von 5 Sternen bei Google
Immobilienmakler-Empfehlung für Illerkirchberg
Hinweise aus Ober- und Unterkirchberg sicher prüfen
In einer Gemeinde mit gut fünftausend Einwohnern kennt man sich. Wer verkauft hat, erzählt davon im Verein, im Kindergarten oder beim Einkaufen in Ulm. Hier lesen Sie, wie Sie aus einem solchen Hinweis eine gute Entscheidung machen.
Eine Immobilienmakler-Empfehlung für Illerkirchberg ist dann hilfreich, wenn sie von jemandem kommt, der selbst verkauft hat, am besten ein ähnliches Haus im selben Ortsteil. Im eigenen Gespräch zählt, ob der Makler Baulasten, Aussichtslage und Vertrag sicher erklärt. Kronen Immobilien hat im benachbarten Senden mehrere Wohnungen verkauft, bewertet mit einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1), steht bei Google bei 4,9 Sternen und berechnet 2,5 % Provision.
Woher Tipps in Illerkirchberg kommen
| Quelle | Was sie verrät | Ihre Rückfrage |
|---|---|---|
| Nachbarn in Oberkirchberg | Erfahrung mit Aussichts- und Hanglagen | Wie wurde die Aussicht dargestellt? |
| Nachbarn im Neubaugebiet | Erfahrung mit jungen Häusern | Wurden Technik und Gewährleistung beschrieben? |
| Kollegen in Ulm | Erfahrung mit Maklern der Region | Kennt der Makler auch Illerkirchberg? |
| Bekannte in Senden | Blick von der bayerischen Seite | Kennt der Makler die Regeln in Baden-Württemberg? |
Fragen Sie nach Einzelheiten: Wie lange dauerte der Verkauf, wurde der Angebotspreis gehalten, wie oft hat sich der Makler gemeldet?
Sechs Schritte zur Prüfung
- HerkunftHat die Person verkauft, und was?
- NachweiseErlaubnis, Fortbildung, Zertifikat für Wertermittlung.
- Belegte BeispieleKann der Makler Verkäufe an der Iller nennen und zeigen?
- BaulastenHolt er die Auskunft vor der Vermarktung ein?
- VertragLaufzeit, Leistungen, Kündigung, Provision.
- EntscheidungIn Ruhe, mit klaren Zusagen.
Was empfehlenswerte Immobilienmakler für Illerkirchberg auszeichnet
Ortskenntnis
Ober- und Unterkirchberg, die Weiler und die Nachbarschaft zu Ulm und Senden.
Sachkunde
Bewertung mit Zertifikat, Baulasten, Aussichtslagen, junge Häuser.
Käufer von beiden Seiten
Familien aus Ulm und aus dem bayerischen Illertal.
Faire Konditionen
Provision schriftlich, fällig erst mit dem Notartermin, bei uns 2,5 %.
Bewertungen im Netz
Ein Hinweis aus dem Ort lässt sich mit Google-Rezensionen abgleichen. Hilfreich sind ausführliche Texte von Verkäufern zu Preis, Dauer und Erreichbarkeit. Achten Sie auf das Datum und auf sachliche Antworten des Maklers.
Kronen Immobilien steht bei Google im Schnitt bei 4,9 Sternen. Einige Stimmen finden Sie weiter unten. Bewertungen auf fremden Portalen können wir nicht prüfen, sie ergänzen das persönliche Gespräch.
Faire Provision für Illerkirchberg: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Empfehlenswert, auch bei den Kosten.
Eigentümer in Illerkirchberg zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin. Die Bewertung davor ist kostenfrei.
Ihre Makler für Illerkirchberg
Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman (links) bewertet, Fabian Mair (rechts) begleitet Interessenten. Laden Sie uns nach Illerkirchberg ein und fragen Sie nach unseren Verkäufen im benachbarten Senden.
Wann Sie skeptisch werden sollten
- Der Preis liegt weit über allen anderen: Er muss später oft gesenkt werden.
- Baulasten werden nicht erwähnt: In Baden-Württemberg gehören sie zur Vorbereitung.
- Die Hanglage wird schöngeredet: Käufer sehen Treppen und Zufahrt bei der Besichtigung.
- Die Provision ist nur mündlich vereinbart: Sie gehört in einen schriftlichen Vertrag.
- Sie sollen sofort unterschreiben: Ein guter Makler gibt Ihnen Zeit.
Zwei Makler vergleichen
Geben Sie zwei Maklern dieselben Unterlagen und achten Sie darauf, wer nach Baulasten, Technik und Grundstück fragt, wer belegte Verkäufe in der Nähe nennen kann und wer eine klare Vorstellung von den Käufern hat. Mehr im Ratgeber Guten Immobilienmakler finden.
Empfehlung für besondere Anlässe
Hof in einem Weiler
Erfahrung mit Nebengebäuden.
Nutzungen mit der Gemeinde geklärt.Gut vorbereitet ins Erstgespräch
Bringen Sie Pläne, Flächenangaben, Energieausweis und Rechnungen über Modernisierungen mit, bei jungen Häusern die Baubeschreibung. Für Wohnungen gehören die Unterlagen der Verwaltung dazu. Notieren Sie Ihren Wunschzeitraum.
Tipps aus Ulm und Senden richtig nutzen
Viele Illerkirchberger haben Kontakte nach Ulm und Senden. Von dort kommen oft Namen von Maklern. Prüfen Sie, ob der Makler auch Illerkirchberg kennt und mit den Regeln in Baden-Württemberg vertraut ist, denn diese unterscheiden sich von Senden auf der anderen Illerseite.
Was ein empfohlener Makler über Illerkirchberg wissen sollte
| Thema | In Illerkirchberg | Prüffrage |
|---|---|---|
| Bodenrichtwerte | Portal BORIS-BW | Kennt er die Zone Ihres Grundstücks? |
| Baulasten | Baulastenverzeichnis in Baden-Württemberg | Holt er die Auskunft rechtzeitig ein? |
| Grundbuch | Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm | Prüft er Wohn- und Wegerechte? |
| Grunderwerbsteuer | 5 %, zahlt der Käufer | Erklärt er das Käufern aus Bayern? |
| Ortsteile | Ober- und Unterkirchberg, Weiler | Kennt er die Unterschiede? |
Ein Kennenlernen in Illerkirchberg
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und hören zu, was Sie vorhaben. Karel Toman erklärt, was den Wert bestimmt, Fabian Mair schildert, welche Käufer er ansprechen würde. Danach können Sie die Empfehlung beurteilen und in Ruhe entscheiden.
Was Verkäufer an einem Makler schätzen
Weiterempfohlen wird, wer einen guten Preis erzielt und den Weg dahin gut organisiert. In Illerkirchberg gehören dazu geklärte Baulasten, ein Exposé, das Aussicht oder Neubauqualität überzeugend zeigt, und Käufer aus Ulm und Senden. Mehr dazu auf Verkaufspreis in Illerkirchberg.
Empfehlung für ein Haus mit Aussicht
Für ein Haus in Oberkirchberg mit Blick über das Illertal brauchen Sie einen Makler, der Lage und Aufwand gleichermaßen zeigt. Fragen Sie, ob er schon Hanghäuser verkauft hat, wie er die Aussicht im Exposé präsentiert und ob er prüft, dass der Blick dauerhaft frei bleibt.
Empfehlung für ein junges Haus
Ein Haus aus dem Neubaugebiet in Unterkirchberg punktet mit niedrigen Energiekosten und moderner Technik. Diese Stärken muss der Makler belegen können: mit Energieausweis, Baubeschreibung, Wartungsnachweisen und Angaben zur Gewährleistung. Fragen Sie, wie er diese Unterlagen im Exposé darstellt.
Empfehlung für einen Hof in einem Weiler
Für ein Anwesen in Mussingen, Buch, Beutelreusch oder Oberweiler brauchen Sie einen Makler, der Nebengebäude und genehmigte Nutzungen einschätzen kann. Fragen Sie, wie er das mit der Gemeinde klärt und welche Käufer er für ländliche Anwesen kennt.
Empfehlung für eine Wohnung
Wohnungen sind in Illerkirchberg seltener als Häuser, deshalb lohnt der Blick auf die Erfahrung des Maklers. Lassen Sie sich zeigen, wie er die Protokolle der Eigentümerversammlungen auswertet und wie er Käufern die Rücklage erklärt. Wohnt ein Mieter in der Wohnung, sollte er wissen, wie man Besichtigungen mit ihm abstimmt.
Wenn Sie aus der Ferne verkaufen
Wer das Elternhaus in Illerkirchberg geerbt hat und selbst in Stuttgart oder München lebt, kann nicht jede Besichtigung begleiten. Fragen Sie den empfohlenen Makler, wer die Schlüssel verwahrt, wie oft er Ihnen berichtet und ob der Notartermin auch an Ihrem Wohnort stattfinden kann.
Empfehlung für ein Reihenhaus
Bei Reihen- und Doppelhäusern stehen oft gemeinsame Regelungen für Zufahrt und Garagen im Baulastenverzeichnis oder im Grundbuch. Ein empfehlenswerter Makler prüft das vor der Vermarktung und erklärt es Käufern verständlich.
Ein Tipp aus dem Kindergarten oder der Grundschule
In Ober- und Unterkirchberg treffen sich junge Familien in Kindergarten und Grundschule, und dort wird viel über Hauskauf und Hausverkauf gesprochen. Viele dieser Erfahrungen stammen aus einem Kauf. Für Ihren Verkauf sind die Berichte von Eltern wertvoller, die selbst ein Haus abgegeben haben, etwa weil die Familie größer wurde und sie innerhalb des Orts umgezogen sind.
Empfehlung für ein Grundstück
Bauplätze sind in Illerkirchberg gefragt. Fragen Sie einen empfohlenen Makler, ob er den Bebauungsplan liest, die Erschließung prüft und Baulasten vorab klärt. Nur so lassen sich Bauherren aus Ulm überzeugen und ein guter Preis begründen.
Empfehlenswerte Makler für Illerkirchberg: Karel Toman und Fabian Mair
Möchten Sie eine Empfehlung prüfen? Rufen Sie uns an, beide Inhaber beantworten Ihre Fragen persönlich.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zur Immobilienmakler-Empfehlung in Illerkirchberg
Welchen Immobilienmakler in Illerkirchberg können Sie empfehlen?
Einen, der Bewertung und Verkauf verbindet, die Regeln in Baden-Württemberg kennt und seine Kosten offenlegt. Bei uns bewertet ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Wie bekomme ich eine gute Immobilienmakler-Empfehlung in Illerkirchberg?
Am verlässlichsten sind Hinweise von Eigentümern im Ort, die selbst verkauft haben. Danach zählt Ihr eigener Eindruck im Gespräch.
Wie prüfe ich einen empfohlenen Makler in Illerkirchberg?
Mit Fragen zu Referenzen, Baulasten, Wertherleitung, Vertrag und Kosten.
Wie hilfreich sind Google-Bewertungen für Makler in Illerkirchberg?
Längere Berichte von Verkäufern sind aufschlussreich. Unser Schnitt liegt bei 4,9 Sternen.
Lohnt ein Vergleich trotz Immobilienmakler-Empfehlung in Illerkirchberg?
Ja. Zwei Gespräche zeigen schnell, wer Ihre Immobilie verstanden hat.
Haben Sie in der Nähe verkauft?
Ja, im benachbarten Senden mehrere Wohnungen, dazu viele Verkäufe in Ulm und Neu-Ulm.
Was kostet ein Makler in Illerkirchberg?
Bei uns 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wann passt ein Tipp nicht?
Wenn Baulasten übergangen werden, der Preis unbegründet ist oder Druck gemacht wird.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Sind Sie in allen Ortsteilen tätig?
Ja, in Ober- und Unterkirchberg und in allen Weilern.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja, die Inhaber betreuen Sie persönlich.
Verkaufen Sie Häuser mit Aussicht?
Ja, mit offener Darstellung von Blick und Aufwand.
Woran erkenne ich einen erfahrenen Makler?
Was macht einen Immobilienexperten aus?
Mehr auf Immobilienexperte Illerkirchberg.
Hilft ein Tipp aus Senden?
Ja, wenn der Makler auch die Regeln in Baden-Württemberg kennt.
Kostet das Erstgespräch etwas?
Erstgespräch und Bewertung sind für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Können Sie verkaufen, wenn ich nicht mehr vor Ort wohne?
Ja, wir übernehmen alle Termine vor Ort und berichten Ihnen regelmäßig.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Immobilie verkaufen in Illerkirchberg und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Illerkirchberg, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Illerkirchberg und Nachbarorte
Prüfen Sie uns in Illerkirchberg selbst
Laden Sie uns zu einem kostenfreien Erstgespräch ein und machen Sie sich ein eigenes Bild.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr