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Was ist meine Immobilie in Grimmelfingen wert?
Südhang, Obstgärten und Blick über die Donauebene
Grimmelfingen war bis etwa 1960 ein Bauerndorf und gehört seit 1926 zu Ulm. Heute verbindet der Stadtteil einen dörflichen Kern mit Wohngebieten am Südhang, alten Obstgärten und Wald. Hier erfahren Sie, welche Merkmale den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Grimmelfingen bestimmen.
Der Wert Ihrer Immobilie in Grimmelfingen hängt neben Größe und Zustand vor allem von zwei Lagemerkmalen ab: der Ausrichtung zum Südhang mit Blick über die Donauebene und dem Abstand zum Industriegebiet Donautal. Bei älteren Häusern im Ortskern zählen Umbauten und Genehmigungen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei vor Ort und erklärt Ihnen jeden Schritt.
Was ist meine Immobilie in Grimmelfingen wert? Lagen im Stadtteil
| Lage | Typische Immobilien | Wertprägend |
|---|---|---|
| Alter Ortskern um die Jakobuskirche | Ehemalige Bauernhäuser, umgebaut und erweitert | Substanz, Genehmigungen, Grundstück |
| Südhang mit Fernsicht | Einfamilien- und Doppelhäuser | Aussicht, Garten nach Süden, Hangneigung |
| Ortsrand an Obstwiesen und Wald | Häuser späterer Jahrzehnte | Ruhe, Natur, Zustand |
| Nähe zu den Zufahrtsstraßen | Häuser und Wohnungen | Verkehr, Abstand zum Gewerbe |
Ein Haus mit freier Sicht und Garten nach Süden spricht andere Käufer an als eines nahe den Zufahrtsstraßen ins Donautal. Wir ordnen Ihre Immobilie genau ein, bevor wir einen Wert nennen.
Was ist mein Haus in Grimmelfingen wert?
Viele Häuser im alten Ortskern stammen aus der Zeit, als Grimmelfingen noch ein Bauerndorf war. Sie wurden über die Jahrzehnte umgebaut, aufgestockt oder erweitert. Für den Wert zählt deshalb nicht nur der Zustand, sondern auch, ob alle Umbauten genehmigt sind. Fehlen alte Pläne, holen wir die Bauakte bei der Stadt Ulm ein.
Bei den Einfamilien- und Doppelhäusern am Ortsrand und am Südhang stehen Ausblick, Garten, Energiestandard und Modernisierungen im Vordergrund. Ein Haus mit Garten nach Süden und Blick über die Donauebene gehört zu den gesuchten Lagen im Stadtteil.
Was ist meine Wohnung in Grimmelfingen wert?
Eigentumswohnungen gibt es in Grimmelfingen vor allem in kleineren Wohnanlagen, im Nachbarquartier Lindenhöhe auch in größeren Mehrfamilienhäusern der späten 1960er Jahre. Käufer sind Paare, Senioren aus dem Ort und Kapitalanleger, die an Beschäftigte aus dem Donautal vermieten.
Für den Wert zählen Grundriss, Balkon, Stellplatz und der Zustand der Anlage mit Rücklage, Hausgeld und anstehenden Arbeiten. Wir lesen die Unterlagen der Hausverwaltung und berücksichtigen jede Besonderheit.
Den Wert Ihrer Immobilie in Grimmelfingen kostenfrei erfahren
Bewertung vor Ort, faire Provision.
Wir bewerten für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei. Verkaufen Sie mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Grimmelfingen
Karel Toman nimmt sich Zeit
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Inhaber von Kronen Immobilien, kommt zu Ihnen nach Grimmelfingen. Er sieht sich Haus, Umbauten und Garten an, prüft die Unterlagen und erklärt Ihnen, wie der Wert zustande kommt.
Südhang oder Donautal: der Lagefaktor in Grimmelfingen
Grimmelfingen liegt oberhalb der Donauebene. Häuser am Südhang bieten Sonne, Weitblick und ruhige Gärten. Das Industriegebiet Donautal, von dem der größte Teil auf der Gemarkung liegt, sorgt für kurze Arbeitswege, bedeutet für Häuser nahe den Zufahrtsstraßen aber auch mehr Verkehr.
Wir bewerten diese Lagemerkmale nachvollziehbar und berücksichtigen die Nachfrage von Beschäftigten im Donautal, die ruhig oberhalb wohnen möchten. Für viele von ihnen ist Grimmelfingen die erste Wahl.
Bodenrichtwert, Baulasten und Grundbuch in Grimmelfingen
Grimmelfingen gehört zur Stadt Ulm und liegt in Baden-Württemberg. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ulm, abrufbar ist er im Portal BORIS-BW. Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wichtig ist außerdem das Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm. Gerade bei umgebauten Häusern im Ortskern und bei Hanggrundstücken können dort Eintragungen stehen. Wir fordern die Auskunft an und prüfen jede Eintragung.
Diese Merkmale steigern oder senken den Wert in Grimmelfingen
| Merkmal | Wirkung auf den Wert |
|---|---|
| Südhang mit Fernsicht | steigert den Wert deutlich |
| Garten nach Süden, angrenzende Obstwiesen | steigert den Wert |
| Vollständig genehmigte Umbauten | stützt den Wert |
| Modernisierte Heizung und Fenster | steigert den Wert |
| Lage nahe den Zufahrtsstraßen zum Donautal | kann den Wert mindern |
| Ungenehmigte Anbauten | mindert den Wert |
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Grimmelfingen
- AnfrageSie beschreiben kurz Ihre Immobilie und den Anlass.
- TerminKarel Toman kommt zu Ihnen nach Grimmelfingen.
- BesichtigungWohnräume, Umbauten, Keller, Dach, Heizung und Garten.
- AuswertungBauakte, Baulastenverzeichnis, BORIS-BW und Verkäufe im Ulmer Westen.
- GesprächDer Wert mit Begründung und einer Einschätzung der Käufergruppen.
Wann Eigentümer in Grimmelfingen den Wert kennen sollten
Wenn Haus und Garten zu viel werden
Wer sich verkleinert, plant mit einem realistischen Erlös.
Haus im Alter verkaufenWas ist mein Grundstück in Grimmelfingen wert?
Freie Bauplätze sind in Grimmelfingen rar. Häufiger kommen große Gärten älterer Häuser oder ehemalige Hofstellen auf den Markt, bei denen sich eine Teilung oder ein Neubau anbietet. Für den Wert zählen Bebauungsplan, Erschließung, Südausrichtung und Aussicht.
Eine Hanglage macht das Bauen teurer, die Aussicht gleicht das oft mehr als aus. Wir klären mit der Stadt Ulm, was zulässig ist, und berücksichtigen Baulasten. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen in Ulm.
Was ist ein umgebautes Bauernhaus in Grimmelfingen wert?
Ehemalige Bauernhäuser im Ortskern haben Charakter, dicke Mauern und oft große Grundstücke. Gleichzeitig haben sie Eigenheiten: niedrige Decken, unterschiedliche Bauabschnitte, Nebengebäude, die heute anders genutzt werden als ursprünglich genehmigt.
Wir sehen uns jeden Bauabschnitt einzeln an, prüfen die Genehmigungen und bewerten Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück getrennt. So entsteht ein Wert, der die Stärken des Hauses würdigt und für Käufer nachvollziehbar bleibt.
Grimmelfingen, Lindenhöhe oder Söflingen: Einordnung für den Wert
Kaufinteressenten vergleichen Grimmelfingen meist mit der benachbarten Lindenhöhe und mit Söflingen. Die Lindenhöhe bietet Wohnungen und Häuser der späten 1960er Jahre, Söflingen eine städtischere Lage mit mehr Geschäften. Grimmelfingen punktet mit dörflichem Kern, Obstgärten, Klosterwald und Hörnleswald sowie dem Blick über die Donauebene.
Diese Einordnung fließt in die Bewertung ein. Mehr zum Nachbarstadtteil lesen Sie auf Was ist meine Immobilie in Söflingen wert?
Warum ein Online-Rechner in Grimmelfingen danebenliegt
Ein Online-Rechner kennt die Postleitzahl, aber nicht den Hang. Er weiß nicht, ob Ihr Garten nach Süden liegt und den Blick über die Donauebene freigibt oder ob das Haus an einer Zufahrtsstraße steht. Auch ob ein Anbau genehmigt ist, erfährt er nicht.
Gerade diese Punkte machen in Grimmelfingen den Unterschied. Für eine erste Orientierung mag ein Rechner reichen, für eine Entscheidung über Verkauf oder Erbteilung braucht es den Blick vor Ort.
Was ist meine vermietete Wohnung in Grimmelfingen wert?
Wohnungen in Grimmelfingen und auf der Lindenhöhe lassen sich an Beschäftigte aus dem Donautal gut vermieten. Für Kapitalanleger zählt der Ertrag: Kaltmiete, Mietdauer, Hausgeld und Rücklage. Daraus ergibt sich der Ertragswert, den wir mit Verkäufen freier Wohnungen vergleichen. So sehen Sie, ob ein Verkauf an Anleger oder ein späterer Verkauf an Selbstnutzer günstiger ist.
Was ein Makler in Grimmelfingen bei der Bewertung einbringt
Ein Makler, der im Ulmer Westen verkauft, kennt die Nachfrage von Beschäftigten im Donautal und von Familien aus Söflingen und der Weststadt. Er weiß, wie Käufer auf umgebaute Bauernhäuser und Hanglagen reagieren. Wir haben in Grimmelfingen bereits eine Doppelhaushälfte mit Garage verkauft und kennen die Fragen der Interessenten.
Mehr zum Verkauf im Stadtteil lesen Sie auf Immobilie verkaufen in Grimmelfingen.
Ihre Makler für Grimmelfingen: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie in Grimmelfingen, Fabian Mair begleitet Käufer und Verhandlung bis zur Übergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Grimmelfingen wert?
Was ist meine Immobilie in Grimmelfingen wert?
Neben Größe und Zustand zählen vor allem Südhang und Aussicht sowie der Abstand zum Donautal. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort gibt Ihnen eine verlässliche Zahl.
Was ist mein Haus in Grimmelfingen wert, wenn es am Südhang liegt?
Fernsicht und ein Garten nach Süden gehören zu den gesuchten Merkmalen und steigern den Wert.
Was ist meine Wohnung in Grimmelfingen wert?
Grundriss, Balkon, Stellplatz und der Zustand der Anlage mit Rücklage und Hausgeld bestimmen den Wert.
Was ist ein altes Bauernhaus in Grimmelfingen wert?
Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück werden einzeln bewertet. Genehmigungen sind wichtig.
Mindert die Nähe zum Industriegebiet den Wert?
Nahe den Zufahrtsstraßen kann sie den Wert mindern. Für Beschäftigte im Donautal ist der kurze Weg dagegen ein Vorteil.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Grimmelfingen?
Im Portal BORIS-BW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm.
Was steht im Baulastenverzeichnis?
Verpflichtungen eines Grundstücks gegenüber der Baubehörde, etwa zu Abstandsflächen oder Zufahrten. Es wird bei der Stadt Ulm geführt.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Was ist mein Grundstück in Grimmelfingen wert?
Baurecht, Erschließung, Südausrichtung und Aussicht bestimmen den Wert.
Was kostet die Bewertung in Grimmelfingen?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist sie kostenfrei.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Pläne, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Seit wann gehört Grimmelfingen zu Ulm?
Seit 1926.
Was ist eine Doppelhaushälfte in Grimmelfingen wert?
Garten, Garage, Energiestandard und Lage am Hang sind entscheidend.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Grimmelfingen erzielen?
Das erklären wir auf Verkaufspreis in Grimmelfingen.
Bewerten Sie auch auf der Lindenhöhe?
Ja, Wohnungen und Häuser auf der Lindenhöhe bewerten wir ebenso.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden, bei umgebauten Bauernhäusern etwas länger.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, Sie entscheiden in Ruhe.
Immobilie verkaufen in Grimmelfingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Grimmelfingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Grimmelfingen und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Grimmelfingen wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Grimmelfingen und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr