Immobilienmakler Illerrieden:
Gemeinde an der Iller mit Wangen und Dorndorf

Illerrieden wurde 1291 erstmals erwähnt und gehörte von 1568 bis 1806 dem Deutschen Orden. Die heutige Gemeinde entstand 1972 mit Wangen, Dorndorf kam schon 1971 dazu.

Ein Teil dieser Käufer ist bereits bei uns vorgemerkt und bekommt Ihr Exposé vor allen anderen.

In Illerrieden und seinen Ortsteilen stehen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und landwirtschaftlich geprägte Anwesen. Den Wert bestimmen Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und die Lage im jeweiligen Ortsteil. Ein ruhiges Grundstück am Ortsrand mit Blick ins Illertal ist anders zu bewerten als ein Haus an der Durchgangsstraße.

Die Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW. Karel Toman vergleicht zusätzlich mit Verkäufen in Illerrieden, Illerkirchberg, Staig und Dietenheim.

Die Kirche St. Agatha stammt aus den Jahren 1465 und 1466, weil sie zu klein wurde, kam 1972 die Heilig-Kreuz-Kirche hinzu. Die Sportfreunde Illerrieden spielen im Iller-Stadion, Musikverein, Chöre und Narrenzunft prägen das Jahr. Seit 1986 pflegt die Gemeinde eine Partnerschaft mit Guignicourt in Frankreich.

Dieses lebendige Dorfleben ist für Käufer ein wichtiger Grund, nach Illerrieden zu ziehen. Wir machen es im Exposé sichtbar.

In den Ortsteilen stehen noch frühere Hofstellen mit Scheune und großem Grundstück. Für Käufer zählen hier Baurecht, Nutzungsmöglichkeiten und Zustand der Nebengebäude. Wir klären mit Gemeinde und Landratsamt, was erlaubt ist, und beschreiben das Anwesen ehrlich.

Auf Wunsch bleibt Ihr Verkauf zunächst unter uns. Wir stellen Ihr Haus nur ausgewählten, geprüften Interessenten vor. Erst wenn Sie zustimmen, veröffentlichen wir es in den Portalen.

Ulm liegt rund 15 Kilometer nördlich, Vöhringen und Illertissen erreichen Pendler über die Iller. Wir sprechen Käufer auf beiden Seiten des Flusses an und nennen im Exposé die Fahrzeiten zu Arbeitsplätzen in Ulm, Neu-Ulm, Vöhringen und Senden.

Der östliche Teil der Gemarkung ist als Landschaftsschutzgebiet Illerrieden ausgewiesen, dazu gehört die Gemeinde zum Schutzgebiet entlang der nördlichen Iller. Spaziergänger, Radfahrer und Angler finden hier viel Raum. Diese Nähe zur Natur ist für viele Käufer ein Grund, aus der Stadt nach Illerrieden zu ziehen.

Grenzt Ihr Grundstück an Felder oder Auwald, zeigen wir das mit Luftbildern und erklären, was der Schutzstatus für Anbauten oder Nebengebäude bedeutet.

Eigentumswohnungen gibt es im Ort nur wenige, entsprechend groß ist das Interesse von Paaren und älteren Käufern. Wir besorgen Protokolle, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung bei der Verwaltung und fassen das Wichtigste übersichtlich zusammen.