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Haus verkaufen in Leipheim
an der Donau, mit 2,5 % Provision
Altstadthaus an der Stadtmauer, Familienhaus in den Wohngebieten oder Hof in Riedheim: Wir verkaufen Ihr Haus in Leipheim mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und kümmern uns um jeden Schritt.
Leipheim liegt an der Donau zwischen Ulm und Günzburg, mit Bahnhof an der Strecke Ulm–Augsburg und eigener A8-Anschlussstelle. Auf dem ehemaligen Fliegerhorst sind neue Arbeitsplätze entstanden. Wer hier ein Haus verkauft, erreicht Familien aus Neu-Ulm und Günzburg, Pendler auf A8 und Bahn und Beschäftigte der Betriebe vor Ort. Unser Inhaber Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihr Haus, und wir berechnen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Haus verkaufen in Leipheim: was Käufer hier überzeugt
Eine kleine Stadt mit Schloss und Altstadt, Schulen, Einkauf, Donauauen zum Radfahren und schnellen Wegen nach Ulm und Augsburg: Diese Mischung macht Leipheim für Familien attraktiv. Genau diese Vorzüge stellen wir in der Vermarktung Ihres Hauses in den Vordergrund.
Haus verkaufen Leipheim: faire 2,5 % Provision
Statt 3,57 % zahlen Sie 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Das sind bis zu 30 % weniger. Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung sind vollständig enthalten.
Ihr Immobilienmakler für Häuser in Leipheim
Bewertung
Karel Toman bewertet Altstadthaus, Familienhaus oder Hof mit dem passenden Verfahren.
Grundbuch Günzburg
Leipheim gehört zum Amtsgericht Günzburg. Den Auszug bestellen wir dort.
Altstadt-Auskünfte
Denkmal- und Ensembleschutz klären wir mit Stadt und Landratsamt Günzburg.
Exposé
Fotos, Grundrisse und die Wege zu Bahnhof, A8 und Schulen.
Käufer
Familien aus Neu-Ulm, Günzburg und Ulm aus unserer Kartei.
Notar
Vertrag, Beurkundung und Übergabe mit Protokoll.
Haus in der Leipheimer Altstadt verkaufen
Zwischen Schloss, Stadtmauer und Stadtkirche stehen alte Bürger- und Handwerkerhäuser, viele mit kleinen Höfen. Käufer lieben diesen Charakter und fragen nach Bausubstanz, Feuchtigkeit in alten Mauern, Auflagen für Fenster und Dach und nach Parkmöglichkeiten. Auskünfte von Stadt und Denkmalbehörde, Rechnungen früherer Arbeiten und Fotos von Details stellen wir zusammen, für Käufer mit Sinn für alte Häuser.
Familienhaus in den Wohngebieten
Rund um die Altstadt sind Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern entstanden. Für Familien zählen Kinderzimmer, Garten, Garage und der Weg zur Schule. Wir zeigen diese Punkte mit Grundrissen und einer Karte der Wege und listen Modernisierungen mit Jahreszahl auf.
Riedheim und Weißingen
Die Ortsteile Riedheim und Weißingen sind dörflich geprägt, mit Einfamilienhäusern, großen Gärten und einigen Hofstellen. Käufer suchen hier Ruhe und Platz und nehmen ein paar Minuten mehr Fahrzeit in Kauf. Wir zeigen Garten und Umgebung mit Luftbildern und klären bei Höfen, welche Nutzungen für Scheune und Nebengebäude möglich sind.
Diese Unterlagen braucht Ihr Hausverkauf in Leipheim
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg, mit Ihrer Vollmacht bestellen wir ihn.
Pläne und Wohnfläche
Aus Ihrem Archiv oder der Bauakte beim Landratsamt Günzburg.
Energieausweis
Pflicht für die Anzeige. Bei Baudenkmälern prüfen wir die Ausnahme.
Denkmalauskunft
Für Häuser in der Altstadt klären wir Status und Auflagen vorab.
In drei Schritten zum Verkauf
Kennenlernen
Termin bei Ihnen in Leipheim, Bewertung, Unterlagen.
Vermarkten
Kartei, Portale, Besichtigungen und Preisgespräche.
Beurkunden
Notartermin, Kaufpreis, Übergabe zum Wunschtermin.
Was der Hausverkauf in Leipheim kostet
Verkäufer
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Käufer
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Gewinn
Nach zehn Jahren Besitz oder bei Eigennutzung in der Regel steuerfrei.
Baudenkmal
Käufer können Sanierungskosten unter Umständen steuerlich geltend machen.
Wert des Hauses: Einschätzung vom DEKRA-Sachverständigen
Die Bewertung übernimmt Inhaber Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), selbst. Bei Altstadthäusern berücksichtigt er Denkmalschutz und Sanierungsstand, bei Familienhäusern Grundstück, Modernisierungen und Energiewerte. Mehr unter Immobilienbewertung Leipheim.
Häuser, die wir zwischen Neu-Ulm und Günzburg verkauft haben
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
VerkauftNeuwertiges Einfamilienhaus
Neu-Ulm-Schwaighofen · ca. 208 m² · Baujahr 2015
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
Arbeitsplätze vor Ort: neue Käufergruppen
Auf dem Areal des ehemaligen Fliegerhorsts haben sich Logistik- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Viele Beschäftigte suchen ein Zuhause in der Nähe. Dazu kommen Pendler, die über A8 und Bahn nach Ulm, Neu-Ulm und Augsburg fahren. Diese Käufergruppen sprechen wir gezielt an.
Lage an der Donau
Für Häuser nahe der Donau sehen wir uns vor dem Verkauf die amtlichen Hochwasserkarten an und fragen nach Ihrem Versicherungsschutz. Wir beschreiben die Lage sachlich im Exposé. So sind Fragen von Käufern und Banken früh beantwortet.
Erbschaft, Trennung, Umzug
Hinter vielen Verkäufen steht eine Lebensveränderung. Wir koordinieren Erbengemeinschaften, bewerten neutral bei Trennungen und planen bei einem Umzug ins Alter den Übergabetermin passend. Mehr im Ratgeber Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Junges Haus in Leipheim
In den neueren Wohngebieten stehen Häuser mit modernem Energiestandard. Käufer fragen nach Heizungstechnik, Photovoltaik, Dämmung und Gewährleistung. Wir stellen Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle und Rechnungen für Sonderwünsche zusammen und präsentieren Ihr Haus mit hellen Fotos und klaren Grundrissen.
Haus mit Einliegerwohnung
Eine zweite Wohnung im Haus passt zu Mehrgenerationen-Familien ebenso wie zu Käufern, die mit Mieteinnahmen ihre Finanzierung entlasten. Ob die Wohnung genehmigt ist und wie sie vermietet wird, klären wir vorab. Im Exposé bekommt jede Einheit einen eigenen Plan.
Verhandlung mit Fakten
Gute Verhandlungen beginnen mit einem nachvollziehbaren Preis. Bietet ein Interessent weniger, legen wir Belege für Sanierungen, Lagevorteile und Energiewerte auf den Tisch. Bei mehreren Bietern vergleichen wir die Gebote samt Finanzierungsnachweis in einer Übersicht für Sie.
Vor dem Fototermin
Ein aufgeräumter Eingang, gepflegter Garten, helle Räume und kleine Reparaturen an Türen und Rollläden machen den Unterschied. Bei Altstadthäusern lohnt es, Innenhof und Keller zu entrümpeln, damit Interessenten den Charakter des Hauses erleben. Wir gehen vorher gemeinsam durch und besprechen die wichtigsten Punkte.
Was Familien in Leipheim schätzen
Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Einkauf und Ärzte in der Stadt, Radwege in den Donauauen und das Gymnasium im nahen Günzburg: Leipheim bietet Familien kurze Wege. Eine Übersichtskarte im Exposé macht die kurzen Wege zu Schule, Bahnhof und Einkauf sichtbar.
Leipheim oder Günzburg: der Vergleich der Käufer
Viele Interessenten suchen parallel in Leipheim, Günzburg und Nersingen. Leipheim punktet mit Altstadtcharme, ruhigen Wohngebieten und direkter Anbindung an A8 und Bahn. Wir kennen alle drei Orte aus eigenen Verkäufen und ordnen Ihr Haus im Gespräch mit Käufern richtig ein.
Altstadthaus mit Laden oder Werkstatt
Manche Häuser in der Leipheimer Altstadt haben im Erdgeschoss einen Laden, eine Werkstatt oder ein Büro. Ist die Fläche vermietet, prüfen wir Mietvertrag und Laufzeit, steht sie leer, zeigen wir die Möglichkeiten: Umnutzung zu Wohnraum, eigene Praxis oder Atelier. So sprechen wir Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichzeitig an.
Ihre Makler für Leipheim: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman und Fabian Mair verkaufen selbst. Nach Leipheim, Riedheim und Weißingen sind es von Neu-Ulm aus nur wenige Minuten.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm, Günzburg und Leipheim über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Leipheim
Haus verkaufen in Leipheim: Was kostet der Makler?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
In welchem Zeitraum ist ein Haus in Leipheim verkauft?
Meist drei bis fünf Monate, Altstadthäuser manchmal etwas länger.
Wer kauft Häuser in Leipheim?
Familien aus Neu-Ulm und Günzburg, Pendler auf A8 und Bahn sowie Beschäftigte der Betriebe vor Ort.
Haus in Leipheim verkaufen: Welche Unterlagen sind nötig?
Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche, Energieausweis und bei Altstadthäusern die Denkmalauskunft.
Welches Grundbuchamt ist für Leipheim zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Leipheim?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Wer bewertet mein Haus in Leipheim?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Lässt sich ein Altstadthaus in Leipheim gut verkaufen?
Ja, mit vollständigen Auskünften zum Denkmalschutz finden sich Käufer, die genau solche Häuser lieben.
Verkaufen Sie auch in Riedheim und Weißingen?
Ja, in der Kernstadt und in beiden Ortsteilen.
Haus in Leipheim verkaufen nahe der Donau: Was ist zu beachten?
Wir prüfen Hochwasserkarten und Versicherung und beschreiben die Lage offen.
Rechnet sich ein Makler beim Hausverkauf in Leipheim?
Bei 2,5 % Provision erhalten Sie den vollen Service von Bewertung bis Übergabe und erzielen meist mehr als privat.
Was passiert mit meiner Grundschuld?
Sie wird aus dem Kaufpreis abgelöst und danach gelöscht.
Kann ich später ausziehen?
Ja, den Übergabetag vereinbaren wir passend zu Ihrem Umzug.
Ist ein stiller Verkauf möglich?
Ja, zunächst nur für vorgemerkte Käufer aus unserer Kartei.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und geben Ihnen danach Bescheid.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Haus in Leipheim verkaufen mit Hofstelle: Was ist möglich?
Wir klären mit Stadt und Landratsamt, welche Nutzungen für Scheune und Stall zulässig sind, und zeigen das Potenzial im Exposé.
Haus verkaufen in Leipheim mit Einliegerwohnung: Was ist wichtig?
Genehmigung, bestehende Mietverträge und ein eigener Grundriss für jede Wohnung.
Wann verkaufe ich am besten?
Frühjahr und Frühsommer zeigen Haus und Garten von ihrer besten Seite. Den Termin bestimmen aber Sie.
Wie präsentieren Sie ein Haus an der Stadtmauer?
Mit Fotos von Innenhof, Gewölbe und Details, dazu Grundrissen und den Auskünften zum Denkmalschutz.
Haus verkaufen in Leipheim nach einer Erbschaft: Wie helfen Sie?
Wir koordinieren alle Erben, besorgen Erbschein-relevante Unterlagen über den Notar und organisieren auf Wunsch die Räumung.
Kann ich mein Haus vor dem Verkauf bewerten lassen?
Ja, für Verkäufer ist die Bewertung durch unseren DEKRA-Sachverständigen gratis.
Immobilie verkaufen in Leipheim und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Leipheim, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Leipheim und Nachbarorte
Haus in Leipheim verkaufen: jetzt kennenlernen
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Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr