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Haus verkaufen in Elchingen
Thalfingen, Ober- und Unterelchingen, mit 2,5 % Provision
Ob Familienhaus in Thalfingen, Haus am Hang unterhalb des Klosters oder Doppelhaushälfte in Unterelchingen: Wir verkaufen Ihr Haus in Elchingen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und kümmern uns um jeden Schritt.
Der Markt Elchingen liegt direkt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen und grenzt an Ulm. Thalfingen hat einen eigenen Bahnhalt, Oberelchingen thront mit seinem Kloster über dem Donautal. Wer hier ein Haus verkauft, erreicht Familien aus Ulm und Neu-Ulm, Pendler auf A7 und A8 und Käufer aus der Gemeinde. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision, für Ihre Käufer fallen in Bayern lediglich 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Haus verkaufen in Elchingen: drei Ortsteile, drei Profile
| Ortsteil | Häuser | Was Käufer anzieht |
|---|---|---|
| Thalfingen | Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser | Grenze zu Ulm, Bahnhalt, Schule und Einkauf |
| Oberelchingen | Häuser am Hang, ältere Häuser im Ortskern | Blick über das Donautal, Kloster, Ruhe |
| Unterelchingen | Familienhäuser und neuere Wohngebiete | kurze Wege zur Autobahn, ebene Lagen |
Haus verkaufen Elchingen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Verkäufer in Elchingen sparen bei uns bis zu 30 % der üblichen Provision.
Wir sind zwei Inhaber, die selbst verkaufen, mit einem Büro in Neu-Ulm und digitalen Abläufen. Ihr Haus wird vollständig betreut, und mehr vom Kaufpreis bleibt bei Ihnen.
Was Ihr Immobilienmakler in Elchingen für Sie übernimmt
Bewertung
Karel Toman bewertet Lage, Aussicht, Grundstück, Bausubstanz und Energiewerte.
Unterlagen
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, Bebauungsplan und Bauakte vom Markt Elchingen.
Lärmschutz prüfen
Bei Lagen nahe A7 oder A8 zeigen wir Lärmkarten und vorhandene Schutzwände sachlich.
Exposé
Fotos, Luftbilder, Grundrisse und die Fahrzeiten nach Ulm und Neu-Ulm.
Käuferkartei
Vorgemerkte Familien aus Ulm und Neu-Ulm werden zuerst informiert.
Notar
Vom Vertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe.
Familienhaus in Thalfingen verkaufen
Thalfingen ist der größte Ortsteil von Elchingen und grenzt direkt an Ulm-Böfingen. Mit Bahnhalt, Grundschule, Einkauf und Donauufer ist er bei Familien sehr gefragt, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Ulm sein möchten. Käufer vergleichen hier oft mit Häusern in Ulm und schätzen die niedrigere Grunderwerbsteuer in Bayern. Diesen Vorteil rechnen wir im Exposé konkret vor.
Haus in Oberelchingen mit Blick über das Donautal
Unterhalb des Klosters Oberelchingen liegen Häuser am Hang mit weitem Blick über Donau und Ried. Diese Aussicht ist ein starkes Verkaufsargument. Wir fotografieren sie bei klarem Wetter, zeigen den Garten mit Luftbildern und beschreiben Zufahrt, Treppen und Stellplätze offen. So kommen zur Besichtigung Käufer, die genau diese Lage suchen.
Unterelchingen: kurze Wege für Pendler
Unterelchingen liegt nahe dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen. Für Pendler Richtung Augsburg, München, Heidenheim oder ins Allgäu ist das ideal. Häuser in den neueren Wohngebieten haben oft moderne Grundrisse und gute Energiewerte. Liegt Ihr Haus nahe der Autobahn, zeigen wir Lärmschutzwände, Lärmkarten und die tatsächliche Situation vor Ort, damit Interessenten gut informiert entscheiden.
Diese Unterlagen braucht Ihr Hausverkauf in Elchingen
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Wir bestellen ihn für Sie.Flurkarte
Grenzen und Nachbargrundstücke auf einen Blick.
