Geerbtes Haus verkaufen in Günzburg: Erbschein, Räumung und Verkauf

Die ersten Schritte für Erben in Günzburg

Erbschein oder notarielles Testament

Für den Verkauf muss der Notar sehen, wer Eigentümer geworden ist. Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll genügt in der Regel. Bei einem handschriftlichen Testament oder ohne Testament ist ein Erbschein nötig. Die Bearbeitung dauert einige Wochen bis Monate. Nutzen Sie die Zeit für Bewertung, Unterlagen und Räumung.

Mehrere Erben: gemeinsam entscheiden

Erben mehrere Personen, verfügen sie gemeinsam über das Haus. Alle müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben, persönlich oder per Vollmacht. Eine neutrale Bewertung, die allen erklärt wird, beugt Streit vor. Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Erbe die Teilungsversteigerung beantragen, was meist zu schlechteren Ergebnissen führt. Mehr im Artikel Erbengemeinschaft und Immobilie.

Steuern beim Erbe

Für die Erbschaftsteuer gelten Freibeträge: 500.000 Euro für Ehepartner, 400.000 Euro für Kinder, 200.000 Euro für Enkel, 20.000 Euro für Geschwister und Nichten. Der Wert des Hauses wird vom Finanzamt ermittelt. Beim Verkauf ist der Gewinn steuerfrei, wenn der Erblasser das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft hat. Mehr im Artikel Immobilienbewertung bei Erbschaft.

Räumung und Vorbereitung

Sichern Sie zuerst Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke. Danach können Möbel verteilt, gespendet oder entsorgt werden. Räumungsunternehmen erledigen den Rest. Eine besenreine Übergabe genügt. Renovieren lohnt sich selten, viele Käufer in Günzburg suchen bewusst ein älteres Haus zum Modernisieren.

Was Käufer in Günzburg suchen

Günzburg bietet ICE-Halt, A8-Anschluss, Schulen, Kliniken und eine historische Altstadt. Käufer sind Familien aus der Region, Pendler nach Ulm und Augsburg und Beschäftigte der Arbeitgeber vor Ort. Gefragt sind Familienhäuser in den Wohngebieten und in Ortsteilen wie Reisensburg, Deffingen, Denzingen, Leinheim, Nornheim, Riedhausen und Wasserburg. Mehr unter Haus verkaufen in Günzburg.

Der Verkauf Schritt für Schritt

1. BewertungNeutraler Wert für alle Erben.
2. EinigungZustimmung aller Erben zu Verkauf und Preis.
3. UnterlagenErbnachweis, Grundbuch, Pläne, Energieausweis.
4. VermarktungExposé, Kartei, Portale, Besichtigungen.
5. NotarAlle Erben unterschreiben oder erteilen Vollmacht.
6. VerteilungErlös nach Erbquoten.

Kosten im Erbfall

Viele dieser Kosten mindern als Nachlassverbindlichkeiten die Erbschaftsteuer. Bewahren Sie Belege auf.

Das leere Haus sichern

Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung, halten Sie das Haus im Winter frostfrei, notfalls mit abgesperrtem Wasser, und leeren Sie regelmäßig den Briefkasten. Ein Nachbar, der nach dem Rechten sieht, beugt Schäden und Einbrüchen vor. Während der Vermarktung übernehmen wir auf Wunsch Kontrollgänge.

Das Erbe ausschlagen

Ist der Nachlass überschuldet, können Erben innerhalb von sechs Wochen ausschlagen. Prüfen Sie vorher, ob der Wert des Hauses die Schulden übersteigt. Eine schnelle Werteinschätzung hilft, die Entscheidung innerhalb der Frist zu treffen. Wer annimmt, haftet grundsätzlich auch für Nachlassschulden.

Altstadthaus in Günzburg erben

In der Günzburger Oberstadt stehen viele Häuser unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Für Erben bedeutet das: Der Energieausweis entfällt bei Baudenkmälern, Käufer können Sanierungskosten steuerlich nutzen, Umbauten brauchen Abstimmung mit der Denkmalpflege. Wir holen die nötigen Auskünfte ein und sprechen Käufer an, die historische Häuser suchen.

Häuser in Reisensburg und den Ortsteilen

In Reisensburg stehen Häuser in Hanglage mit Blick über die Donau, in Deffingen, Denzingen, Leinheim, Nornheim, Riedhausen und Wasserburg Familienhäuser mit großen Gärten und einige Hofstellen. Für Käufer zählen Grundstück, Zustand und die Wege nach Günzburg, Ulm und Augsburg. Bei Hofstellen klären wir die zulässigen Nutzungen von Scheune und Nebengebäuden.

Erben, die weit weg wohnen

Viele Erben leben nicht mehr in Günzburg. Besichtigungen, Unterlagen und Abstimmungen übernimmt der Makler, Ergebnisse werden per Video besprochen. Für den Notartermin genügt eine beglaubigte Vollmacht oder eine spätere Genehmigung bei einem Notar am Wohnort.

Wenn ein Erbe das Haus übernehmen möchte

Möchte ein Erbe das Haus behalten, zahlt er die anderen nach ihren Erbquoten aus. Grundlage ist ein neutral ermittelter Wert. Die Übertragung innerhalb der Erbengemeinschaft ist bei der Erbauseinandersetzung von der Grunderwerbsteuer befreit. Die Bank des übernehmenden Erben prüft den Wert zusätzlich.

Ein realistischer Zeitplan

Vom Erbfall bis zum Verkauf vergehen oft sechs bis zwölf Monate. Nutzen Sie die Wartezeit auf den Erbschein, um Unterlagen zu sammeln, zu räumen und eine Bewertung einzuholen. Dann kann die Vermarktung sofort starten, wenn der Erbnachweis vorliegt.

Ein Beispiel aus Günzburg

Drei Geschwister erben ein Einfamilienhaus in Deffingen. Ein handschriftliches Testament liegt vor, also beantragen sie einen Erbschein. Während der Wartezeit räumen sie das Haus, sichern Erinnerungsstücke und lassen es bewerten. Ein Bruder überlegt, das Haus zu übernehmen, entscheidet sich nach einem Gespräch mit seiner Bank aber dagegen. Sobald der Erbschein vorliegt, startet die Vermarktung. Nach acht Wochen ist ein Käufer gefunden, eine junge Familie aus Ulm. Beim Notartermin ist eine Schwester per Vollmacht vertreten, der Erlös wird nach Erbquoten verteilt.

Dokumente im Haus finden

Im Haus finden sich oft wichtige Unterlagen: alter Kaufvertrag, Baupläne, Rechnungen, Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheide, Sparbücher und Verträge. Sichten Sie Schränke und Ordner gründlich, bevor ein Räumungsunternehmen kommt. Was fehlt, besorgen wir mit Vollmacht bei Grundbuchamt, Bauamt und Versorgern.

Geerbtes Haus vermieten oder veräußern?

Eine Vermietung des geerbten Hauses in Günzburg bringt regelmäßige Einnahmen, verlangt aber Einsatz: Mietersuche, Instandhaltung, Abrechnungen, Abstimmungen in der Erbengemeinschaft. Wer weit weg wohnt oder wenig Zeit hat, empfindet das oft als Belastung. Ein Verkauf schafft klare Verhältnisse. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.

Pflichtteil und Vermächtnis

Ist ein Kind oder der Ehepartner enterbt, hat er Anspruch auf den Pflichtteil, also einen Geldbetrag. Grundlage ist der Wert des Nachlasses am Todestag, einschließlich des Hauses. Eine neutrale Bewertung hilft, über die Höhe sachlich zu sprechen. Bei einem Vermächtnis müssen die Erben einer bestimmten Person einen Gegenstand oder Geldbetrag übertragen, was den Verkauf beeinflussen kann.

Wenn die Erben uneinig sind

Unterschiedliche Vorstellungen sind normal. Bewährt hat sich ein Treffen aller Erben, bei dem eine unabhängige Bewertung vorgestellt wird, gegebenenfalls begleitet von einer Mediatorin. Scheitert die Einigung, droht die Teilungsversteigerung vor dem Amtsgericht, mit langer Dauer und meist schlechterem Ergebnis. Meist ist ein gemeinsamer Verkauf für alle die bessere Lösung.

Abschluss der Erbauseinandersetzung

Ist das Haus verkauft und der Erlös verteilt, ist die Erbengemeinschaft in Bezug auf die Immobilie beendet. Halten Sie die Aufteilung schriftlich fest, auch wie Kosten des Erbfalls verrechnet werden, etwa Räumung, Grundsteuer und Versicherung. Das verhindert spätere Diskussionen unter Geschwistern und schafft für alle einen klaren Abschluss.

Die Bewertung als gemeinsame Grundlage

Ob Steuer, Aufteilung, Pflichtteil oder Angebotspreis: Alles hängt am Wert des Hauses. Der Steuerwert des Finanzamts folgt Pauschalen und trifft den tatsächlichen Wert nicht immer. Eine unabhängige Einschätzung durch einen Sachverständigen mit Kenntnis von Günzburg und den Ortsteilen schafft eine Grundlage, die alle Erben akzeptieren. Mehr unter Immobilienbewertung Günzburg.

Laufende Kosten bis zum Verkauf

Bis zur Übergabe an den Käufer tragen die Erben Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, Wasser und Heizung. Bei längerem Leerstand lassen sich einige Kosten senken, etwa durch Abmeldung nicht benötigter Verträge. Die Gebäudeversicherung sollte aber unbedingt weiterlaufen. Teilen Sie die laufenden Kosten in der Erbengemeinschaft fair auf und dokumentieren Sie die Zahlungen.

Fristen für das Finanzamt

Den Erwerb von Todes wegen müssen Erben dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten anzeigen, sofern das nicht durch Notar oder Gericht geschieht. Die Erbschaftsteuererklärung folgt erst auf Aufforderung. Gegen einen zu hohen Grundbesitzwert kann innerhalb eines Monats Einspruch eingelegt werden. Ein Verkauf innerhalb eines Jahres kann als Nachweis für einen niedrigeren Wert dienen.

Vollmacht unter Erben

Damit nicht alle Erben zu jedem Termin anreisen müssen, kann die Erbengemeinschaft einen Erben bevollmächtigen, den Verkauf zu organisieren. Für den Notartermin braucht es eine notariell beglaubigte Vollmacht. Im Innenverhältnis sollte schriftlich festgehalten werden, welche Entscheidungen der Bevollmächtigte allein treffen darf und welche alle gemeinsam treffen.

Mehr für die Erben

Beim Verkauf eines geerbten Hauses in Günzburg zahlen Sie bei Kronen Immobilien 2,5 % statt 3,57 % Provision. Davon profitiert jeder Miterbe anteilig.

Schlanke Strukturen und ein Inhaberteam machen das möglich. Miterben außerhalb von Günzburg informieren wir regelmäßig, auch in Videokonferenzen.

Unsere Unterstützung für Erben in Günzburg

Von der unabhängigen Bewertung über die Abstimmung unter den Erben bis zu Räumung, Besichtigungen und Notar übernehmen wir alle Schritte. Mehr unter Immobilienmakler Günzburg.

Häufige Fragen