Was ist meine Immobilie in Ermingen wert?:
Haus, Hof oder Bauplatz auf dem Hochsträß

In einem Ort mit gut 1.250 Einwohnern wechseln jedes Jahr nur wenige Häuser den Besitzer. Für die Bewertung heißt das: Ein einzelner Verkauf aus der Nachbarschaft reicht als Maßstab selten aus. Wir kombinieren deshalb drei Wege. Erstens den Bodenwert auf Basis des Bodenrichtwerts. Zweitens den Sachwert des Gebäudes nach Baujahr, Ausstattung und Zustand. Drittens Vergleichsverkäufe aus Ermingen und ähnlichen Lagen am westlichen Stadtrand.

Aus diesen Bausteinen entsteht eine Zahl, die Sie nachvollziehen können. Jeder Schritt wird Ihnen erklärt, damit Sie wissen, warum Ihr Haus diesen Wert hat und welche Punkte ein Käufer besonders prüfen wird.

Bei einem Einfamilienhaus in Ermingen prüfen wir zuerst die großen Bauteile: Dach, Fassade, Fenster und Heizung. Danach folgen Bad, Küche, Elektrik und Keller. Wer in den letzten Jahren investiert hat, sollte Rechnungen und Belege bereitlegen, denn sie machen den Unterschied zwischen einem geschätzten und einem nachgewiesenen Zustand.

Auch der Garten zählt. Ein großes, ebenes Grundstück mit Blick über die Felder ist für Familien ein starkes Argument. Wir beschreiben diese Vorzüge in der Bewertung genau, weil sie in einem ländlichen Ort wie Ermingen einen großen Teil des Werts ausmachen.

Ermingen gehört seit dem 1. Juli 1974 zur Stadt Ulm. Den Bodenrichtwert ermittelt deshalb der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Für ländliche Ortsteile ist er ein wichtiger Ausgangspunkt, den wir an Größe, Zuschnitt und Lage Ihres Grundstücks anpassen.

Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Bei älteren Anwesen finden sich dort häufiger Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht für Angehörige. Wir prüfen jede Eintragung, weil sie den Wert beeinflussen kann.

Ein unbebautes Grundstück wird vor allem nach Bodenrichtwert, Größe, Zuschnitt und Erschließung bewertet. Entscheidend ist der Bebauungsplan: Wie viele Geschosse sind erlaubt, welche Dachform, wie groß darf das Haus werden? Diese Vorgaben bestimmen, wie viel Wohnfläche ein Käufer realisieren kann.

Bei teilbaren Gartengrundstücken prüfen wir, ob eine Teilung genehmigungsfähig ist und welche Kosten für Vermessung und Erschließung entstehen. So wissen Sie, ob sich der Verkauf eines Teilstücks für Sie lohnt.

Viele Häuser auf dem Hochsträß werden noch mit Öl beheizt. Käufer fragen deshalb früh nach Alter und Zustand der Heizung und nach dem Energieausweis. Für den Verkauf ist ein gültiger Ausweis Pflicht, für die Bewertung ist er eine wichtige Grundlage.

Wir helfen Ihnen, den Ausweis zu beschaffen, und erklären, welche Maßnahmen den Wert am stärksten beeinflussen. Mehr im Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf.