Immobilienmakler Günzburg:
für die Große Kreisstadt und alle Stadtteile

Rund um Marktplatz und Frauenkirche stehen viele historische Häuser, teils unter Denkmalschutz, oft mit Laden oder Büro im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Solche Gebäude brauchen eine besondere Vermarktung: Käufer möchten wissen, was der Denkmalschutz bedeutet, welche Sanierungen erledigt sind und welche Mieteinnahmen bestehen.

Wir holen die nötigen Auskünfte bei der Stadt Günzburg ein, bereiten Mietaufstellungen und Baubeschreibungen auf und sprechen gezielt Käufer an, die solche Häuser suchen: Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe und Liebhaber alter Bausubstanz. Auf Wunsch erklären wir Interessenten auch die steuerlichen Möglichkeiten bei Baudenkmälern im Gespräch mit ihrem Steuerberater.

In Denzingen, Deffingen, Nornheim, Riedhausen und Wasserburg wohnen Familien ruhig und haben trotzdem kurze Wege in die Kernstadt. Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser mit großem Garten, ältere Bauernhäuser und neuere Doppelhäuser. Käufer kommen häufig aus Ulm, Neu-Ulm oder Augsburg und suchen mehr Platz für ihr Geld.

Wir zeigen im Exposé, wie schnell Kindergarten, Schule, Bahnhof und Autobahn erreichbar sind, und präsentieren Garten, Nebengebäude und Ausbaureserven so, dass sich Familien ihr Leben dort gut vorstellen können.

Ob denkmalgeschütztes Bürgerhaus oder Reihenhaus aus den 1980er Jahren: Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), wählt das passende Verfahren und berücksichtigt Lage, Bausubstanz, Mieteinnahmen und Modernisierungen. Sie erhalten eine nachvollziehbare Empfehlung, mit der Sie selbstbewusst in Verhandlungen gehen. Für Verkäufer ist dieser Termin kostenfrei.

Durch Klinik, Industrie und Freizeitpark ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Günzburg stabil. Kapitalanleger interessieren sich deshalb für Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Wir bereiten Mietliste, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungshistorie und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf und sprechen Anleger aus unserer Kartei direkt an. Ihre Mieter informieren wir rücksichtsvoll und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.

Reisensburg liegt erhöht über der Donau, mit Schloss, gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün. Leinheim ist ruhig und familiär, mit kurzen Wegen in die Kernstadt. Beide Stadtteile sind bei Käufern beliebt, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Für den Verkauf zeigen wir die Lage zu Donauradweg, Badeseen und Schulen und stellen Garten und Ausblick mit hochwertigen Fotos dar.

Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie zunächst nur Käufern aus unserer Kartei vor, deren Finanzierung bereits geprüft ist. Ein Inserat auf den großen Portalen folgt erst, wenn Sie zustimmen. So bleibt Ihr Verkauf in der Nachbarschaft so lange privat, wie Sie möchten, und Sie lernen trotzdem früh ernsthafte Interessenten kennen.