Was ist meine Immobilie in Eggingen wert?:
Häuser mit Garten auf dem Hochsträß im Ulmer Westen

Bei der Bewertung eines Hauses in Eggingen gehen wir von außen nach innen vor. Zuerst Grundstück, Garten und Zufahrt, dann Dach, Fassade und Fenster, schließlich Heizung, Bad, Küche und Keller. Jede Modernisierung mit Jahr und Rechnung macht den Zustand nachprüfbar und stärkt den Wert.

Wichtig ist auch, wie das Haus im Ort liegt. Am Feldrand mit Blick über den Hochsträß wohnt man ruhiger als an der Durchgangsstraße. Diese Unterschiede beschreiben wir genau, weil Käufer sie bei der Besichtigung sofort bemerken.

Eggingen gehört zur Stadt Ulm in Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar im Portal BORIS-BW. Für die Bewertung passen wir ihn an Größe, Zuschnitt und Lage Ihres Grundstücks an.

Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Bei älteren Häusern finden sich dort manchmal Wegerechte über das Nachbargrundstück oder ein Wohnrecht für Angehörige. Beides kann den Wert beeinflussen, deshalb prüfen wir jede Eintragung.

Im Ortskern von Eggingen stehen noch Häuser aus der Zeit, als der Ort von der Landwirtschaft lebte. Mit Scheune und Stall bieten sie viel Raum. Ihr Wert hängt davon ab, ob die Nebengebäude zu Wohnraum werden dürfen und wie gut die Bausubstanz ist.

Wir prüfen den Bebauungsplan und klären Fragen bei Bedarf mit dem Bauamt der Stadt Ulm. Erst dann lässt sich sagen, ob der Wert vor allem im Gebäude oder im Grundstück steckt.

In kleinen Orten wie Eggingen werden nur wenige Häuser im Jahr verkauft. Ein Makler, der regelmäßig auf dem Hochsträß verkauft, kennt die Nachfrage trotzdem und weiß, was Familien aus Ulm für ein Haus mit Garten zu zahlen bereit sind.

Mehr über unsere Arbeit im Ort lesen Sie auf Immobilie verkaufen in Eggingen.

Viele Häuser in Eggingen wurden vor Jahrzehnten gebaut. Bevor Sie verkaufen, fragen Sie sich vielleicht, ob sich eine Modernisierung lohnt. Kleine Arbeiten wie frische Farbe und ein gepflegter Garten zahlen sich fast immer aus. Größere Investitionen rechnen wir mit Ihnen durch, bevor Sie Geld ausgeben.

Jüngere Doppel- und Reihenhäuser in Eggingen sind bei jungen Familien gefragt, die zum ersten Mal kaufen. Für den Wert zählen Energiestandard, Grundriss mit genügend Kinderzimmern, ein ausgebautes Dach und ein eigener Stellplatz. Endhäuser und Doppelhaushälften mit seitlichem Garten liegen meist über Mittelhäusern.

Wir vergleichen mit ähnlichen Häusern auf dem Hochsträß und erklären Ihnen, welche Ausstattung den Unterschied macht.

Viele Eigentümer in Eggingen haben über die Jahre in ihr Haus investiert: neue Heizung, gedämmtes Dach, neue Fenster oder ein modernes Bad. Damit diese Arbeiten im Wert ankommen, brauchen Käufer und Banken Belege. Wir stellen Rechnungen, Datenblätter und Energieausweis zusammen und beschreiben jede Maßnahme mit Jahr und Umfang.