Über das Vermessungsamt.Bebauungsplan
Wichtig bei Anbau, Aufstockung oder großem Grundstück.
Über den Markt Elchingen.Baupläne
Grundrisse, Schnitte, Ansichten.
Notfalls aus der Bauakte.Energieausweis
Pflicht für die Anzeige.
Wir vermitteln den Aussteller.Modernisierungen
Heizung, Dach, Fenster, Bäder.
Rechnungen sammeln.Ablauf Ihres Hausverkaufs in Elchingen
Bewerten und vorbereiten
Ortstermin, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé.
Käufer finden
Kartei, Portale, Besichtigungen und Preisgespräche.
Sicher abschließen
Finanzierungsnachweis, Notartermin und Übergabe.
Was der Hausverkauf in Elchingen kostet
Ihre Kosten
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Löschung der Grundschuld.
Kosten des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Gegenüber einem Haus im benachbarten Ulm spart der Käufer 1,5 Prozentpunkte.
Steuern auf den Gewinn
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel steuerfrei.
Laufendes Darlehen
Wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar koordiniert die Löschung.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Inhaber von Kronen Immobilien, bewertet Ihr Haus in Elchingen persönlich. Er berücksichtigt Ortsteil, Aussicht, Verkehrsanbindung, Grundstück, Bausubstanz und Energiewerte und erklärt Ihnen nachvollziehbar, wie der empfohlene Angebotspreis zustande kommt. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist das kostenfrei.
Häuser, die wir rund um Elchingen verkauft haben
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
VerkauftNeuwertiges Einfamilienhaus
Neu-Ulm-Schwaighofen · ca. 208 m² · Baujahr 2015
Trennung: das gemeinsame Haus fair verkaufen
Bei einer Trennung brauchen beide Partner eine neutrale Grundlage. Wir bewerten das Haus unabhängig, informieren beide gleichzeitig und übernehmen die gesamte Kommunikation mit Käufern. Mehr dazu im Ratgeber Scheidungsimmobilie verkaufen in Elchingen.
Haus mit großem Grundstück: zweiten Bauplatz prüfen
Einige ältere Häuser in Elchingen stehen auf Grundstücken, die Platz für ein zweites Haus bieten. Ob eine Teilung oder Nachverdichtung möglich ist, klären wir mit dem Markt Elchingen anhand von Bebauungsplan und Abstandsflächen. Dann zeigen wir Ihnen beide Wege: das Haus mit dem ganzen Grundstück verkaufen oder Haus und Bauplatz getrennt anbieten.
Gut vorbereitet in die Besichtigung
Helle, aufgeräumte Räume, ein gepflegter Garten und kleine Reparaturen genügen meist für einen sehr guten ersten Eindruck. Vor dem Fototermin gehen wir gemeinsam durch Ihr Haus und besprechen, welche einfachen Schritte die größte Wirkung haben.
Junges Haus mit gutem Energiestandard
In den neueren Wohngebieten von Unterelchingen und Thalfingen stehen Häuser mit moderner Heiztechnik, guter Dämmung und oft Photovoltaik. Käufer achten auf diese Werte, weil sie die laufenden Kosten senken. Wir stellen Energieausweis, Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle und Rechnungen für Sonderwünsche zusammen und zeigen damit klar, was Ihr Haus bietet.
Älteres Haus im Ortskern
In den alten Ortskernen von Oberelchingen und Unterelchingen stehen Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren, oft auf großen Grundstücken. Käufer sehen darin Potenzial für Modernisierung, Anbau oder Neubau. Wir beschreiben den Zustand ehrlich, listen erneuerte Bauteile auf und klären, welche Möglichkeiten der Bebauungsplan bietet.
Haus mit Einliegerwohnung in Elchingen
Eine zweite Wohnung im Haus ist für Käufer aus dem Raum Ulm attraktiv: als Mieteinnahme, für die Eltern oder als Büro. Wir prüfen die Genehmigung und bestehende Mietverträge und zeigen beide Einheiten mit eigenem Grundriss. So sprechen wir Familien und Kapitalanleger gleichzeitig an.
Elchingen oder Ulm: der Vergleich der Käufer
Viele Interessenten suchen parallel in Ulm-Böfingen, Jungingen und Elchingen. Wir zeigen, was Elchingen ausmacht: ruhige Lagen, Natur an Donau und Ried, schnelle Autobahnanbindung und die niedrigere Grunderwerbsteuer in Bayern. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € spart der Käufer gegenüber Ulm 9.000 € Steuer, ein Argument, das wir konkret vorrechnen.
Was Familien in Elchingen überzeugt
Grundschulen in Thalfingen und Unterelchingen, Kindergärten in allen Ortsteilen, Einkauf, Ärzte, Sportvereine und Badeseen in der Nähe: Elchingen bietet Familien eine gute Infrastruktur. Wir zeigen auf einer Karte, wie nah Ihr Haus an diesen Zielen liegt, und rechnen die Fahrzeiten nach Ulm und Neu-Ulm konkret vor.
Mehrere Interessenten: fair entscheiden
Für Häuser in Thalfingen melden sich oft mehrere Familien. Wir sammeln schriftliche Angebote mit Bankbestätigung und legen sie Ihnen übersichtlich vor. Sie entscheiden in Ruhe, und alle Interessenten wissen, woran sie sind.
Ihre Immobilienmakler für Elchingen: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen Ihren Hausverkauf persönlich. Von Neu-Ulm aus sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen in Thalfingen, Ober- oder Unterelchingen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Ulm, Neu-Ulm und Elchingen über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Elchingen
Haus verkaufen in Elchingen: Was kostet der Makler?
2,5 % vom Kaufpreis, viele Makler verlangen 3,57 %. Sie zahlen erst nach dem Notartermin.
Wie lange dauert es, ein Haus in Elchingen zu verkaufen?
Familienhäuser in Thalfingen und Unterelchingen meist zwei bis vier Monate, Häuser am Hang je nach Zustand etwas länger.
Wer kauft Häuser in Elchingen?
Familien aus Ulm und Neu-Ulm, Pendler auf A7 und A8 und Käufer aus der Gemeinde selbst.
Haus in Elchingen verkaufen: Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsbelege.
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt für Elchingen?
Am Amtsgericht Neu-Ulm. Den Auszug bestellen wir für Sie.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Elchingen?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer. In Ulm wären es 5 %.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Verkaufen Sie Häuser in Thalfingen, Ober- und Unterelchingen?
Ja, in allen Ortsteilen des Markts Elchingen.
Haus in Elchingen verkaufen nahe der Autobahn: Was ist wichtig?
Offene Angaben zu Lärmschutz und Lage. Wir zeigen Lärmkarten und Schutzwände und betonen die kurzen Wege.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Elchingen?
Sie sparen Zeit und Wege, und mit 2,5 % Provision ist unsere Leistung fair kalkuliert.
Was passiert mit der Grundschuld meiner Bank?
Sie wird aus dem Kaufpreis abgelöst und danach gelöscht, das regelt der Notar.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetag lässt sich vereinbaren.
Bleibt mein Verkauf auf Wunsch vertraulich?
Ja, dann sprechen wir zunächst nur geprüfte Käufer aus unserer Kartei an.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair oder Karel Toman begleiten jede Besichtigung persönlich.
Muss ich den Gewinn versteuern?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel nein.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder per Formular unten.
Haus verkaufen in Elchingen mit Einliegerwohnung: Was ist wichtig?
Wir klären die Baugenehmigung der zweiten Wohnung und zeigen beide Wohnungen mit eigenem Plan.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Frühjahr und Frühsommer zeigen Haus und Garten am schönsten. Entscheidend ist aber Ihr eigener Zeitplan.
Immobilie verkaufen in Elchingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Elchingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Elchingen und Nachbarorte
Haus in Elchingen verkaufen: jetzt Kontakt aufnehmen
Schreiben Sie uns unverbindlich. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Elchingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr