von 5 Sternen bei Google
Makler Dornstadt
was ein Makler für Ihren Verkauf leistet
Haus, Reihenhaus oder Wohnung in Dornstadt, Tomerdingen, Bollingen, Scharenstetten oder Temmenhausen: Hier sehen Sie Punkt für Punkt, welche Arbeit ein Makler übernimmt, wann sich der Privatverkauf lohnt und worauf es beim Wohnungsverkauf in Dornstadt ankommt.
Ein Makler in Dornstadt übernimmt den kompletten Verkauf: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin. Für Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und mehr Sicherheit, vor allem bei Wohnungen mit umfangreichen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Ihre Immobilie persönlich. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, erst nach dem Notartermin.
Makler in Dornstadt: die Leistungen im Überblick
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viele Schritte zu einem Verkauf gehören. Diese Aufgaben übernimmt Ihr Makler in Dornstadt.
| Phase | Was der Makler erledigt |
|---|---|
| Vorbereitung | Besichtigung vor Ort, Bewertung, Preisstrategie, Zeitplan, Vollmacht für Behörden und Hausverwaltung |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Bauakte, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle |
| Präsentation | Fotos, Grundrisse, Wohnflächenprüfung, Exposé mit Lagebeschreibung für Dornstadt und Ortsteil |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Interessenten, Portale, Netzwerk, auf Wunsch zunächst still |
| Besichtigungen | Terminabstimmung, Führung durch das Objekt, Antworten auf Fachfragen, Rückmeldung an Sie |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung, Eigenkapital, Zeitplan des Käufers |
| Abschluss | Preisverhandlung, Reservierung, Daten für den Notar, Durchsicht des Vertragsentwurfs, Beurkundung |
| Nach dem Notar | Übergabe mit Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen an den Käufer |
Makler oder Privatverkauf in Dornstadt: ein ehrlicher Vergleich
Ein Privatverkauf ist erlaubt und kann gelingen, besonders wenn der Käufer schon feststeht, etwa ein Nachbar oder ein Familienmitglied. In allen anderen Fällen lohnt ein genauer Blick auf den Aufwand.
| Aufgabe | Privatverkauf | Mit Makler |
|---|---|---|
| Preis festlegen | Online-Rechner und eigene Recherche | Bewertung vor Ort durch Sachverständigen |
| Unterlagen | Selbst bei Ämtern und Hausverwaltung anfragen | Makler besorgt alles mit Ihrer Vollmacht |
| Anfragen | Telefon und E-Mails am Abend und am Wochenende | Makler filtert und beantwortet |
| Besichtigungen | Sie führen fremde Personen durch Ihr Zuhause | Makler führt, Sie werden informiert |
| Bonität | Schwer zu prüfen | Finanzierungsbestätigung vor der Zusage |
| Notar | Vertragsdaten selbst zusammenstellen | Makler bereitet vor und begleitet |
Wer abwägt, sollte neben der Provision auch die eigene Zeit und das Risiko eines zu niedrigen Preises einrechnen. Mehr dazu in unserem Ratgeber Lohnt sich ein Makler?
Ihr Makler in Dornstadt: 2,5 % statt 3,57 %
Alle Leistungen aus der Tabelle, zu einer fairen Provision.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Möglich machen das geringe Fixkosten und effiziente, digitale Abläufe. Am Umfang der Arbeit ändert das nichts.
Wohnung verkaufen in Dornstadt: was der Makler vorbereitet
Dornstadt hat neben Einfamilien- und Reihenhäusern viele Eigentumswohnungen, von kleineren Anlagen in der Ortsmitte bis zu neueren Wohnungen am Ortsrand. Beim Wohnungsverkauf schauen Käufer und Banken besonders genau hin. Diese Unterlagen gehören in jedes Exposé:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan: Sie zeigt, was zum Sondereigentum gehört, zum Beispiel Keller, Stellplatz oder Gartenanteil.
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung: Käufer wollen ihre monatliche Belastung kennen.
- Höhe der Erhaltungsrücklage: Sie zeigt, wie gut die Gemeinschaft für Reparaturen vorgesorgt hat.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: Beschlossene oder geplante Maßnahmen wie Dach, Fassade oder Heizung beeinflussen den Preis.
- Energieausweis des Gebäudes: Die Angaben sind schon in der Anzeige Pflicht.
Wir fordern diese Unterlagen bei der Hausverwaltung an, prüfen sie auf Auffälligkeiten und bereiten sie so auf, dass Käufer sie schnell verstehen. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Dornstadt.
Dornstadt und seine Ortsteile: was ein Makler wissen muss
Dornstadt
Der Hauptort mit Rathaus, Schulen, Einkauf und Anschluss an die A8 zieht Familien und Pendler an, die in Ulm arbeiten.
Tomerdingen
Der größte Ortsteil hat ein eigenes Ortszentrum. Hier wohnen viele Familien in Einfamilien- und Doppelhäusern.
Bollingen
Ruhige Lage zwischen Feldern, nah am Hauptort. Käufer schätzen Grundstücke mit Garten.
Scharenstetten und Temmenhausen
Dörflich geprägt, mit älteren Häusern und Hofstellen. Gefragt bei Käufern, die Platz und Ruhe suchen.
Ein Makler sollte wissen, welche Käufer sich für welchen Ortsteil interessieren und wie er sie anspricht. Wer in Tomerdingen sucht, hat oft andere Wünsche als jemand, der eine Wohnung nahe der Autobahn möchte.
Unterlagen und Behörden: die Arbeit des Maklers im Hintergrund
Dornstadt liegt im Alb-Donau-Kreis und damit in Baden-Württemberg. Für den Verkauf heißt das unter anderem: Baulasten stehen in einem eigenen Baulastenverzeichnis, das Käufer und Banken sehen wollen. Käufer zahlen 5 % Grunderwerbsteuer. Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-BW abrufbar.
Bauakten älterer Häuser sind manchmal lückenhaft, etwa wenn ein Anbau oder ein ausgebautes Dachgeschoss nie vollständig dokumentiert wurde. Ein Makler erkennt solche Punkte früh und klärt sie, bevor ein Käufer oder seine Bank danach fragt. Das spart später Zeit und verhindert Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
Wir fordern alle Auskünfte zu Beginn an. Bis das Exposé fertig ist, liegen sie meist vor.
So erkennen Sie einen engagierten Makler in Dornstadt
Er kommt vorbereitet
Schon zum ersten Termin kennt er Lage, Bebauung und vergleichbare Verkäufe in Dornstadt.
Fragen Sie nach Referenzen im Ort.Er nennt einen Zeitplan
Wann sind Unterlagen und Exposé fertig, wann starten die Besichtigungen?
Lassen Sie sich die Schritte aufschreiben.Er berichtet regelmäßig
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten erfahren Sie zeitnah.
Vereinbaren Sie feste Termine.Er prüft Käufer gründlich
Eine Finanzierungsbestätigung liegt vor, bevor ein Notartermin vereinbart wird.
Das schützt Sie vor Absagen.Zeitplan: Vom ersten Anruf bis zur Übergabe in Dornstadt
- Tag 1 bis 7Telefonat, Termin bei Ihnen in Dornstadt, Besichtigung und Gespräch über Ihre Wünsche.
- Woche 2Bewertung mit schriftlicher Begründung, Festlegung von Preis und Vermarktungsweg, Maklervertrag in Textform.
- Woche 2 bis 3Anforderung der Unterlagen, Fototermin, Grundrisse und Exposé.
- Ab Woche 3Angebot an vorgemerkte Interessenten, danach Veröffentlichung, Besichtigungen in Einzelterminen.
- Nach der EinigungPrüfung der Finanzierung, Reservierung, Vertragsentwurf beim Notar.
- Zum vereinbarten TerminBeurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll.
Der Zeitplan ist ein Richtwert. Wer mehr Zeit braucht, etwa für einen eigenen Umzug, vereinbart einen späteren Übergabetermin mit dem Käufer.
Haus verkaufen mit dem Makler in Dornstadt: Was Käufer fragen
Käufer eines Hauses in Dornstadt stellen bei Besichtigungen immer wieder ähnliche Fragen. Ein Makler beantwortet sie sofort, weil er die Antworten vorher zusammengetragen hat:
- Wie alt ist die Heizung, und was sagt der Energieausweis? Wichtig für die Kalkulation der Nebenkosten und möglicher Modernisierungen.
- Was erlaubt der Bebauungsplan? Familien fragen häufig nach Anbau, Carport oder Gartenhaus.
- Wie weit ist es zur Schule, zum Kindergarten und zur Autobahn? Die Antworten gehören ins Exposé.
- Welche Arbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt? Rechnungen über Dach, Fenster oder Bäder schaffen Vertrauen.
- Wann ist die Übergabe möglich? Klare Angaben helfen Käufern bei ihrer eigenen Planung.
Mehr dazu auf unserer Seite Haus verkaufen in Dornstadt.
Ihre Makler für Dornstadt: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und berät, Fabian Mair übernimmt Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Für Eigentümer aus Dornstadt und den Ortsteilen sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Dornstadt
Was macht ein Makler in Dornstadt genau?
Er bewertet die Immobilie, besorgt alle Unterlagen, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen, prüft Käufer, verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor.
Was kostet ein Makler in Dornstadt?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Lohnt sich ein Makler in Dornstadt für eine kleine Wohnung?
Gerade bei Wohnungen sind die Unterlagen umfangreich. Ein Makler prüft sie und beantwortet Fragen der Käufer und Banken. Das sorgt für einen sicheren Ablauf.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Dornstadt?
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis und Grundbuchauszug. Vieles besorgen wir für Sie.
Ist ein Makler in Dornstadt auch in Tomerdingen und Bollingen tätig?
Ja, wir verkaufen in allen Ortsteilen der Gemeinde, auch in Scharenstetten und Temmenhausen.
Kann ich in Dornstadt auch privat verkaufen?
Ja. Wer den Aufwand für Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung selbst übernehmen möchte, kann das tun. Oft lohnt sich ein Vergleich vor der Entscheidung.
Wie lange dauert der Verkauf mit einem Makler in Dornstadt?
Meist zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung, abhängig von Preis, Zustand und Unterlagen.
Was passiert bei Mängeln in der Bauakte?
Wir klären sie früh mit der Behörde und Ihnen. So erfährt der Käufer alles vor dem Notartermin.
Bewertet ein Makler in Dornstadt kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen. Karel Toman kommt dafür zu Ihnen.
Kann der Makler in Dornstadt diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie zuerst nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Das entscheiden Sie. Viele Verkäufer überlassen uns die Führung und erhalten danach einen kurzen Bericht.
Wann wird die Provision fällig?
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bis dahin entstehen Verkäufern bei uns keine Kosten.
Welche Makler-Leistungen sind in der Provision enthalten?
Bei uns alle Leistungen von der Bewertung über Unterlagen, Fotos, Exposé und Besichtigungen bis zu Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Alles ist in den 2,5 % Provision enthalten.
Hilft ein Makler in Dornstadt auch beim Kauf der nächsten Immobilie?
Viele Verkäufer suchen gleichzeitig ein neues Zuhause. Wir stimmen Übergabetermine so ab, dass beide Schritte zusammenpassen, und halten die Augen nach passenden Angeboten offen.
Wo finde ich mehr zu Kronen Immobilien in Dornstadt?
Auf unserer Seite Immobilienmakler Dornstadt stellen wir Ortsteile, Käufergruppen und Verkaufsablauf ausführlich vor.
Immobilie verkaufen in Dornstadt und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Dornstadt, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Dornstadt und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Dornstadt kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir kommen zu Ihnen nach Dornstadt oder in Ihren Ortsteil und beantworten alle Fragen zum Verkauf.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr