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Makler Leipheim
geerbte Immobilien sicher verkaufen
Ein Haus oder eine Wohnung in Leipheim geerbt? Dann stehen viele Fragen auf einmal an: Erbschein, Grundbuch, Einigung unter Geschwistern, Räumung und Steuern. Hier lesen Sie, wie ein Makler in Leipheim Erben Schritt für Schritt begleitet und den Verkauf für alle Beteiligten fair organisiert.
Ein Makler in Leipheim begleitet Erben vom Erbschein über die Einigung der Miterben bis zum Notartermin. Er bewertet die Immobilie neutral, damit alle Erben dieselbe Grundlage haben, besorgt die Unterlagen und koordiniert Räumung und Übergabe. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), persönlich. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, erst nach dem Notartermin.
Geerbte Immobilie in Leipheim: die ersten Schritte mit dem Makler
- Erbnachweis klärenFür den Verkauf brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts.
- Grundbuch berichtigenDie Erben werden als neue Eigentümer eingetragen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das in der Regel gebührenfrei.
- Wert ermittelnEine neutrale Bewertung gibt allen Erben dieselbe Grundlage für Entscheidungen.
- Gemeinsam entscheidenVerkaufen, vermieten oder ein Erbe übernimmt das Haus: Die Bewertung hilft bei jeder Variante.
- Räumen und vorbereitenWir nennen Ihnen Ansprechpartner für Räumung und kleinere Arbeiten, wenn Sie das wünschen.
- VerkaufenExposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notartermin und Übergabe.
Erbengemeinschaft in Leipheim: Wie der Makler für Einigkeit sorgt
Erben mehrere Geschwister gemeinsam, gehört ihnen die Immobilie zur gesamten Hand. Verkauft werden kann nur, wenn alle zustimmen. Unterschiedliche Vorstellungen über Preis oder Zeitpunkt sind normal, gerade wenn Erinnerungen am Elternhaus hängen.
- Gleiche Informationen für alle: Bewertung, Angebote und Berichte gehen an alle Miterben gleichzeitig.
- Ein Ansprechpartner: Auf Wunsch bestimmen die Erben eine Person, die mit uns die Abstimmung übernimmt.
- Nachvollziehbarer Preis: Eine begründete Bewertung durch einen Sachverständigen beendet Diskussionen über Wunschpreise.
- Vollmachten für Entfernte: Wer weit weg wohnt, erteilt eine Vollmacht und muss nur zum Notar anreisen oder sich vertreten lassen.
Eine Teilungsversteigerung, bei der ein Erbe die Zwangsversteigerung beantragt, bringt meist einen niedrigeren Erlös. Ein gemeinsamer Verkauf mit Makler ist für alle in der Regel der bessere Weg. Wir zeigen Ihnen, wie das gelingt.
Makler Leipheim: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Gerade bei Erbschaften zählt jeder Euro, der unter den Erben aufgeteilt wird.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, aufgeteilt nach Ihren Erbanteilen. Möglich machen das schlanke Strukturen und digitale Abläufe.
Steuern beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Leipheim
| Thema | Was gilt | Unser Hinweis |
|---|---|---|
| Erbschaftsteuer | Hängt von Verwandtschaftsgrad, Freibetrag und Wert ab | Unsere Bewertung kann eine Grundlage sein, die Erklärung macht Ihr Steuerberater |
| Spekulationsfrist | Die Haltedauer des Erblassers wird angerechnet | Ein Verkauf ist oft steuerfrei, wenn der Erblasser die Immobilie lange besaß |
| Eigennutzung | Hat der Erblasser selbst darin gewohnt, gelten Sonderregeln | Details mit dem Steuerberater klären |
| Grunderwerbsteuer | Zahlt in Bayern der Käufer, 3,5 % | Für Sie als Verkäufer ohne Belastung |
Wir sind Makler und Sachverständige, keine Steuerberater. Wir nennen Ihnen aber die Fragen, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären sollten, bevor Sie verkaufen.
Das Elternhaus in Leipheim: was Käufer wissen möchten
Geerbte Häuser sind oft Jahrzehnte alt und lange von einer Person bewohnt worden. Käufer fragen deshalb nach Heizung, Dach, Fenstern, Leitungen und Feuchtigkeit. Erben kennen die Antworten oft nicht genau. Wir sehen uns das Haus gemeinsam mit Ihnen an, suchen in alten Unterlagen nach Rechnungen und Plänen und fordern die Bauakte bei der Stadt Leipheim an.
Ein Haus muss für den Verkauf nicht renoviert werden. Wichtig ist, dass es geräumt, sauber und gelüftet ist, damit Käufer sich ein Bild machen können. Kleine Reparaturen lohnen sich manchmal, größere Arbeiten planen Käufer lieber selbst.
Leipheim und die Ortsteile aus Sicht des Maklers
Altstadt
Schloss, Stadtmauer und historische Häuser oberhalb der Donau. Gefragt bei Liebhabern alter Bausubstanz.
Wohngebiete der Kernstadt
Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Jahrzehnte, kurze Wege zu Bahnhof und Schulen.
Riedheim
Dörflich, mit älteren Häusern und größeren Grundstücken.
Weißingen
Ruhig und ländlich, beliebt bei Familien mit Wunsch nach Garten.
Leipheim hat einen Bahnhof an der Strecke Ulm–Augsburg und eine eigene A8-Anschlussstelle. Auf dem früheren Fliegerhorst sind viele Arbeitsplätze entstanden. Das sorgt für Nachfrage aus Ulm, Neu-Ulm und dem Landkreis Günzburg.
Unterlagen für den Verkauf mit dem Makler in Leipheim
Leipheim gehört zum Landkreis Günzburg in Bayern. Den Grundbuchauszug bestellen wir beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Günzburg. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg.
Für einen Erbfall brauchen wir zusätzlich den Erbschein oder das notarielle Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bauakte, Pläne und Energieausweis fordern wir mit Ihrer Vollmacht an. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.
Verkaufen, vermieten oder behalten? Der Makler in Leipheim rechnet mit
Verkaufen
Der Erlös wird nach Erbanteilen geteilt, die Erbengemeinschaft ist aufgelöst.
Klar und endgültig.Vermieten
Laufende Einnahmen, aber gemeinsame Verantwortung für Mieter und Instandhaltung.
Funktioniert bei Einigkeit.Ein Erbe übernimmt
Die anderen werden ausgezahlt. Der Wert aus der Bewertung dient als Grundlage.
Bewertung schafft Fairness.Später verkaufen
Leerstand kostet Geld für Heizung, Versicherung und Pflege.
Frühzeitig entscheiden lohnt.Der Ablauf mit Ihrem Makler in Leipheim
- Gespräch mit allen ErbenPersönlich in Leipheim oder per Video, damit alle dieselben Informationen haben.
- BewertungKarel Toman besichtigt das Haus und erläutert den Wert schriftlich.
- UnterlagenGrundbuch, Bauakte, Energieausweis und Erbnachweise werden zusammengetragen.
- VermarktungExposé, vorgemerkte Interessenten, danach Portale.
- EntscheidungAngebote gehen an alle Erben, die Entscheidung fällt gemeinsam.
- Notar und ÜbergabeAlle Erben unterschreiben oder lassen sich vertreten, danach Übergabe an den Käufer.
Wohnung in Leipheim geerbt: was der Makler zusätzlich klärt
Bei einer geerbten Eigentumswohnung gehen auch die Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft auf die Erben über. Bis zum Verkauf zahlen sie das Hausgeld und erhalten Einladungen zu den Eigentümerversammlungen. Für den Verkauf brauchen wir Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und die Protokolle der vergangenen Versammlungen.
War die Wohnung vermietet, läuft der Mietvertrag weiter und geht später auf den Käufer über. Steht sie leer, spricht sie auch Selbstnutzer an. Wir informieren die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel und klären, ob für den Verkauf eine Zustimmung des Verwalters nötig ist. Das steht in der Teilungserklärung.
Leerstand vermeiden: Warum ein zügiger Verkauf in Leipheim hilft
Ein leerstehendes Haus kostet jeden Monat Geld: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, Strom und Pflege des Gartens. Hinzu kommt das Risiko von Schäden, die niemand bemerkt, etwa ein Wasserrohrbruch. Manche Gebäudeversicherungen verlangen bei längerem Leerstand zusätzliche Kontrollen.
Wir empfehlen Erben deshalb, frühzeitig zu entscheiden, wie es weitergeht. Eine Bewertung kostet bei uns nichts und schafft die Grundlage für diese Entscheidung. Bis zum Verkauf kümmern wir uns auf Wunsch um Besichtigungen und halten Sie über den Zustand des Hauses auf dem Laufenden.
Ihre Makler für Leipheim: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet neutral und erklärt allen Erben das Ergebnis, Fabian Mair betreut Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Für Eigentümer und Erben aus Leipheim sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Leipheim
Kann ein Makler in Leipheim ein geerbtes Haus verkaufen?
Ja. Voraussetzung ist ein Erbnachweis, meist ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben zustimmen und beim Notar unterschreiben oder sich vertreten lassen.
Was kostet ein Makler in Leipheim?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Muss ich das geerbte Haus vor dem Verkauf renovieren?
Meist nicht. Geräumt, sauber und gelüftet reicht in der Regel. Größere Arbeiten planen Käufer lieber selbst.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer an?
Die Haltedauer des Erblassers wird angerechnet. Oft ist der Verkauf deshalb steuerfrei. Klären Sie die Einzelheiten mit Ihrem Steuerberater.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Leipheim?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Günzburg. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir ihn für Sie an.
Ist ein Makler in Leipheim auch in Riedheim und Weißingen tätig?
Ja, wir verkaufen in der Kernstadt und in beiden Ortsteilen.
Kann ein Erbe die anderen auszahlen?
Ja. Eine neutrale Bewertung durch einen Sachverständigen ist dafür eine faire Grundlage.
Bewertet ein Makler in Leipheim kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen. Karel Toman kommt dafür zu Ihnen.
Wie lange dauert der Verkauf eines Erbes in Leipheim?
Mit vorliegendem Erbnachweis meist zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung. Die Abstimmung unter den Erben kann zusätzliche Zeit brauchen.
Ich wohne weit weg. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja, mit einer Vollmacht übernehmen wir Unterlagen, Besichtigungen und Abstimmung, Sie erhalten regelmäßig Berichte.
Wann zahle ich die Provision?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags, bei Erbengemeinschaften in der Regel nach Erbanteilen.
Muss die Hausverwaltung dem Verkauf einer geerbten Wohnung zustimmen?
Das hängt von der Teilungserklärung ab. Manche verlangen die Zustimmung des Verwalters, wir prüfen das für Sie.
Welche Kosten entstehen, wenn das geerbte Haus leer steht?
Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Strom und Pflege. Dazu kommt das Risiko unbemerkter Schäden. Eine frühe Entscheidung spart Geld.
Kann der Makler in Leipheim auch beim Räumen helfen?
Wir nennen Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für Räumung und kleine Arbeiten und stimmen Termine mit dem Verkauf ab.
Wo finde ich mehr zu Leipheim?
Auf Immobilienmakler Leipheim stellen wir Lagen, Käufer und unseren Ablauf ausführlich vor.
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Leistungen
Leipheim und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Leipheim kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, gern mit allen Erben. Wir bewerten die Immobilie und zeigen Ihnen den Weg zum Verkauf.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr