Wohnung verkaufen in Dornstadt:
Eigentumswohnung auf der Alb vor Ulm, mit 2,5 % Provision

Für jede dieser Gruppen richten wir Exposé und Ansprache anders aus. Viele Interessenten sind bereits in unserer Kartei vorgemerkt.

Mit Ihrer Vollmacht holen wir alles ein und lesen die Protokolle gründlich. Steht eine größere Maßnahme an, sprechen wir das offen an und klären im Kaufvertrag, wer welche Kosten trägt.

Für den Wert einer Eigentumswohnung zählen Größe, Zuschnitt, Etage, Balkon oder Garten, Stellplatz und der Zustand der ganzen Wohnanlage. Ein gepflegtes Haus mit solider Rücklage überzeugt Käufer und Banken. Ebenso wichtig ist, ob die Wohnung frei ist oder vermietet.

Die Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW, für Wohnungen sind sie nur ein Baustein. Karel Toman vergleicht mit verkauften Wohnungen in Dornstadt, Beimerstetten, Blaustein und am Ulmer Eselsberg. Ausführlich lesen Sie das auf Was ist meine Immobilie in Dornstadt wert?

Welcher Weg für Ihre Wohnung besser passt, besprechen wir nach der Bewertung. Oft entscheidet der Auszugstermin des Mieters über die richtige Strategie.

In vielen Teilungserklärungen steht, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Der Notar holt diese Zustimmung ein, das braucht etwas Zeit, die wir von Beginn an einplanen. Beschlossene Sonderumlagen regeln wir im Kaufvertrag mit einem klaren Stichtag.

So weiß der Käufer, was auf ihn zukommt, und Sie haben nach dem Notartermin Ruhe.

Dornstadt liegt direkt an der A8 mit der Ausfahrt Ulm-West/Dornstadt. Die Buslinie 49 verbindet den Ort mit Ulm. Für Beschäftigte am Eselsberg, im Gewerbegebiet Himmelweiler oder in Stuttgart ist das ein klarer Vorteil. Im Exposé nennen wir konkrete Fahrzeiten, damit Pendler schnell entscheiden.

Käufer vergleichen eine Wohnung in Dornstadt mit Angeboten am Ulmer Eselsberg, in Blaustein und in Beimerstetten. Ein Angebotspreis nah an der Bewertung, begründet mit Lage, Zustand und den Kosten der Gemeinschaft, weckt in den ersten Wochen das meiste Interesse. Aus mehreren Anfragen entsteht Ihr Spielraum in der Verhandlung.

Erben mehrere Personen eine Wohnung, braucht es einen Wert, den alle nachvollziehen können. Wir bewerten neutral und informieren jeden Beteiligten gleich. Ziehen Sie in eine kleinere Wohnung oder ins betreute Wohnen, stimmen wir den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab. Mehr dazu im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen.

Haben Sie die Wohnung vermietet und vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor bleibt der Verkauf steuerfrei. Diese Fragen klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater, wir liefern die nötigen Zahlen.