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Immobilienmakler Beimerstetten
Auf der Alb wohnen, mit dem Zug in Ulm sein
Beimerstetten liegt rund zehn Kilometer nördlich von Ulm auf der Flächenalb, mit eigenem Bahnhof, Grundschule und den Ortsteilen Eiselau und Hagen. Wir verkaufen hier Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Beimerstetten mit Eiselau und Hagen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihr Haus, Fabian Mair sucht passende Käufer, prüft deren Finanzierung und begleitet Sie zum Notar. Die Provision beträgt 2,5 % statt 3,57 %. Beimerstetten gehört zum Alb-Donau-Kreis, die Grundbücher führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Beimerstetten und seine Ortsteile: Ihr Makler kennt die Unterschiede
| Ortsteil | Charakter | Gesucht von |
|---|---|---|
| Beimerstetten | Hauptort mit Bahnhof, Grundschule und Petruskirche | Familien und Pendler mit Ziel Ulm oder Stuttgart |
| Eiselau | kleiner Ortsteil mit ländlicher Ruhe | Käufer, die Platz und Abstand suchen |
| Hagen | Ortsteil am Rand des Hagener Tobels | Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer |
Mit rund 2.400 Einwohnern ist Beimerstetten überschaubar. Die meisten Käufer kommen aus Ulm und schätzen die Kombination aus dörflichem Leben und schneller Bahnverbindung.
Makler in Beimerstetten: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Bis zu 30 % weniger Maklerkosten.
Wir arbeiten als kleines Inhaberteam mit niedrigen Fixkosten und digitalen Abläufen. Eigentümer in Beimerstetten zahlen deshalb nur 2,5 % Provision, abgerechnet nach der Beurkundung.
Bahnhof, A8 und B10: warum Pendler nach Beimerstetten ziehen
Mit dem Zug nach Ulm
Der Bahnhof an der Filstalbahn bietet etwa stündlich Verbindungen nach Ulm und Stuttgart.
Schnell auf der Autobahn
A8 über Ulm-West, A7 über Langenau, dazu die B10.
Mit dem Rad
Ein Radweg führt nach Ulm und entlang der Bahn Richtung Geislingen.
Kurze Wege im Ort
Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Dornstadt und Ulm.
Für Käufer aus Ulm ist die Bahn ein starkes Argument: Wer in der Stadt arbeitet, kann das Auto stehen lassen und wohnt trotzdem auf dem Land.
Ihre Ansprechpartner für Beimerstetten: Karel Toman und Fabian Mair
Bewertung, Vermarktung, Notar
Karel Toman (links) bewertet Ihr Haus in Beimerstetten, Eiselau oder Hagen und erklärt Ihnen die Zahl. Fabian Mair (rechts) zeigt Ihr Haus vorgemerkten Interessenten, lässt sich die Bankbestätigung zeigen und bereitet den Notartermin vor.
Was ist mein Haus in Beimerstetten wert?
In Beimerstetten stehen vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, dazu ältere Hofstellen in den Ortskernen. Für den Wert zählen Grundstück, Baujahr, Zustand von Dach, Heizung und Fenstern und die Lage: Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof ist für Pendler mehr wert als eines am Ortsrand ohne Bus.
Die Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-BW veröffentlicht. Karel Toman vergleicht zusätzlich mit Verkäufen in Beimerstetten, Dornstadt, Langenau und dem Ulmer Norden.
Ältere Häuser und Hofstellen in Beimerstetten verkaufen
Beimerstetten war lange landwirtschaftlich geprägt. In den Ortskernen stehen noch Bauernhäuser mit Scheune und großen Grundstücken. Für sie interessieren sich Familien mit handwerklichem Geschick und Bauherren, die Platz für ein neues Haus suchen.
Wir klären vorab, was nach Bebauungsplan möglich ist, und prüfen das Baulastenverzeichnis. Käufer zahlen für klare Verhältnisse.
Immobilienmakler Beimerstetten: Grundbuch, Baulasten, Steuer
| Thema | Zuständig | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuch | Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm | Wir holen den Auszug mit Ihrer Vollmacht |
| Baulasten | Baulastenverzeichnis, Baden-Württemberg | Wichtig bei Grenzbebauung und Stellplätzen |
| Bodenrichtwert | Portal BORIS-BW | Ausgangspunkt für den Bodenwert |
| Grunderwerbsteuer | 5 % in Baden-Württemberg, zahlt der Käufer | Gehört in die Kalkulation der Käufer |
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Beimerstetten
- BesuchWir lernen Sie und Ihr Haus in Beimerstetten kennen.
- BewertungKarel Toman nennt den Wert und begründet ihn.
- ExposéFotos, Grundriss, Fahrzeiten mit Bahn und Auto.
- KäuferVorgemerkte Interessenten zuerst, danach die Portale.
- AbschlussNotar, Zahlung, Übergabe mit Protokoll.
Geschichte auf der Alb: von der Reichsstadt Ulm bis heute
Beimerstetten wurde 1377 erstmals erwähnt und gehörte von 1385 bis 1802 zur Reichsstadt Ulm. Nach schweren Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg und in späteren Kriegen wurde der Ort wieder aufgebaut, kam 1803 zu Bayern, 1810 zu Württemberg und gehört seit 1973 zum Alb-Donau-Kreis.
Heute ist Beimerstetten vor allem Wohnort. Der 31 Meter hohe Turm der Petruskirche ist von weitem zu sehen.
Hagener Tobel und Flächenalb: Natur als Kaufargument
Rund um Beimerstetten liegen Felder, Wälder und das Landschaftsschutzgebiet Hagener Tobel. Wanderer und Radfahrer finden direkt vor der Tür ihre Strecken. Für Familien, die aus der Stadt kommen, ist das oft der Grund, sich für Beimerstetten zu entscheiden.
Im Exposé zeigen wir diese Umgebung mit Luftbildern und beschreiben die Wege ins Grüne.
Was Ihr Immobilienmakler in Beimerstetten für Sie erledigt
Bewertung
Durch Karel Toman, DEKRA D1.
Kostenfrei bei Verkaufsabsicht.Pendler gezielt ansprechen
Fahrzeiten mit Bahn und Auto im Exposé.
Mehr passende Anfragen.Baulasten und Grundbuch prüfen
Vor dem ersten Termin.
Keine Überraschungen.Notar und Übergabe
Termin, Vertrag, Schlüssel.
Ein Ansprechpartner.Beimerstetten, Dornstadt und Langenau im Vergleich
Käufer, die nördlich von Ulm suchen, vergleichen Beimerstetten oft mit Dornstadt und Langenau. Dornstadt und Langenau sind größer und bieten mehr Einkaufsmöglichkeiten, Beimerstetten punktet mit Ruhe, eigenem Bahnhof und kurzen Wegen nach Ulm. Diesen Unterschied stellen wir im Exposé heraus.
Mehr zu den Nachbarorten lesen Sie auf Immobilienmakler Dornstadt und Immobilienmakler Langenau.
Diskret verkaufen in Beimerstetten
In einem Ort mit 2.400 Einwohnern spricht sich vieles herum. Auf Wunsch stellen wir Ihr Haus zunächst nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor und legen die Besichtigungen auf wenige Termine.
Erbe, Trennung, neue Lebensphase
Ob Geschwister ein Elternhaus erben, Partner sich trennen oder das Haus zu groß geworden ist: Wir bewerten neutral, halten alle Beteiligten auf dem gleichen Stand und regeln den Auszugstermin im Kaufvertrag so, dass er zu Ihren Plänen passt.
Mehr im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen.
Nach der Beurkundung: Übergabe in Beimerstetten
Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Ulm, sorgt für die Löschung alter Grundschulden und teilt die Fälligkeit mit. Nach dem Zahlungseingang übergeben wir Ihr Haus mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Doppelhaus und Reihenhaus in Beimerstetten verkaufen
Jüngere Doppel- und Reihenhäuser sind in Beimerstetten bei Familien beliebt, die zum ersten Mal kaufen. Sie rechnen mit Bahnfahrkarte statt zweitem Auto und achten auf Energiestandard, Kinderzimmer und Garten. Wir legen Energieausweis, Grundriss und eine Liste der Modernisierungen von Anfang an bei, damit die Bank zügig entscheiden kann.
Startpreis für Beimerstetten: der Blick nach Ulm
Viele Interessenten vergleichen ein Haus in Beimerstetten mit einer Wohnung oder einem Reihenhaus im Ulmer Norden. Der Vorteil auf dem Land: mehr Garten, mehr Ruhe, trotzdem kurze Wege. Wir begründen den Startpreis mit Grundstück, Zustand und Bahnnähe und legen ihn knapp an die Bewertung, damit in den ersten Wochen genug Anfragen kommen.
Grundstück in Beimerstetten verkaufen
Bauplätze sind in Beimerstetten selten. Für ein unbebautes Grundstück oder einen teilbaren Garten interessieren sich Familien aus Ulm und Bauträger. Wir klären Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten und nennen die Kosten für Vermessung, falls ein Teil abgetrennt werden soll.
Eiselau und Hagen: ruhige Lagen mit eigenem Reiz
Die Ortsteile Eiselau und Hagen sind kleiner und ruhiger als der Hauptort. Häuser dort sprechen Käufer an, die Abstand und Natur suchen und für die Fahrt zum Bahnhof gern ein paar Minuten investieren. Wir beschreiben im Exposé den Weg zum Bahnhof und die Umgebung genau, damit diese Käufer sich angesprochen fühlen.
Vermietete Wohnung oder Einliegerwohnung in Beimerstetten
Wegen der Bahnverbindung nach Ulm sind Mietwohnungen in Beimerstetten gefragt. Für Kapitalanleger erstellen wir ein Datenblatt mit Miete, Nebenkosten und Mietvertrag, für Selbstnutzer zeigen wir, wie eine Einliegerwohnung bei der Finanzierung hilft. Die Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab.
Ihr Immobilienmakler in Beimerstetten: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Beimerstetten, Eiselau und Hagen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Beimerstetten
Welcher Immobilienmakler verkauft in Beimerstetten?
Kronen Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Beimerstetten, Eiselau und Hagen, mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was kostet ein Makler in Beimerstetten?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Was ist mein Haus in Beimerstetten wert?
Grundstück, Zustand, Modernisierungen und die Nähe zum Bahnhof bestimmen den Wert. Die Bewertung ist bei Verkaufsabsicht kostenfrei.
Wer kauft in Beimerstetten?
Vor allem Familien und Pendler aus Ulm, die ruhiger wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Baden-Württemberg 5 %.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Ist der Makler für Beimerstetten auch in Eiselau und Hagen tätig?
Ja, in allen Ortsteilen der Gemeinde.
Wie lange dauert ein Verkauf in Beimerstetten?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Verkaufen Sie auch Hofstellen?
Ja. Wir klären vorab Baurecht und Baulasten.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin im Kaufvertrag.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, an wenigen festen Terminen.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Kommt der Makler zu mir nach Beimerstetten?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt.
Hilft die Bahn beim Verkauf in Beimerstetten?
Ja. Die Verbindung nach Ulm und Stuttgart ist für viele Käufer ein wichtiges Argument, wir nennen sie im Exposé.
Wie finde ich einen guten Makler in Beimerstetten?
Lassen Sie sich die Bewertung erklären und fragen Sie nach Provision, Qualifikation und vorgemerkten Käufern.
Verkaufen Sie auch Grundstücke in Beimerstetten?
Ja. Wir klären vorab Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten.
Ist ein Makler für Beimerstetten auch in Dornstadt und Langenau tätig?
Ja, wir verkaufen im ganzen Norden von Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
Immobilie verkaufen in Beimerstetten und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Beimerstetten, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
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Karel Toman bewertet Ihr Haus in Beimerstetten, Eiselau oder Hagen kostenfrei und bespricht mit Ihnen den Verkauf.
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