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Makler Erbach
Besichtigung, Käuferprüfung und sicherer Abschluss
Ein Verkauf steht und fällt mit den richtigen Käufern. Hier lesen Sie, wie ein Makler in Erbach Besichtigungen organisiert, Interessenten prüft und Sie auch in besonderen Lebenslagen begleitet, etwa beim Verkauf im Alter oder mit Wohnrecht.
Ein guter Makler in Erbach sorgt dafür, dass nur ernsthafte und finanziell geprüfte Käufer Ihre Immobilie besichtigen und der Kaufvertrag sicher zustande kommt. Er bereitet Besichtigungen vor, beantwortet Fachfragen und berichtet Ihnen nach jedem Termin. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Ihre Immobilie, Fabian Mair führt die Besichtigungen. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Besichtigungen mit dem Makler in Erbach: gut vorbereitet
Eine Besichtigung ist der Moment, in dem Käufer sich entscheiden. Deshalb beginnt die Arbeit lange vor dem ersten Termin:
- Vorauswahl: Interessenten erhalten das Exposé und beantworten vorab Fragen zu Finanzierung und Zeitplan.
- Einzeltermine: Jeder Interessent besichtigt in Ruhe, ohne Gedränge und mit Zeit für Fragen.
- Vorbereitung des Hauses: Wir sagen Ihnen, was vor dem Termin hilft, vom Lüften bis zum aufgeräumten Keller.
- Fachliche Antworten: Fragen zu Heizung, Dach, Energiebedarf oder Bebauungsplan beantworten wir direkt vor Ort.
- Bericht an Sie: Nach jedem Termin erfahren Sie, wie der Eindruck war und welche Fragen offen sind.
Sie entscheiden, ob Sie bei den Besichtigungen anwesend sind. Viele Eigentümer nutzen die Zeit lieber anderweitig und lassen sich anschließend berichten.
Käuferprüfung: So schützt Sie der Makler in Erbach
| Prüfschritt | Was wir uns zeigen lassen | Warum das wichtig ist |
|---|---|---|
| Finanzierung | Bestätigung der Bank oder Nachweis über Eigenkapital | Der Notartermin platzt nicht in letzter Minute |
| Zeitplan | Wann der Käufer einziehen und zahlen möchte | Ihr Auszug und der Übergabetermin passen zusammen |
| Kaufabsicht | Klare Rückmeldung nach der Besichtigung, schriftliche Reservierung | Sie verlieren keine Zeit mit unentschlossenen Interessenten |
| Vertragsdaten | Personalien, Finanzierungsbank, besondere Vereinbarungen | Der Notar kann den Entwurf zügig erstellen |
Erst wenn diese Punkte geklärt sind, vereinbaren wir den Notartermin. So bleiben Sie auf der sicheren Seite, und der Kaufpreis kommt zum vereinbarten Zeitpunkt.
Ihr Makler in Erbach: 2,5 % statt 3,57 %
Sorgfältige Besichtigungen und geprüfte Käufer zu einer fairen Provision.
Sie zahlen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Das ermöglichen niedrige Fixkosten und effiziente Abläufe, die Betreuung bleibt persönlich.
Verkauf im Alter: Ein Makler in Erbach begleitet Sie
Viele Häuser in Erbach und den Ortsteilen wurden vor Jahrzehnten von Familien gebaut, die heute über einen Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Kinder nachdenken. Ein solcher Verkauf ist mehr als ein Geschäft. Er verlangt Zeit, Geduld und einen Plan, der zu Ihrem Leben passt.
Wir besprechen mit Ihnen zuerst, wann Sie ausziehen möchten und was mit dem Hausrat geschehen soll. Auf Wunsch beziehen wir Ihre Kinder in die Gespräche ein. Den Übergabetermin legen wir so, dass Ihr Umzug entspannt möglich ist.
Wer im Haus wohnen bleiben möchte, kann über einen Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch nachdenken. Beide Modelle mindern den Kaufpreis und sprechen eine spezielle Käufergruppe an. Ob sie zu Ihnen passen, sollten Sie mit Ihrem Notar und Steuerberater besprechen. Wir erklären Ihnen die Unterschiede und die Folgen für den Verkauf.
Erbach und die Ortsteile: wo Ihr Makler unterwegs ist
Kernstadt am Schlossberg
Rund um Schloss und Kirche liegen ältere Häuser und Hanglagen mit Blick ins Donautal. Käufer schätzen die kurzen Wege zum Bahnhof.
Dellmensingen
Der große Ortsteil im Süden ist familiär und hat eine eigene Grundschule. Gefragt sind Einfamilien- und Doppelhäuser.
Ersingen und Bach
Ruhige Lagen zwischen Feldern, beliebt bei Käufern, die Platz und Garten suchen.
Donaurieden und Ringingen
Ländlich geprägte Ortsteile mit älteren Höfen und größeren Grundstücken.
Für Pendler ist Erbach durch die Südbahn interessant: Der Regionalverkehr bringt sie direkt nach Ulm. Diese Anbindung stellen wir im Exposé deutlich heraus.
Verkauf aus der Ferne: wenn Sie nicht mehr in Erbach wohnen
Geerbte Häuser oder Immobilien von Eigentümern, die beruflich weggezogen sind, lassen sich auch aus der Ferne verkaufen. Mit einer Vollmacht besorgen wir Unterlagen, organisieren Fotos und Besichtigungen und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Zum Notartermin reisen Sie einmal an, oder Sie besprechen mit dem Notar andere Möglichkeiten. Schlüssel, Zählerstände und Übergabe an den Käufer übernehmen wir vor Ort in Erbach.
Bei Erbengemeinschaften achten wir darauf, dass alle Miterben gleich informiert sind und Entscheidungen gemeinsam fallen. Das beugt Streit vor und beschleunigt den Verkauf. Mehr dazu im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen.
Was Sie von einem Makler in Erbach erwarten dürfen
Feste Ansprechpartner
Sie wissen, wer bewertet, wer besichtigt und wer verhandelt.
Bei uns Karel Toman und Fabian Mair.Ehrliche Einschätzung
Auch unbequeme Punkte wie Sanierungsbedarf werden offen angesprochen.
Das schafft Vertrauen bei Käufern.Transparente Kosten
Die Provision steht klar im Vertrag, Zusatzkosten werden vorher genannt.
2,5 % bei uns.Begleitung bis zur Übergabe
Auch nach dem Notartermin hilft Ihr Makler bei Schlüsseln, Zählern und Protokoll.
Bis alles erledigt ist.Exposé und Fotos: Ihr Makler in Erbach zeigt die Stärken
Bevor Käufer zur Besichtigung kommen, haben sie sich bereits ein Bild gemacht, aus Fotos, Grundrissen und Texten. Deshalb investieren wir viel Sorgfalt in die Präsentation:
- Helle, ehrliche Fotos: Aufnahmen bei gutem Licht, aufgeräumte Räume, Garten und Ausblick zur passenden Tageszeit.
- Lesbare Grundrisse: Ältere Pläne lassen wir bei Bedarf neu zeichnen, mit Maßen und Raumbezeichnungen.
- Lagebeschreibung: Bahnhof, Schulen, Einkauf und die Wege nach Ulm stellen wir konkret dar.
- Zahlen und Fakten: Baujahr, Modernisierungen, Energiekennwerte und Grundstücksgröße auf einen Blick.
Ein gutes Exposé spart Ihnen Besichtigungen mit Interessenten, die eigentlich etwas anderes suchen. Wer kommt, hat sich bereits informiert und ist ernsthaft interessiert.
Unterlagen und Behörden: was der Makler in Erbach für Sie erledigt
Erbach liegt im Alb-Donau-Kreis und gehört zu Baden-Württemberg. Käufer zahlen hier 5 % Grunderwerbsteuer. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis geführt, dessen Auskunft Banken häufig verlangen. Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-BW abrufbar.
Mit Ihrer Vollmacht fordern wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft und Bauakte an. Bei älteren Häusern prüfen wir, ob Anbauten, Dachausbauten oder Garagen genehmigt sind. Fehlt eine Genehmigung, klären wir mit Ihnen und der Behörde, wie damit umzugehen ist, bevor ein Käufer danach fragt.
Bei Wohnungen kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle. Wir holen sie bei der Hausverwaltung ein und fassen die wichtigsten Punkte für Käufer zusammen.
Wenn mehrere Käufer interessiert sind: der Makler in Erbach moderiert
Bei gefragten Häusern melden sich oft mehrere ernsthafte Interessenten. Dann braucht es ein faires Verfahren, damit niemand übergangen wird und Sie den besten Abschluss erzielen. Wir bitten alle Interessenten, bis zu einem bestimmten Tag ein schriftliches Angebot mit Finanzierungsnachweis abzugeben.
Anschließend vergleichen wir die Angebote gemeinsam mit Ihnen. Neben dem Preis zählen auch die Sicherheit der Finanzierung und der gewünschte Übergabetermin. Die Entscheidung treffen Sie, wir informieren danach alle Beteiligten.
Ihre Makler für Erbach: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und berät, Fabian Mair führt Besichtigungen und prüft Interessenten. Für Eigentümer aus Erbach und den Ortsteilen sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Erbach
Wie prüft ein Makler in Erbach die Käufer?
Er lässt sich eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis zeigen, klärt den Zeitplan und holt eine schriftliche Kaufabsicht ein, bevor der Notartermin vereinbart wird.
Muss ich bei Besichtigungen in Erbach dabei sein?
Das entscheiden Sie. Wir führen die Besichtigungen und berichten Ihnen danach ausführlich.
Was kostet ein Makler in Erbach?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, fällig erst nach dem Notartermin.
Kann ein Makler in Erbach mein Haus mit Wohnrecht verkaufen?
Ja. Wir erklären Ihnen, wie Wohnrecht und Nießbrauch den Verkauf beeinflussen, und sprechen passende Käufer an. Die rechtliche Gestaltung klären Sie mit dem Notar.
Arbeitet ein Makler in Erbach auch in Dellmensingen?
Ja, wir sind in allen Ortsteilen tätig: Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen.
Kann ich mein Haus in Erbach verkaufen, wenn ich woanders wohne?
Ja. Mit Vollmacht übernehmen wir Unterlagen, Fotos und Besichtigungen, Sie erhalten regelmäßig Berichte.
Wie viele Besichtigungen sind üblich?
Das hängt von Preis und Nachfrage ab. Dank Vorauswahl besichtigen bei uns vor allem ernsthafte Interessenten.
Bewertet ein Makler in Erbach kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen. Karel Toman kommt dafür zu Ihnen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit einem Makler in Erbach?
Häufig zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung. Bei Verkäufen im Alter richten wir uns nach Ihrem Umzugstermin.
Was passiert nach dem Notartermin?
Nach Eingang des Kaufpreises übergeben wir die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln an den Käufer.
Kann der Makler in Erbach auch diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an geprüfte Interessenten aus unserer Kartei.
Wann zahle ich die Provision?
Nach dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen Verkäufern bei uns keine Kosten.
Wie gestaltet ein Makler in Erbach das Exposé?
Mit hellen Fotos, lesbaren Grundrissen, einer konkreten Lagebeschreibung und allen wichtigen Zahlen zu Baujahr, Modernisierungen und Energiebedarf.
Welche Unterlagen fordert der Makler in Erbach an?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Bauakte und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle.
Was passiert, wenn mehrere Käufer mein Haus in Erbach wollen?
Alle Interessenten geben bis zu einem Stichtag ein schriftliches Angebot mit Finanzierungsnachweis ab. Danach entscheiden Sie mit unserer Unterstützung.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?
Beim Wohnrecht dürfen Sie selbst im Haus wohnen. Beim Nießbrauch dürfen Sie die Immobilie zusätzlich vermieten und die Erträge behalten. Die Einzelheiten regelt der Notar.
Gibt es mehr Informationen zu Erbach?
Ja, auf Immobilienmakler Erbach finden Sie Lagen, Käufergruppen und unseren Ablauf im Detail.
Immobilie verkaufen in Erbach und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Erbach, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Erbach und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Erbach kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch bei Ihnen in Erbach. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ihren Zeitplan.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr