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Immobilienmakler Holzheim
Holzheim und Neuhausen, direkt an der Neu-Ulmer Stadtgrenze
Holzheim ist eine kleine Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern, fast vollständig von Neu-Ulm umgeben. Ländlich wohnen, in wenigen Minuten in der Stadt sein: Das suchen viele Käufer. Wir verkaufen Ihr Haus oder Grundstück in Holzheim und Neuhausen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Holzheim und den Gemeindeteil Neuhausen. Unser Büro in Neu-Ulm liegt nur wenige Minuten entfernt. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair betreut Käufer und Notar. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, erst nach dem Notartermin.
Holzheim und Neuhausen: was den Ort ausmacht
| Merkmal | Holzheim | Bedeutung für Käufer |
|---|---|---|
| Lage | im Norden, Westen und Süden von Neu-Ulm umgeben, im Osten Pfaffenhofen | Stadtnähe mit dörflicher Ruhe |
| Größe | rund 2.000 Einwohner in zwei Gemeindeteilen | Überschaubare Nachbarschaft |
| Kinder | Kindertagesstätte und Grundschule im Ort | Kurze Wege für Familien |
| Gemeinschaft | TSV Holzheim mit rund 870 Mitgliedern | Aktives Vereinsleben |
Holzheim gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pfaffenhofen an der Roth. Viele Einwohner arbeiten in Neu-Ulm und Ulm und kommen abends zurück aufs Land.
Immobilienmakler Holzheim: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Ein Makler aus der Nachbarschaft, ein fairer Satz.
Wir berechnen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, weil wir als kleines Team mit geringen Fixkosten und digitalen Werkzeugen arbeiten. Die Rechnung kommt erst nach der Beurkundung.
Warum Käufer gezielt in Holzheim suchen
Holzheim ist für viele die ideale Mischung: Felder und Höfe rund um den Ort, die Kirche St. Peter und Paul aus dem Jahr 1519 im Zentrum, und trotzdem ist die Neu-Ulmer Stadtgrenze nur einen Steinwurf entfernt. Über die Verbindungsstraße zwischen Pfaffenhofen und Neu-Ulm ist man schnell in der Innenstadt, an der A7 und am Bahnhof.
Käufer aus Neu-Ulm, die mehr Garten wollen, ohne ihr gewohntes Umfeld zu verlassen, sind die größte Gruppe. Dazu kommen Rückkehrer und Familien aus dem Rothtal.
Ihre Makler für Holzheim: Karel Toman und Fabian Mair
Zwei Inhaber, kurze Wege
Karel Toman (links im Bild) kommt zur Bewertung zu Ihnen nach Holzheim oder Neuhausen. Fabian Mair (rechts) kümmert sich danach um Interessenten, Finanzierungsprüfung und Notartermin. Von unserem Büro in der Neu-Ulmer Schützenstraße sind wir schnell bei Ihnen.
Was ist mein Haus in Holzheim wert?
In Holzheim stehen vor allem Einfamilienhäuser mit Garten, dazu einige Höfe und ältere Häuser im Ortskern. Für den Wert zählen Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und die Lage im Ort. Bei Höfen kommt die Frage hinzu, welche Nutzung für Scheune und Stall genehmigt ist.
Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Karel Toman vergleicht zusätzlich mit Verkäufen in Holzheim, den südlichen Neu-Ulmer Stadtteilen und Pfaffenhofen.
Hof oder großes Grundstück in Holzheim verkaufen
Im Jahr 2016 gab es in Holzheim noch neun landwirtschaftliche Betriebe. Wenn ein Hof aufgegeben wird, stellen sich Fragen: Werden Wohnhaus, Scheune und Felder gemeinsam verkauft? Darf die Scheune zu Wohnraum umgebaut werden? Lässt sich ein Teil des Grundstücks als Bauplatz abtrennen?
Wir klären diese Punkte mit Bebauungsplan und Bauamt und rechnen die Varianten mit Ihnen durch. Käufer mit Projektideen zahlen für Klarheit, nicht für Vermutungen.
Immobilienmakler Holzheim: Unterlagen und Zuständigkeiten
- Grundbuch: Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
- Bodenrichtwert: Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm.
- Bauamt: über die Verwaltungsgemeinschaft Pfaffenhofen an der Roth und das Landratsamt Neu-Ulm.
- Grunderwerbsteuer: Bayern, 3,5 %, zahlt der Käufer.
- Energieausweis: Pflicht für die Anzeige, wir helfen bei der Beschaffung.
Ablauf mit Ihrem Makler in Holzheim
- Termin bei IhnenIn Holzheim oder Neuhausen, mit Rundgang durch Haus und Garten.
- WertermittlungKarel Toman nennt und begründet den Wert.
- ExposéFotos, Luftbilder, Wege nach Neu-Ulm, Liste der Modernisierungen.
- VermarktungVorgemerkte Käufer zuerst, danach die Portale.
- Notar und SchlüsselBeurkundung, Zahlung, Übergabe im Haus.
Neuhausen: der zweite Gemeindeteil
Neuhausen gehört seit dem 1. Juli 1970 zu Holzheim. Der kleine Ortsteil ist noch ruhiger und ländlicher. Käufer, die hier suchen, wünschen sich viel Platz und Abstand zum Nachbarn. Wir sprechen diese Gruppe gezielt an und zeigen im Exposé, wie schnell man von Neuhausen aus in Neu-Ulm ist.
Holzheim, Pfaffenhofen und die Neu-Ulmer Stadtteile
Interessenten vergleichen Holzheim oft mit Pfaffenhofen an der Roth, Steinheim und Finningen. Holzheim punktet mit der direkten Nähe zur Stadt bei gleichzeitig dörflichem Charakter. Diese Stärke stellen wir im Exposé in den Vordergrund.
Mehr zum Nachbarort lesen Sie auf Immobilienmakler Pfaffenhofen an der Roth.
Was Ihr Immobilienmakler in Holzheim für Sie tut
Bewertung durch einen Sachverständigen
Haus, Grundstück, Hof, Baurecht.
DEKRA D1, kostenfrei bei Verkaufsabsicht.Käufer aus Neu-Ulm
Vorgemerkte Familien und Rückkehrer.
Schnelle Anfragen.Klarheit beim Baurecht
Besonders bei Höfen.
Stabile Preise.Begleitung bis zum Schluss
Notar, Zahlung, Protokoll.
Alles aus einer Hand.Diskret verkaufen in Holzheim
In einem Ort mit rund 2.000 Einwohnern kennt man sich. Wer seinen Verkauf zunächst still halten möchte, stellt sein Haus erst geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor. Eine öffentliche Anzeige folgt nur auf Ihren Wunsch.
Erbe, Trennung oder neue Lebensphase
Ob Geschwister einen Hof erben, Partner sich trennen oder das Haus zu groß geworden ist: Wir bewerten neutral, informieren alle Beteiligten gleichzeitig und stimmen Termine ab. Bei verpachteten Feldern klären wir, was mitverkauft wird.
Mehr im Ratgeber Immobilienbewertung bei Erbschaft.
Nach dem Notartermin in Holzheim
Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Neu-Ulm und teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach dem Zahlungseingang übergeben wir Haus und Schlüssel gemeinsam mit Ihnen und halten Zählerstände und Besonderheiten fest, bei Höfen auch, was in Scheune und Werkstatt bleibt.
Kirche St. Peter und Paul und der Ortskern
Die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul wurde 1519 geweiht und prägt bis heute den Ortskern von Holzheim. Um sie herum stehen ältere Häuser und Höfe, an den Rändern jüngere Einfamilienhäuser. Käufer, die einen gewachsenen Ort mit Geschichte suchen, schätzen dieses Bild.
Für Häuser im alten Ortskern prüfen wir vorab, ob besondere Auflagen gelten, und beschreiben im Exposé den Charakter des Hauses ebenso wie seinen Zustand.
Familien aus Neu-Ulm: die größte Käufergruppe in Holzheim
Viele Familien wohnen zunächst in einer Wohnung in Neu-Ulm und suchen dann ein Haus mit Garten, ohne Kita, Arbeitsplatz und Freunde weit hinter sich zu lassen. Holzheim ist für sie ideal, weil die Stadtgrenze direkt angrenzt. Diese Familien sind in unserer Kartei vorgemerkt und erhalten Ihr Exposé zuerst.
Für sie beschreiben wir die Wege zu Kita und Grundschule im Ort und die Fahrzeit in die Neu-Ulmer Innenstadt.
Einfamilienhaus in Holzheim verkaufen: worauf Käufer achten
Bei Einfamilienhäusern schauen Käufer in Holzheim zuerst auf Garten und Ruhe, dann auf Heizung, Dach und Fenster. Wir legen Rechnungen über Modernisierungen bei und nennen die Baujahre wichtiger Bauteile. Wer offen informiert, verhandelt sachlich, und der Preis bleibt stabil.
Grundstück in Holzheim verkaufen
Bauplätze sind in Holzheim selten. Für ein unbebautes Grundstück oder einen teilbaren Garten interessieren sich Familien und Bauträger gleichermaßen. Wir klären vorab Bebauungsplan, Erschließung und Zufahrt und nennen die Kosten für Vermessung, falls ein Teil abgetrennt werden soll.
Pendeln von Holzheim: Neu-Ulm, Ulm und A7
Viele Holzheimer arbeiten in Neu-Ulm oder Ulm. Über die Verbindungsstraße zwischen Pfaffenhofen und Neu-Ulm sind Innenstadt, Bahnhof und die A7 schnell erreicht. Im Exposé nennen wir diese Fahrzeiten konkret, damit Pendler sofort sehen, wie gut sich ihr Alltag von Holzheim aus organisieren lässt.
Startpreis für Holzheim richtig setzen
Weil in Holzheim nur wenige Häuser im Jahr frei werden, vergleichen Käufer mit Angeboten in Pfaffenhofen, Steinheim und Finningen. Ein Startpreis knapp an der Bewertung, begründet mit Grundstück, Zustand und Stadtnähe, sorgt für viele Anfragen in den ersten Wochen. Aus mehreren Interessenten entsteht dann Spielraum zu Ihren Gunsten.
Ihr Immobilienmakler in Holzheim: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Holzheim und Neuhausen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, unser Büro liegt gleich nebenan in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Holzheim
Welcher Immobilienmakler verkauft in Holzheim?
Kronen Immobilien aus Neu-Ulm verkauft Häuser, Höfe und Grundstücke in Holzheim und Neuhausen.
Was kostet ein Makler in Holzheim?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Ist der Makler für Holzheim auch in Neuhausen tätig?
Ja, in beiden Gemeindeteilen.
Was ist mein Haus in Holzheim wert?
Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und Lage bestimmen den Wert. Karel Toman bewertet kostenfrei bei Verkaufsabsicht.
Wer kauft in Holzheim?
Vor allem Familien aus Neu-Ulm, die mehr Garten suchen, dazu Rückkehrer und Familien aus dem Rothtal.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Bayern 3,5 %.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm.
Wer veröffentlicht die Bodenrichtwerte?
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm.
Verkaufen Sie auch Höfe in Holzheim?
Ja. Wir klären vorab Baurecht und den Umgang mit verpachteten Flächen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Holzheim?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin oder einem Wohnrecht.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, gebündelt an wenigen Terminen.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Kommt der Makler zu mir nach Holzheim?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt, unser Büro ist nur wenige Minuten entfernt.
Wie finde ich einen guten Makler in Holzheim?
Lassen Sie sich die Bewertung erklären und fragen Sie nach Provision, Qualifikation und vorgemerkten Käufern.
Gehört Holzheim zu Neu-Ulm?
Nein, Holzheim ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, die fast vollständig an die Stadt Neu-Ulm grenzt.
Was ist mein Grundstück in Holzheim wert?
Bodenrichtwert, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebauungsplan bestimmen den Wert. Bauplätze sind hier selten und entsprechend gefragt.
Immobilie verkaufen in Holzheim und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Holzheim, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Holzheim und Nachbarorte
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