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Immobilienmakler Pfaffenhofen an der Roth
Ihr Makler im Rothtal, mit 2,5 % Provision
Für den Markt Pfaffenhofen und alle 15 Gemeindeteile, von Roth und Berg bis Remmeltshofen: Wir verkaufen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und persönlicher Betreuung.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm. Wir verkaufen im Markt und in allen 15 Gemeindeteilen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair übernimmt Vermarktung und Verhandlung. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Ihr Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Roth: Markt und Gemeindeteile
| Lage | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Markt Pfaffenhofen | Ortskern mit Kirche St. Martin und Rathaus, Wohngebiete | Familien, Paare, Beschäftigte der Betriebe vor Ort |
| Größere Gemeindeteile wie Roth und Berg | Einfamilienhäuser mit Garten | Familien mit Wunsch nach Ruhe |
| Kleine Weiler | Höfe und ältere Häuser mit viel Fläche | Käufer mit Platzbedarf und Projektideen |
Pfaffenhofen ist ein Flächenmarkt mit vielen Ortsteilen. Wir kennen die Unterschiede und sprechen für jede Lage die passenden Käufer an.
Makler in Pfaffenhofen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
für Verkäufer
für Verkäufer
Sie sparen bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Möglich machen das niedrige Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und effiziente digitale Abläufe. Für Eigentümer im Rothtal heißt das: voller Service, faire Provision.
Warum Käufer nach Pfaffenhofen an der Roth ziehen
Ruhig und doch nah
Rund 16 Kilometer bis Ulm, Neu-Ulm, Senden und Weißenhorn sind schnell erreicht.
Eigene Infrastruktur
Schule, Einkauf, Ärzte und Vereine im Markt.
Bayerische Grunderwerbsteuer
Käufer zahlen 3,5 % statt 5 % wie in Baden-Württemberg.
Landschaft im Rothtal
Wiesen, Wälder und der Wallfahrtsort Marienfried in der Nähe.
Im Exposé nennen wir die Fahrzeiten nach Ulm, Neu-Ulm und Weißenhorn und beschreiben die Wege zu Schule und Einkauf.
Ihre Makler für Pfaffenhofen: Karel Toman und Fabian Mair
Persönlich von der Bewertung bis zum Notar
Karel Toman (links) bewertet Ihr Haus in Pfaffenhofen oder einem der Gemeindeteile und schlägt den Angebotspreis vor. Fabian Mair (rechts) betreut die Interessenten, prüft ihre Finanzierung und begleitet den Weg zum Notar.
Was ist meine Immobilie in Pfaffenhofen an der Roth wert?
Ob Reihenhaus im Markt oder Hof in einem Weiler: Karel Toman kommt zu Ihnen, sieht sich Gebäude, Garten und Nebengebäude an und fragt nach den Arbeiten der letzten Jahre. Liegt ein Anwesen außerhalb der bebauten Ortslage, klärt er, welche Nutzung genehmigt ist, weil das den Wert stark beeinflusst.
Ausgangspunkt für den Bodenwert sind die Richtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Neu-Ulm. Daneben stehen Verkäufe aus dem Rothtal, aus Weißenhorn, Senden und Holzheim, die uns zeigen, was Käufer hier tatsächlich zahlen.
Haus verkaufen mit dem Makler in Pfaffenhofen
Im Rothtal entscheiden Familien nach Garten, Schulweg und Fahrzeit. Unser Exposé beantwortet genau diese Fragen: Wie weit ist es zur Hermann-Köhl-Schule, wo wird eingekauft, wie lange dauert die Fahrt nach Neu-Ulm? Dazu kommen Aufnahmen von Haus und Garten bei Sonne und eine Liste aller Erneuerungen.
Bevor Interessenten ein zweites Mal kommen, möchte Fabian Mair die Bestätigung der Bank sehen. Ihre Zeit gehört den Käufern, die den Kauf auch finanzieren können.
Hof oder Haus in einem Gemeindeteil verkaufen
Viele der 15 Gemeindeteile sind kleine Dörfer oder Weiler mit Höfen und älteren Häusern. Käufer interessieren sich für den Platz und die Ruhe, fragen aber genau nach Baurecht, Zufahrt und Erschließung. Wir klären diese Punkte vorab und legen die Antworten dem Exposé bei.
Unterlagen und Grundbuch für den Verkauf in Pfaffenhofen
| Papier | Woher | Wozu |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Neu-Ulm | Eigentum, Lasten, Rechte Dritter |
| Flurkarte und Lageplan | Vermessungsamt | Grenzen, Zufahrt, Nebengebäude |
| Baugenehmigungen und Pläne | Ihre Akten oder das Bauamt | Wohnfläche, genehmigte Nutzung |
| Energieausweis | Aussteller nach Wahl | gesetzlich nötig für die Anzeige |
So läuft der Verkauf mit Ihrem Makler in Pfaffenhofen ab
- Besuch im RothtalWir lernen Sie und Ihr Haus kennen.
- Zahl mit BegründungKarel Toman nennt den Wert und erklärt ihn.
- Papiere und BilderGrundbuch, Flurkarte, Fotos, Luftbilder.
- InteressentenErst unsere Kartei, dann auf Wunsch die Portale.
- Beurkundung und SchlüsselNotartermin, Zahlungseingang, Übergabe.
Geschichte im Rothtal: Markt seit 1474
Pfaffenhofen wurde 1303 erstmals erwähnt und erhielt 1474 das Marktrecht. Bis 1805 gehörte der Ort zum Herrschaftsbereich der Habsburger, dann kam er zu Bayern. Zwischen 1969 und 1978 wurden mehrere umliegende Dörfer eingemeindet. Im Rathaus erinnert das Hermann-Köhl-Museum an den Flugpionier.
Diese Geschichte prägt das Ortsbild mit Kirche St. Martin und gewachsenem Ortskern. Käufer, die Wert auf Gemeinschaft legen, schätzen Feste wie das Marktfest und das Vereinsleben.
Was Ihr Immobilienmakler in Pfaffenhofen für Sie tut
Ein zertifizierter Gutachter
Karel Toman schätzt Haus und Grund.
DEKRA D1, für Sie kostenfrei.Ortsteile im Blick
Vom Markt bis zum kleinsten Weiler.
Käufer passend zur Lage.Antworten zum Baurecht
Vor allem bei Höfen und großen Flächen.
Käufer rechnen sicher.Ein Ansprechpartner bis zum Ende
Termine, Notar, Übergabe im Haus.
Für Sie entspannt.Käufer aus Ulm und Neu-Ulm erreichen
Viele Interessenten für Pfaffenhofen wohnen heute in Ulm oder Neu-Ulm und suchen mehr Platz. Für Käufer aus Ulm ist die bayerische Grunderwerbsteuer von 3,5 % ein zusätzliches Argument. Wir sprechen diese Gruppen über unsere Kartei gezielt an und nennen im Exposé die Fahrzeiten in die Städte.
Mehr zu den Nachbargemeinden lesen Sie auf Immobilienmakler Weißenhorn und Immobilienmakler Senden.
Im Alter verkaufen, Erbe oder Trennung in Pfaffenhofen
Manchmal gibt das Leben den Anlass für den Verkauf vor: ein Erbfall unter Geschwistern, eine Trennung oder der Umzug ins betreute Wohnen. Wir liefern dann eine Zahl, der alle vertrauen können, und halten jede beteiligte Person auf dem gleichen Stand. Gehören zu einem Hof verpachtete Felder, besprechen wir, ob sie mitverkauft oder behalten werden.
Mehr dazu im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Diskret verkaufen in Pfaffenhofen
In einem Weiler mit wenigen Häusern fällt jeder fremde Wagen auf. Wer es lieber leise angehen möchte, beginnt mit einem kleinen Kreis: Suchende aus unserer Kartei, die wir vorher geprüft haben, an zwei oder drei Terminen. Ob und wann eine Anzeige online geht, bestimmen Sie.
Makler in Pfaffenhofen an der Roth auswählen
Bitten Sie mehrere Anbieter zu einem Termin und vergleichen Sie: Wie kommt die genannte Zahl zustande, wie hoch ist die Provision, welche Interessenten hat der Makler schon an der Hand? Ein seriöser Makler beantwortet diese Fragen ohne Umwege.
Weitere Tipps im Ratgeber Lohnt sich ein Makler?.
Marienfried, Marktfest, Vereine: Leben im Rothtal
Östlich des Marktes liegt der Wallfahrtsort Marienfried, im Rathaus erinnert ein Museum an den Flugpionier Hermann Köhl, und Feste wie Marktfest und Marktlauf bringen den Ort jedes Jahr zusammen. Für Käufer, die eine Gemeinschaft suchen, ist das ein wichtiges Argument.
Wir beschreiben im Exposé, was den Alltag in Pfaffenhofen ausmacht, und zeigen auf Wunsch Luftbilder, die die Lage Ihres Hauses im Rothtal sichtbar machen.
Immobilienmakler Pfaffenhofen: Familien aus Neu-Ulm und Senden
Ein großer Teil der Interessenten für Pfaffenhofen kommt aus Neu-Ulm, Senden und Weißenhorn. Sie suchen mehr Platz und einen Garten, wollen aber die Wege zur Arbeit überschaubar halten. Über die Staatsstraßen geht es in wenigen Minuten in die Nachbarstädte.
Diese Familien sind in unserer Kartei vorgemerkt und erhalten Ihr Exposé zuerst, oft bevor eine Anzeige online erscheint.
Nach der Beurkundung in Pfaffenhofen
Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Neu-Ulm und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Ist das Geld bei Ihnen eingegangen, gehen wir mit den neuen Eigentümern durch Haus und Garten, übergeben die Schlüssel und notieren Zählerstände und Besonderheiten.
Ihr Makler in Pfaffenhofen an der Roth: persönlich erreichbar
Für Eigentümer im Markt Pfaffenhofen und allen Gemeindeteilen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Roth
Welcher Immobilienmakler verkauft in Pfaffenhofen an der Roth?
Kronen Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen, Höfe und Grundstücke im Markt und in allen Gemeindeteilen.
Was kostet ein Makler in Pfaffenhofen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Ist der Makler für Pfaffenhofen auch in den Gemeindeteilen tätig?
Ja, in allen 15 Gemeindeteilen, etwa Roth, Berg und Remmeltshofen.
Was ist meine Immobilie in Pfaffenhofen wert?
Das hängt von Haus, Grundstück, Lage im Markt oder Gemeindeteil und vom Baurecht ab. Wer verkaufen möchte, bekommt die Bewertung bei uns kostenfrei.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Bayern 3,5 %.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm.
Wer veröffentlicht die Bodenrichtwerte?
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm.
Wie schnell geht ein Verkauf in Pfaffenhofen?
Bei Häusern mit klaren Unterlagen vergehen bis zur Beurkundung meist einige Wochen bis wenige Monate, bei Höfen mit Klärungen zum Baurecht etwas länger.
Wer kauft in Pfaffenhofen an der Roth?
Familien, Paare, Pendler nach Ulm und Neu-Ulm und Käufer mit Platzbedarf.
Verkaufen Sie auch Höfe?
Ja. Wir klären vorab Baurecht, Zufahrt und Erschließung.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin oder einem Wohnrecht.
Wie finde ich einen guten Makler in Pfaffenhofen?
Laden Sie zwei oder drei Anbieter ein und lassen Sie sich die Bewertung erklären. Wer konkret begründet und offen über Kosten spricht, ist meist die bessere Wahl.
Wer zeigt mein Haus den Interessenten?
Fabian Mair, an wenigen festen Terminen.
Muss ich für die Bewertung zahlen?
Wenn Sie einen Verkauf planen, kostet sie Sie nichts.
Kommt der Makler zu mir nach Pfaffenhofen?
Ja, wir besuchen Sie zu Hause, auch in den kleinen Gemeindeteilen.
Hilft der Makler in Pfaffenhofen bei einem Hof mit verpachteten Flächen?
Ja. Wir klären, ob die Felder mitverkauft oder behalten werden, und stimmen Vermessung und Grundbuch darauf ab.
Warum suchen Familien aus Neu-Ulm in Pfaffenhofen?
Wegen mehr Platz, Gärten und Ruhe bei überschaubaren Wegen in die Städte. Viele von ihnen sind bei uns vorgemerkt.
Verkaufen Sie auch Wohnungen in Pfaffenhofen an der Roth?
Ja. Bei Eigentumswohnungen fordern wir die Unterlagen der Verwaltung an und fassen Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse für Käufer verständlich zusammen.
Immobilie verkaufen in Pfaffenhofen an der Roth und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Pfaffenhofen an der Roth, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Pfaffenhofen an der Roth und Nachbarorte
Immobilie in Pfaffenhofen an der Roth verkaufen: unverbindlich anfragen
Karel Toman besucht Sie im Markt oder in Ihrem Gemeindeteil und bewertet Ihr Haus kostenfrei.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr