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Haus verkaufen in Blaustein
im Blautal und auf der Alb, mit 2,5 % Provision
Ob Haus mit Talblick in Klingenstein, Familienhaus in Herrlingen oder Neubau in Pfaffenhau: Wir verkaufen Ihr Haus in Blaustein mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe.
Ein Haus in Blaustein verkaufen Sie erfolgreich, wenn Käufer die Vorzüge der Lage sofort erkennen: Ulm in wenigen Minuten, Bahnhalte im Blautal, Natur an Blau und Kleiner Lauter. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bereitet alle Unterlagen vor, präsentiert Ihr Haus mit Fotos aus allen Perspektiven und berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Haus verkaufen in Blaustein: welches Haus, welcher Käufer
| Haus | Typische Lage | Wer sich dafür interessiert |
|---|---|---|
| Haus am Hang mit Talblick | Ehrenstein, Klingenstein, Herrlingen | Paare und Familien, die Aussicht und Natur suchen |
| Familienhaus in der Ebene | Wohngebiete nahe Bahnhof und Schulen | Familien mit Kindern, Pendler nach Ulm |
| Neubau oder junges Haus | Pfaffenhau und neue Baugebiete | Käufer mit Wunsch nach modernem Energiestandard |
| Bauernhaus und Hofstelle | Bermaringen, Wippingen, Dietingen | Familien mit Tieren, Handwerker, Bauträger |
Haus verkaufen Blaustein: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Verkäufer in Blaustein sparen bei uns bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Unsere Inhaber verkaufen selbst, die Fixkosten sind gering, die Abläufe digital. So bleibt bei Ihrem Hausverkauf im Blautal mehr Geld bei Ihnen.
Ihr Makler für den Hausverkauf in Blaustein: das ist enthalten
Bewertung mit Talkenntnis
Karel Toman berücksichtigt Ausblick, Hanglage, Zufahrt und die Nähe zum Bahnhalt.
Grundbuch und Baulasten
Den Grundbuchauszug holen wir beim Amtsgericht Ulm, Baulasten und Bauakte bei der Baurechtsbehörde.
Fotos aus allen Perspektiven
Innen, außen, vom Garten und aus der Luft, damit Käufer Lage und Aussicht verstehen.
Gezielte Käufer
Familien aus Ulm und dem Blautal aus unserer Kartei erfahren zuerst von Ihrem Haus.
Besichtigungen
Mit geprüften Interessenten, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit.
Notar und Übergabe
Vom Vertragsentwurf bis zum Übergabeprotokoll.
Haus mit Talblick verkaufen: Zufahrt, Garten, Aussicht
Viele Häuser im Blautal liegen am Hang. Die Aussicht über das Tal ist ihr größtes Plus, gleichzeitig fragen Käufer nach Steigung der Zufahrt, Winterdienst, Treppen und nutzbarer Gartenfläche. Wir beantworten diese Fragen offen im Exposé, zeigen einen Lageplan mit Höhenangaben, wenn vorhanden, und fotografieren den Blick bei klarem Wetter. Häuser mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss präsentieren wir mit eigenem Grundriss.
Junges Haus in Pfaffenhau oder einem Neubaugebiet
In Pfaffenhau und anderen neuen Baugebieten von Blaustein stehen moderne Häuser mit hohem Energiestandard. Käufer achten hier auf Ausstattung, Heizungstechnik, Photovoltaik und laufende Gewährleistung. Wir stellen Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle, Energieausweis und Rechnungen für Sonderwünsche zusammen, damit Interessenten auf einen Blick sehen, was sie bekommen.
Diese Unterlagen braucht Ihr Hausverkauf in Blaustein
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Wir bestellen ihn mit Vollmacht.Baulastenauskunft
Gerade bei gemeinsamen Zufahrten am Hang wichtig.
Wir fragen sie an.Lageplan
Zeigt Grenzen, Zufahrt und Gartenfläche.
Digital verfügbar.Baupläne
Grundrisse, Schnitte, Wohnfläche.
Notfalls aus der Bauakte.Energieausweis
Pflicht für Anzeige und Besichtigung.
Wir vermitteln den Aussteller.Modernisierungen
Liste mit Jahreszahlen und Rechnungen.
Schafft Vertrauen.Zeitplan für den Hausverkauf in Blaustein
Erste Wochen
Termin bei Ihnen, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé.
Vermarktung
Vorgemerkte Käufer zuerst, danach Portale, Besichtigungen und Verhandlung.
Abschluss
Finanzierungsnachweis, Notartermin, Kaufpreis und Übergabe.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Blaustein
Ihre Kosten
2,5 % Provision, gegebenenfalls Energieausweis und Löschung einer Grundschuld.
Kosten des Käufers
5 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg, dazu Notar und Grundbuch.
Steuer auf den Gewinn
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel steuerfrei.
Kredit noch offen
Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst, die Grundschuld danach gelöscht.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihr Haus in Blaustein persönlich. Aussicht und Hanglage fließen ebenso ein wie Grundstück, Bausubstanz, Energiewerte und die Wege nach Ulm. Seine Empfehlung erklärt er verständlich. Für verkaufswillige Eigentümer ist das kostenfrei.
Häuser, die wir im Ulmer Westen verkauft haben
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
Herrlingen: Haus zwischen Blau und Lauter
Herrlingen ist einer der beliebtesten Ortsteile von Blaustein: eigene Schule, Bahnhalt, Einkauf und das Kleine Lautertal direkt vor der Tür. Familienhäuser hier sind bei Käufern aus Ulm sehr gefragt. Wir zeigen die kurzen Wege zu Bahn und Schule, den Garten und die Ruhe der Lage und sprechen gezielt Familien an, die genau das suchen.
Bauernhaus auf der Albhochfläche verkaufen
In Bermaringen, Wippingen und Dietingen stehen ehemalige Hofstellen mit Scheune und großen Grundstücken. Wir klären vorab, welche Nutzungen baurechtlich möglich sind, ob Teilflächen als Bauplatz abgetrennt werden können und welche Auflagen für einen Umbau gelten. Dann sprechen wir Familien mit Tieren, Handwerker und Bauträger gezielt an.
Vor dem Verkauf: kleine Schritte, große Wirkung
Ein aufgeräumter Eingang, ein gepflegter Garten, frisch gestrichene Wände in stark genutzten Räumen und funktionierende Türen und Rollläden: Das genügt meist für einen guten ersten Eindruck. Bei Häusern am Hang lohnt es, Wege und Treppen frei zu schneiden, damit Interessenten den Garten gut erkunden können.
Erbschaft und neue Lebensphase
Viele Häuser in Blaustein werden nach einem Erbfall verkauft oder wenn die Eigentümer in eine kleinere Wohnung ziehen. Wir organisieren alles von der Bewertung bis zur Räumung und halten alle Beteiligten auf dem Laufenden. Ausführlich im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen in Blaustein.
Bahn im Blautal: ein Argument für Pendler
Die Blautalbahn hält in Herrlingen, Blaustein und Arnegg und bringt Pendler in wenigen Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof. Liegt Ihr Haus in Gehweite zu einem Bahnhalt, heben wir das im Exposé hervor und nennen die Fahrzeiten konkret. Für Familien mit Jugendlichen, die selbstständig nach Ulm in die Schule fahren, ist das oft ausschlaggebend.
Klingenstein und Ehrenstein: Häuser in Ulmnähe
Ehrenstein und Klingenstein grenzen fast an Ulm-Söflingen. Häuser hier sprechen Käufer an, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Natur und Aussicht schätzen. Wir vergleichen in der Vermarktung bewusst mit Häusern in den westlichen Ulmer Stadtteilen und zeigen, was Blaustein zusätzlich bietet: mehr Grün, Ruhe und oft größere Grundstücke.
Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Blaustein
Für viele junge Familien ist ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in Blaustein der Einstieg ins eigene Haus. Käufer achten auf Grundriss, Kinderzimmer, Garten und Stellplatz. Wir zeigen das mit klaren Grundrissen und Fotos des Gartens und nennen die Hausgeld- oder Gemeinschaftskosten, falls es gemeinsame Flächen gibt. So vergleichen Interessenten auf einer sicheren Grundlage.
Was Familien in Blaustein überzeugt
Grundschulen in mehreren Ortsteilen, die Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Hallenbad, Vereine und Ärzte vor Ort machen Blaustein für Familien attraktiv. Dazu kommen Wanderwege an der Blau, im Kleinen Lautertal und auf der Alb. Wir zeigen auf einer Karte, wie nah Ihr Haus an diesen Zielen liegt, und beschreiben im Exposé den Alltag, den Käufer hier erwarten können.
Ihre Immobilienmakler für Blaustein: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen Ihren Hausverkauf persönlich. Für Termine im Blautal und auf der Alb kommen wir gern zu Ihnen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Ulm, Blaustein und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Blaustein
Haus verkaufen in Blaustein: Welche Provision fällt an?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, zahlbar nach der Beurkundung.
Wie lange dauert es, ein Haus in Blaustein zu verkaufen?
Familienhäuser im Blautal meist drei bis fünf Monate, Hofstellen auf der Alb etwas länger.
Wer kauft Häuser in Blaustein?
Familien aus Ulm und dem Blautal, Pendler, die den Bahnhalt schätzen, und Naturfreunde.
Haus in Blaustein verkaufen: Welche Unterlagen brauche ich?
Vor allem Grundbuchauszug, Lageplan, Pläne mit Wohnfläche, Energieausweis und Baulastenauskunft. Fehlendes besorgen wir.
Welches Grundbuchamt ist für Blaustein zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wer bewertet mein Haus in Blaustein?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Wie präsentieren Sie ein Haus am Hang?
Mit Fotos aus mehreren Perspektiven, Luftbildern, Lageplan und klaren Angaben zu Zufahrt und Garten.
Kann ich ein Haus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss verkaufen?
Ja, wir zeigen beide Wohnbereiche und klären die baurechtliche Genehmigung.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Blaustein?
Wir kennen Käufer, Lagen und Unterlagen im Blautal. Bei 2,5 % Provision bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Verkaufen Sie auch Häuser in Herrlingen, Arnegg und auf der Alb?
Ja, in allen Ortsteilen von Blaustein.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag festlegen.
Kann der Verkauf vertraulich bleiben?
Auf Wunsch stellen wir Ihr Haus zuerst nur ausgewählten Käufern vor.
Wer zeigt mein Haus den Interessenten?
Wir übernehmen alle Besichtigungen und melden uns nach jedem Termin.
Muss ich den Erlös versteuern?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz bleibt er in der Regel steuerfrei.
Haus in Blaustein schnell verkaufen: Geht das?
Mit vorgemerkten Käufern und vollständigen Unterlagen oft in wenigen Wochen.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Haus verkaufen in Blaustein nahe der Bahn: Lohnt sich das als Argument?
Ja. Die Blautalbahn verbindet Herrlingen, Blaustein und Arnegg direkt mit Ulm, das schätzen Pendler und Familien.
Wie bereiten Sie ein älteres Haus in Blaustein für den Verkauf vor?
Mit einer ehrlichen Zustandsbeschreibung, einer Liste der Modernisierungen und einer Orientierung zu anstehenden Arbeiten.
Immobilie verkaufen in Blaustein und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Blaustein, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Blaustein und Nachbarorte
Haus in Blaustein verkaufen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Blaustein.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr