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Immobilienmakler Herrlingen
Im Blautal wohnen, mit der Bahn in Ulm
Herrlingen liegt dort, wo die Lauter in die Blau mündet, rund acht Kilometer westlich von Ulm. Schloss, Villa Lindenhof, Theaterei und ein Bahnhof mit Halbstundentakt machen den Stadtteil von Blaustein besonders. Wir verkaufen hier Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit DEKRA-zertifizierter Bewertung.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Herrlingen, einen Stadtteil von Blaustein im Alb-Donau-Kreis. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Notar. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Die Grundbücher führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Herrlingen: was Ihr Immobilienmakler über den Ort weiß
| Merkmal | Herrlingen | Für Käufer wichtig |
|---|---|---|
| Lage | Mündung der Lauter in die Blau, etwa 8 km westlich von Ulm | Tal mit Wald und Fels, kurze Wege in die Stadt |
| Bahn | Strecke von Ulm nach Sigmaringen, etwa halbstündlich | Pendeln ohne Auto |
| Straße | B28 Richtung Ulm und Blaubeuren | Schnell in der Stadt |
| Kinder | Lindenhofschule, zwei Kindergärten, weiterführende Schule in Blaustein | Kurze Schulwege |
| Kultur | Theaterei, Villa Lindenhof, Schloss | Lebendiger Ort |
Mit rund 2.900 Einwohnern ist Herrlingen ein eigenständiger Ort mit eigenem Charakter, auch wenn er seit 1975 zu Blaustein gehört.
Makler in Herrlingen: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Weniger Provision, voller Service.
Wir verkaufen als kleines Inhaberteam mit geringen Fixkosten und digitalen Abläufen. Für Eigentümer in Herrlingen bedeutet das: 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, erst nach der Beurkundung fällig.
Warum Käufer nach Herrlingen ziehen
Bahn im Halbstundentakt
Mit dem Zug in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof.
Natur im Tal
Blau, Lauter, Wälder und Felsen direkt am Ort, Wanderwege ins Lautertal.
Kultur vor Ort
Die Theaterei mit 120 Plätzen und das Museum in der Villa Lindenhof.
Familienfreundlich
Grundschule und Kindergärten im Ort, weiterführende Schule in Blaustein.
Im Exposé machen wir diese Vorteile konkret: mit Fahrzeiten, Wegen und Fotos von Haus, Tal und Umgebung.
Ihre Makler für Herrlingen: Karel Toman und Fabian Mair
Zwei Inhaber für Ihren Verkauf
Karel Toman (links) kommt zur Bewertung zu Ihnen nach Herrlingen und erklärt Ihnen den Wert. Fabian Mair (rechts) stellt Ihr Haus den Interessenten vor, prüft ihre Finanzierung und begleitet Sie bis zum Notartermin.
Was ist meine Immobilie in Herrlingen wert?
Herrlingen liegt im Tal, viele Häuser stehen an den Hängen. Für den Wert zählen neben Grundstück, Baujahr und Zustand die Lage am Hang, die Besonnung im Tal und die Entfernung zum Bahnhof. Ein sonniges Haus in Gehweite zum Zug ist bei Pendlern besonders gefragt.
Die Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-BW veröffentlicht. Karel Toman vergleicht mit Verkäufen in Herrlingen, Blaustein, Arnegg und dem Ulmer Westen.
Haus im Blautal verkaufen: Besonnung und Hanglage zeigen
Im Tal ist Licht ein Thema. Wir fotografieren Ihr Haus zu der Tageszeit, in der die Sonne am besten steht, und beschreiben im Exposé, wie viele Stunden Sonne Terrasse und Garten bekommen. Bei Hanghäusern zeigen wir Zufahrt, Stellplatz und den Blick ins Tal.
So kommen Interessenten mit realistischen Erwartungen zur Besichtigung, und die Verhandlung bleibt sachlich.
Immobilienmakler Herrlingen: Grundbuch, Baulasten, Steuer
| Thema | Zuständig | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuch | Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm | Auszug holen wir mit Ihrer Vollmacht |
| Baulasten | Baulastenverzeichnis, Baden-Württemberg | Wichtig bei Hanggrundstücken und Grenzbebauung |
| Bodenrichtwert | Portal BORIS-BW | Grundlage für den Bodenwert |
| Grunderwerbsteuer | 5 %, zahlt der Käufer | Teil der Käuferkalkulation |
So arbeitet Ihr Makler in Herrlingen
- BesuchWir lernen Sie und Ihr Haus in Herrlingen kennen.
- BewertungKarel Toman nennt und begründet den Wert.
- ExposéFotos mit gutem Licht, Fahrzeiten mit Bahn und Auto.
- KäuferVorgemerkte Interessenten zuerst, dann die Portale.
- AbschlussNotar, Zahlung, Übergabe mit Protokoll.
Schloss, Villa Lindenhof und Theaterei: Herrlingen hat Charakter
Die Burg in Herrlingen wurde im 11. oder 12. Jahrhundert errichtet und ab 1588 zur Renaissance-Residenz der Herren von Bernhausen. Die Villa Lindenhof von 1905 beherbergt heute ein Museum und Kulturzentrum, die Theaterei bietet Theater mit 120 Plätzen. Seit 1868 hat Herrlingen einen Bahnanschluss.
Für Käufer, die einen Ort mit Geschichte und Kultur suchen, ist das ein starkes Argument.
Herrlingen, Blaustein und Arnegg im Vergleich
Wer im Blautal sucht, schaut oft nach Blaustein, Arnegg und Herrlingen. Herrlingen bietet die beste Bahnanbindung nach Ulm und ein eigenes kulturelles Leben. Diesen Vorteil stellen wir im Exposé in den Vordergrund.
Mehr zur ganzen Stadt lesen Sie auf Immobilienmakler Blaustein.
Was Ihr Immobilienmakler in Herrlingen für Sie tut
Bewertung
Hanglage, Besonnung, Bahnnähe.
Karel Toman, DEKRA D1.Pendler ansprechen
Fahrzeiten mit Bahn und Auto.
Passende Anfragen.Baulasten prüfen
Besonders bei Hanggrundstücken.
Klare Verhältnisse.Notar und Übergabe
Termin, Vertrag, Schlüssel.
Ein Ansprechpartner.Wohnung in Herrlingen verkaufen
Für Eigentumswohnungen in Herrlingen interessieren sich Pendler, Paare und ältere Menschen, die nah am Bahnhof wohnen möchten. Wir fordern die Unterlagen der Verwaltung an und fassen Hausgeld, Rücklage und geplante Arbeiten verständlich zusammen.
Diskret verkaufen in Herrlingen
Auf Wunsch stellen wir Ihr Haus zunächst nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor. Die öffentliche Anzeige folgt erst, wenn Sie es möchten.
Erbe, Trennung oder neue Lebensphase in Herrlingen
Ob ein Elternhaus vererbt wird, Partner sich trennen oder das Haus zu groß geworden ist: Wir bewerten neutral, informieren alle Beteiligten und stimmen Termine ab. Mehr im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen in Blaustein.
Nach dem Notartermin in Herrlingen
Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Ulm und teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach dem Zahlungseingang übergeben wir Ihr Haus mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Lautertal und Blautal: Natur vor der Haustür
Von Herrlingen führen Wege ins Lautertal mit seinen Felsen und Wäldern, entlang der Blau geht es Richtung Blaubeuren und Ulm. Wanderer, Kletterer und Radfahrer schätzen diese Lage. Für viele Käufer ist die Natur vor der Tür der Grund, sich für Herrlingen statt für eine Wohnung in der Stadt zu entscheiden.
Im Exposé beschreiben wir die Wege ins Grüne und zeigen die Lage Ihres Hauses im Tal auf Luftbildern.
Einfamilienhaus in Herrlingen verkaufen
Einfamilienhäuser in Herrlingen stehen oft an den Hängen des Tals. Käufer achten auf Zufahrt, Stellplatz, Besonnung und den Zustand von Dach und Heizung. Wir legen Rechnungen über Modernisierungen bei und nennen die Baujahre wichtiger Bauteile, damit Interessenten sicher kalkulieren.
Startpreis in Herrlingen: Bahnnähe als Argument
Wer in Herrlingen kauft, vergleicht oft mit Wohnungen im Ulmer Westen und mit Häusern in Blaustein. Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof hat einen klaren Vorteil, den wir im Startpreis und im Exposé berücksichtigen. Liegt der Preis knapp an der Bewertung, melden sich in den ersten Wochen genug ernsthafte Käufer.
Pendeln von Herrlingen nach Ulm
Mit der Bahn ist man von Herrlingen in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof, über die B28 auch mit dem Auto schnell in der Stadt. Für Beschäftigte in der Innenstadt, an der Universität oder im Donautal ist das ein starkes Argument. Wir nennen die Fahrzeiten im Exposé konkret.
Ältere Häuser in Herrlingen: Zustand offen beschreiben
Viele Häuser in Herrlingen stammen aus der Nachkriegszeit und den folgenden Jahrzehnten. Käufer fragen nach Heizung, Fenstern, Dach und Feuchtigkeit im Hang. Wir beschreiben den Zustand offen und geben eine Einschätzung, welche Arbeiten anstehen. So kalkulieren Interessenten realistisch, und der Preis hält in der Verhandlung.
Mehr im Ratgeber Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Familien in Herrlingen: Schule, Kindergarten, Wege
Die Lindenhofschule als Grundschule und zwei Kindergärten liegen im Ort, die weiterführende Schule im benachbarten Blaustein. Für Familien beschreiben wir im Exposé die Schulwege und die Verbindungen nach Ulm. Wer Kinder hat, entscheidet oft nach diesen Details.
Ihr Immobilienmakler in Herrlingen: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Herrlingen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Herrlingen
Welcher Immobilienmakler verkauft in Herrlingen?
Kronen Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Herrlingen, mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was kostet ein Makler in Herrlingen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Gehört Herrlingen zu Blaustein?
Ja, seit 1975 ist Herrlingen ein Stadtteil von Blaustein im Alb-Donau-Kreis.
Was ist mein Haus in Herrlingen wert?
Hanglage, Besonnung, Bahnnähe, Grundstück und Zustand bestimmen den Wert. Die Bewertung ist bei Verkaufsabsicht kostenfrei.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Baden-Württemberg 5 %.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Wer kauft in Herrlingen?
Pendler nach Ulm, Familien, Paare mit Wunsch nach Natur und Kultur.
Wie lange dauert ein Verkauf in Herrlingen?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Hilft die Bahn beim Verkauf in Herrlingen?
Ja. Der Halbstundentakt nach Ulm ist für viele Käufer ein wichtiges Argument.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin im Kaufvertrag.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, an wenigen festen Terminen.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Kommt der Makler zu mir nach Herrlingen?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt.
Wie finde ich einen guten Makler in Herrlingen?
Lassen Sie sich die Bewertung erklären und fragen Sie nach Provision, Qualifikation und vorgemerkten Käufern.
Spielen Baulasten in Herrlingen eine Rolle?
Bei Hanggrundstücken und Grenzbebauung häufig. Wir prüfen das Baulastenverzeichnis vorab.
Ist ein Makler für Herrlingen auch in Blaustein und Arnegg tätig?
Ja, wir verkaufen in allen Stadtteilen von Blaustein.
Verkaufen Sie auch Wohnungen in Herrlingen?
Ja. Wir bereiten Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft für Käufer verständlich auf.
Was ist meine Wohnung in Herrlingen wert?
Lage zum Bahnhof, Zustand, Stockwerk und die Kennzahlen der Gemeinschaft bestimmen den Wert. Wir bewerten kostenfrei bei Verkaufsabsicht.
Steigert die Lage im Tal den Wert?
Sonnige Hanglagen mit Blick ins Tal und Häuser nah am Bahnhof sind besonders gefragt.
Immobilie verkaufen in Herrlingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Herrlingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
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Karel Toman bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Herrlingen kostenfrei und bespricht mit Ihnen den Verkauf.
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