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Immobilienmakler Ulm-Kuhberg
Wohnen mit Weitblick im Ulmer Westen
Wohnung mit Blick über die Stadt, Reihenhaus am Hang oder Einfamilienhaus in ruhiger Lage: Wir verkaufen Ihre Immobilie auf dem Kuhberg mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und 2,5 % Provision.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für den Ulmer Kuhberg. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair vermarktet sie an vorgemerkte Käufer. Ihre Provision: 2,5 % statt 3,57 %. Der Kuhberg ist beliebt wegen der Straßenbahn in die Innenstadt, des Schulzentrums, der Höhenlage mit Fernblick und der Nähe zu Söflingen und zur Natur am Hochsträß.
Ihr Makler am Kuhberg: der Stadtteil in Kürze
| Merkmal | Bedeutung für Ihren Verkauf |
|---|---|
| Straßenbahnlinie 2 | direkte Fahrt zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Wissenschaftsstadt |
| Schulzentrum Kuhberg | mehrere Schulen in Laufnähe, ein starkes Argument für Familien |
| Höhenlage | Ausblick über Ulm, viel Licht und frische Luft |
| Gemischte Bebauung | Wohnanlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser für unterschiedliche Käufer |
Immobilienmakler Kuhberg: 2,5 % statt 3,57 %
Bis zu 30 % weniger Provision für Verkäufer.
Wir sind ein schlankes Inhaberteam mit geringen Fixkosten und digitalen Abläufen. Diesen Vorteil geben wir an Eigentümer am Kuhberg weiter.
Wohnung am Kuhberg verkaufen
Viele Wohnungen am Kuhberg liegen in Anlagen aus den 1960er und 1970er Jahren, häufig mit Balkon, Aufzug und weitem Blick. Sie sind bei Erstkäufern, Studierenden-Eltern, Senioren und Kapitalanlegern gefragt. Entscheidend für den Verkauf sind Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und anstehende Beschlüsse der Gemeinschaft.
Wir lesen die Protokolle, sprechen mit der Verwaltung und bereiten alle Antworten vor, bevor Interessenten fragen. Fotos bei gutem Licht zeigen den Ausblick, ein klarer Grundriss die Raumaufteilung.
Reihenhaus und Einfamilienhaus am Kuhberg
Zwischen den Wohnanlagen liegen ruhige Straßen mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, oft mit Garten und Garage. Familien schätzen hier das Schulzentrum, die Straßenbahn und die Nähe zu Söflingen. Für den Verkauf zeigen wir offen, welche Modernisierungen erledigt sind, und machen deutlich, wie gut sich das Haus an eine junge Familie anpassen lässt.
Woran Sie gute Makler am Kuhberg erkennen
Sie kennen beide Welten
Wohnanlage und Familienhaus verlangen unterschiedliche Vermarktung. Wir haben für beides Käufer vorgemerkt.
Sie begründen den Preis
Karel Toman bewertet nach DEKRA-Zertifizierung D1 und erklärt jeden Schritt.
Sie sind erreichbar
Bei uns sprechen Sie direkt mit den Inhabern, auch abends nach Absprache.
Sie rechnen fair ab
2,5 % Provision, fällig nach dem Notartermin.
Ablauf Ihres Verkaufs am Kuhberg
- Gespräch vor OrtWir besichtigen Ihre Wohnung oder Ihr Haus am Kuhberg.
- PreisBewertung mit nachvollziehbarer Herleitung.
- UnterlagenGrundbuch beim Amtsgericht Ulm, Bauakte und Baulastenauskunft bei der Stadt Ulm, Unterlagen der Verwaltung.
- ExposéFotos mit Fernblick, Grundrisse und Lagebeschreibung.
- Besichtigungenmit vorab geprüften Interessenten.
- AbschlussNotartermin und Übergabe.
DEKRA-zertifizierte Bewertung am Kuhberg
Am Kuhberg hängt der Wert einer Wohnung stark von Etage, Ausblick und Zustand der Anlage ab, bei Häusern von Grundstück, Bauweise und Modernisierungen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bezieht all das ein und gibt Ihnen eine klare Empfehlung für den Angebotspreis. Für Verkäufer ist die Einschätzung kostenfrei, mehr unter Immobilienbewertung Ulm.
Verkäufe im Ulmer Westen
Eine Auswahl aus der direkten Nachbarschaft des Kuhbergs.
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
Verkauft2-Zimmer-Wohnung mit Garage
Ulm-Söflingen · ca. 53 m² · Baujahr 1997
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
Kosten und Steuern beim Verkauf am Kuhberg
Maklerprovision
2,5 % bei Kronen Immobilien statt der verbreiteten 3,57 %.
Energieausweis
Pflicht für die Vermarktung. Fehlt er, organisieren wir die Erstellung.
Grunderwerbsteuer
5 % in Baden-Württemberg, getragen vom Käufer.
Spekulationsfrist
Nach zehn Jahren oder bei Eigennutzung ist der Verkauf meist steuerfrei.
Vermietete Wohnung am Kuhberg
Durch Straßenbahn, Hochschulen und Kliniken in Reichweite lassen sich Wohnungen am Kuhberg gut vermieten. Kapitalanleger fragen deshalb regelmäßig bei uns nach. Wir stellen Mietvertrag, Mietentwicklung und Nebenkosten übersichtlich zusammen und stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab.
Kuhberg, Söflingen oder Grimmelfingen?
Viele Käufer vergleichen den Kuhberg mit den Nachbarstadtteilen. Söflingen punktet mit dem historischen Ortskern, Grimmelfingen mit dörflicher Ruhe. Der Kuhberg überzeugt mit Straßenbahn, Schulzentrum, Fernblick und einem breiten Angebot an Wohnungen. Wir kennen alle drei Stadtteile und positionieren Ihre Immobilie so, dass ihre Stärken im Vergleich deutlich werden.
Hochhauswohnung mit Fernblick verkaufen
Aus den oberen Etagen der Wohnhochhäuser am Kuhberg reicht der Blick über die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, das Donautal und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. Dieser Ausblick ist ein starkes Verkaufsargument. Wir fotografieren ihn bei bestem Licht und beschreiben Aufzug, Hausmeisterdienst, Stellplätze und Gemeinschaftseinrichtungen. Fragen zu Rücklage, Hausgeld und geplanten Maßnahmen klären wir vorab mit der Verwaltung.
Familien am Kuhberg: Schulzentrum und Straßenbahn
Für Familien ist der Kuhberg besonders attraktiv: Mehrere Schulen liegen direkt im Stadtteil, die Straßenbahn bringt Jugendliche sicher in die Innenstadt, und Spielplätze, Sportanlagen und der Wald am Hochsträß sind nah. Wer hier ein Reihenhaus oder eine große Wohnung verkauft, erreicht Familien aus ganz Ulm. Wir sprechen sie über unsere Kartei gezielt an.
Verkaufen und in Ulm bleiben
Viele Eigentümer am Kuhberg verkaufen ihr Haus, wenn die Kinder ausgezogen sind, und suchen eine barrierearme Wohnung in Söflingen, am Kuhberg oder in der Innenstadt. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und halten auf Wunsch nach einer passenden Wohnung Ausschau.
Verkauf aus der Ferne
Wer beruflich weggezogen ist oder eine Wohnung am Kuhberg geerbt hat, kann den Verkauf bequem aus der Ferne begleiten. Wir übernehmen Besichtigungen, die Abstimmung mit Verwaltung und Mietern und die Vorbereitung beim Notar. Sie erhalten regelmäßige Berichte per Telefon oder E-Mail und entscheiden in Ruhe.
Was Verkäufer am Kuhberg vorbereiten können
Für einen zügigen Verkauf lohnt es sich, einige Dinge früh zu sammeln: Rechnungen über Modernisierungen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den letzten Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung. Bei Häusern helfen Baupläne und Wohnflächenberechnung. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Kleine Reparaturen und aufgeräumte Räume verbessern den ersten Eindruck spürbar.
Diskret verkaufen am Kuhberg
In großen Wohnanlagen spricht sich ein Verkauf schnell herum. Auf Wunsch bieten wir Ihre Wohnung zuerst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an und verzichten zunächst auf ein Inserat. Besichtigungen finden zu festen Terminen statt.
Garage, Stellplatz und Keller richtig darstellen
Stellplätze sind am Kuhberg begehrt. Gehört zu Ihrer Wohnung ein Tiefgaragenplatz, eine Garage oder ein großer Keller, heben wir das im Exposé hervor und klären vorab, ob Stellplatz und Wohnung gemeinsam oder getrennt im Grundbuch stehen. Das beschleunigt die Finanzierung beim Käufer und beugt Rückfragen beim Notar vor.
Ihre Makler für den Kuhberg: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen jeden Verkauf selbst. Für Termine am Kuhberg kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler am Kuhberg
Welchen Immobilienmakler am Kuhberg können Sie empfehlen?
Einen, der Wohnanlagen und Familienhäuser gleichermaßen kennt, den Preis fundiert begründet und fair abrechnet. Kronen Immobilien verbindet DEKRA-zertifizierte Bewertung mit 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Kuhberg?
Bei uns 2,5 % Provision für Verkäufer, verbreitet sind 3,57 %. Fällig wird sie nach der Beurkundung.
Wie schnell verkauft der Makler am Kuhberg eine Wohnung?
Gut vorbereitete Wohnungen verkaufen wir häufig in zwei bis drei Monaten.
Wer bewertet meine Wohnung am Kuhberg?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), inklusive Prüfung der Gemeinschaftsunterlagen.
Welche Unterlagen braucht ein Käufer?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, bei Häusern Bauakte und Baulastenauskunft.
Welches Grundbuchamt ist für den Kuhberg zuständig?
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Viele Anleger suchen gezielt am Kuhberg.
Wie hoch sind die Nebenkosten für den Käufer?
Grunderwerbsteuer von 5 % plus Notar und Grundbuch.
Verkaufen Sie auch Reihenhäuser am Kuhberg?
Ja, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser sind bei Familien wegen des Schulzentrums sehr gefragt.
Lohnt sich ein Makler am Kuhberg?
Wir übernehmen Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung und erzielen meist einen besseren Preis. Bei 2,5 % bleibt mehr für Sie.
Kann der Verkauf vertraulich bleiben?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und berichten Ihnen danach.
Ist der Verkaufserlös steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz meist ja.
Kommt Ihr Makler für den Kuhberg zu mir?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt.
Wie erreiche ich Sie?
Telefon 0731 602 6025 oder das Formular auf dieser Seite.
Welche Käufer suchen am Kuhberg?
Familien wegen des Schulzentrums, Erstkäufer, Senioren und Kapitalanleger, die an Studierende und Berufstätige vermieten.
Wie gut ist der Kuhberg angebunden?
Die Straßenbahnlinie 2 fährt direkt zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zur Wissenschaftsstadt.
Was mache ich mit meinem Tiefgaragenplatz am Kuhberg?
Meist verkaufen wir ihn zusammen mit der Wohnung. Steht er separat im Grundbuch, kann er auch einzeln verkauft werden.
Muss ich meine Wohnung vor dem Verkauf renovieren?
Größere Renovierungen lohnen sich selten. Kleine Reparaturen und frische Wände verbessern aber den ersten Eindruck. Wir beraten Sie dazu vor Ort.
Wie präsentieren Sie den Ausblick meiner Wohnung am Kuhberg?
Mit Fotos bei klarem Wetter und gutem Licht, auf Wunsch auch mit Drohnenaufnahmen der Umgebung, damit Interessenten Lage und Weitblick sofort sehen.
Kann ich gleichzeitig verkaufen und eine neue Wohnung suchen?
Ja. Wir stimmen Übergabetermin und Umzug aufeinander ab und halten auf Wunsch Ausschau nach einer passenden Wohnung für Sie.
Immobilie verkaufen in Ulm-Kuhberg und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Ulm-Kuhberg, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Ulm-Kuhberg und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für den Kuhberg: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie am Kuhberg.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr