburg zu verkaufen?
Familienhäuser meist drei bis fünf Monate, Altstadthäuser mit Denkmalschutz etwas länger.
Wer kauft Häuser in Günzburg?
Pendler nach Ulm, Augsburg und München, Beschäftigte aus Klinik, Industrie und Freizeitpark sowie Familien aus dem Landkreis.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Günzburg. Wir beantragen ihn mit Ihrer Vollmacht.
Kann ich ein denkmalgeschütztes Haus in Günzburg verkaufen?
Ja. Wir klären die Auflagen und sprechen Käufer an, die historische Häuser suchen.
Wer bewertet mein Haus in Günzburg?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Günzburg?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Haus in Günzburg verkaufen mit laufendem Kredit: Geht das?
Ja, der Notar regelt die Ablösung aus dem Kaufpreis.
Verkaufen Sie auch Häuser in Reisensburg, Leinheim und Denzingen?
Ja, in allen Stadtteilen von Günzburg.
Braucht ein Baudenkmal einen Energieausweis?
Für Baudenkmäler gelten Ausnahmen. Wir klären das im Einzelfall mit Ihnen.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Günzburg?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung. Bei 2,5 % bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich vereinbaren.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und berichten Ihnen danach.
Ist der Hausverkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular unten.
Haus verkaufen in Günzburg: Was mache ich mit einem Laden im Erdgeschoss?
Wir erfassen Mietverträge und Einnahmen und sprechen neben Selbstnutzern gezielt Kapitalanleger an.
Kann ich mein Haus in Günzburg schnell verkaufen?
Mit vorgemerkten Käufern, vollständigen Unterlagen und realistischem Preis oft innerhalb weniger Wochen.
Welche Häuser sind in Günzburg besonders gefragt?
Familienhäuser mit Garten in Reisensburg, Leinheim und Denzingen, Doppelhaushälften in der Kernstadt und gepflegte Bürgerhäuser in der Altstadt.
Wie weit ist Günzburg von Neu-Ulm entfernt?
Rund 25 Kilometer, über die A8 etwa zwanzig Minuten. Wir kommen für alle Termine zu Ihnen.
Immobilie verkaufen in Günzburg und Umgebung
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Leistungen
Haus in Günzburg verkaufen: Lernen Sie uns kennen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Günzburg.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr