Makler Illerkirchberg:
Verkauf bei Trennung fair begleiten

In einer Trennung ist das Vertrauen oft angeschlagen. Deshalb gelten bei uns klare Regeln:

• Gleiche Informationen: Bewertung, Angebote und Berichte gehen an beide Eigentümer gleichzeitig.
• Getrennte Gespräche möglich: Wer nicht gemeinsam an einem Tisch sitzen möchte, spricht mit uns einzeln.
• Begründete Bewertung: Karel Toman erläutert den Wert schriftlich, damit beide ihn nachvollziehen können.
• Entscheidungen gemeinsam: Preis, Käufer und Termin werden von beiden bestätigt.
• Rücksicht bei Besichtigungen: Wohnt einer noch im Haus, stimmen wir Termine mit ihm ab.

So entsteht ein Verfahren, das beide Seiten akzeptieren können, auch wenn sie sonst wenig miteinander besprechen.

Meist haben beide Partner den Kredit gemeinsam aufgenommen und haften gemeinsam. Beim Verkauf wird die Restschuld aus dem Kaufpreis an die Bank gezahlt, danach wird die Grundschuld gelöscht. Beide sind dann frei von der gemeinsamen Verpflichtung.

Übernimmt ein Partner das Haus, muss die Bank zustimmen, den anderen aus der Haftung zu entlassen. Dafür prüft sie, ob der Übernehmende den Kredit allein tragen kann. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen, wenn ein Darlehen vorzeitig abgelöst wird. Klären Sie diese Punkte früh mit Ihrer Bank, wir helfen beim Zeitplan.

Illerkirchberg gehört zu Baden-Württemberg. Käufer zahlen 5 % Grunderwerbsteuer, Banken verlangen eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis. Mit Vollmacht beider Eigentümer fordern wir an: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Bauakte und Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle hinzu.

Bei einer Trennung brauchen wir die Vollmacht beider Eigentümer. Beide unterschreiben später beim Notar oder lassen sich vertreten. Liegt eine Scheidungsfolgenvereinbarung vor, berücksichtigen wir deren Regelungen zum Verkauf.

Häufig bleibt nach einer Trennung zunächst ein Partner, oft mit den Kindern, im Haus wohnen. Für den Verkauf bedeutet das: Besichtigungen müssen mit ihm abgestimmt werden, und der Auszugstermin sollte zum Übergabetermin passen. Wir planen beides gemeinsam und achten darauf, dass der Alltag der Familie möglichst wenig gestört wird.

Wer im Haus bleibt, trägt bis zum Verkauf oft die laufenden Kosten. Wie das zwischen den Partnern verrechnet wird, regeln Sie mit Ihren Anwälten. Wir liefern die Zahlen und den Zeitplan dazu.

Nach einem Verkauf brauchen oft beide Partner eine neue Bleibe, häufig in der Nähe, damit die Kinder ihre Schule und Freunde behalten. Wir kennen den Markt in Illerkirchberg, Wiblingen, Senden und Neu-Ulm und halten auf Wunsch die Augen nach passenden Wohnungen oder Häusern offen.

Den Übergabetermin des verkauften Hauses stimmen wir so ab, dass ein Umzug ohne Zwischenlösung möglich ist. So bleibt mehr Kraft für das, was in dieser Zeit wirklich zählt.