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Haus verkaufen in Erbach
an der Donau, mit 2,5 % Provision
Ob Haus am Schlossberg, Familienhaus in Dellmensingen oder Bauernhaus in Ringingen: Wir verkaufen Ihr Haus in Erbach mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und kümmern uns um jeden Schritt bis zur Übergabe.
Ein Haus in Erbach an der Donau verkaufen Sie am besten mit einem begründeten Preis, vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache von Familien aus Ulm, Pendlern an der Südbahn und Beschäftigten aus dem Donautal. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), übernimmt Exposé, Besichtigungen und Verhandlung und berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Haus verkaufen in Erbach: Lagen im Überblick
| Lage | Häuser | Was Käufer schätzen |
|---|---|---|
| Schlossberg und Kernstadt | Häuser am Hang, Reihenhäuser, ältere Einfamilienhäuser | Blick ins Donautal, Bahnhof und Einkauf in der Nähe |
| Dellmensingen | Neubaugebiete und gewachsene Wohnstraßen | eigene Schule und Kindergarten, viel Platz |
| Ersingen und Donaurieden | Einfamilienhäuser und ältere Häuser mit Garten | Ruhe, Natur an Donau und Riß |
| Ringingen und Bach | Bauernhäuser und Häuser auf großen Grundstücken | Ländlichkeit und Nebengebäude |
Haus verkaufen Erbach: 2,5 % statt 3,57 %
Bis zu 30 % weniger Provision für Ihren Hausverkauf in Erbach.
Wir halten die Kosten schlank und verkaufen als Inhaberteam selbst. Ihr Vorteil: vollständige Leistung und mehr vom Verkaufserlös.
Ihr Makler für den Hausverkauf in Erbach: Leistungen
Bewertung
Karel Toman bewertet Ihr Haus vor Ort, mit Blick auf Lage, Grundstück und Modernisierungen.
Unterlagen
Grundbuch beim Amtsgericht Ulm, Baulasten und Bauakte über die Stadt Erbach.
Hochwassercheck
Bei Lagen nahe Donau oder Riß prüfen wir die amtlichen Hochwasserkarten und informieren Käufer offen.
Exposé
Fotos, Grundrisse, Luftbilder und die Wege zu Bahn und B30.
Käufer
Wer bei uns vorgemerkt ist, erfährt als Erstes von Ihrem Haus.
Notar
Vertrag, Beurkundung, Kaufpreis und Übergabe.
Familienhaus in Dellmensingen verkaufen
Dellmensingen ist der größte Ortsteil von Erbach und bei jungen Familien beliebt. Schule, Kindergarten und Vereine liegen im Ort, neue Wohngebiete ergänzen den gewachsenen Kern. Käufer fragen nach Garten, Kinderzimmern, Stellplätzen und dem Weg nach Ulm. Wir beantworten das im Exposé und sprechen Familien aus unserer Kartei gezielt an.
Haus nahe der Donau: Hochwasser offen ansprechen
Erbach liegt an Donau und Riß. Käufer, deren Bank genau hinschaut, fragen bei manchen Lagen nach Hochwasserschutz und Elementarversicherung. Wir prüfen vor dem Verkauf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten, fragen nach Ihrem Versicherungsschutz und stellen die Situation sachlich dar. Diese Offenheit schafft Vertrauen und verhindert, dass Fragen erst beim Notar auftauchen.
Unterlagen für Ihr Haus in Erbach
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wir bestellen ihn.Baulastenauskunft
Pflichtbestandteil in Baden-Württemberg.
Wir fragen an.Bebauungsplan
Wichtig bei Anbau, Teilung oder großem Grundstück.
Über die Stadt Erbach.Versicherungsnachweis
Bei Lagen nahe Donau oder Riß gefragt.
Kopie der Police genügt.Energieausweis
Muss vor der Anzeige vorliegen.
Wir vermitteln den Aussteller.Modernisierungen
Rechnungen für Heizung, Dach, Fenster.
Mit Jahreszahl auflisten.Ablauf Ihres Hausverkaufs in Erbach
Vorbereitung
Besichtigung, Bewertung, Unterlagen, Hochwassercheck und Exposé.
Vermarktung
Kartei, Portale, Besichtigungen und Verhandlung.
Abschluss
Notartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Erbach
Was Sie tragen
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Was der Käufer trägt
5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Steuern auf den Erlös
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel steuerfrei.
Laufendes Darlehen
Wird aus dem Kaufpreis abgelöst, danach Löschung der Grundschuld.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Den Angebotspreis Ihres Hauses in Erbach ermittelt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er berücksichtigt Lage am Schlossberg oder im Ortsteil, Grundstück, Bausubstanz, Energiewerte und Besonderheiten wie Hochwasserlage oder Nebengebäude. Für Verkäufer ist die Einschätzung kostenfrei.
Häuser, die wir rund um Erbach verkauft haben
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
Haus am Schlossberg mit Donaublick
Häuser am Schlossberg bieten einen weiten Blick über das Donautal. Wir fotografieren die Aussicht bei klarem Wetter, beschreiben Zufahrt und Treppen offen und zeigen den Garten mit Luftbildern. Für Käufer, die Aussicht und Lage suchen, ist das ein starkes Argument.
Bauernhaus in Ringingen oder Bach
Hofstellen mit Scheune und Grund sind gefragt bei Familien mit Tieren, Handwerkern und Bauträgern. Wir klären mit der Stadt, welche Nutzungen erlaubt sind, ob ein Bauplatz abgetrennt werden kann und welche Auflagen gelten, und richten die Vermarktung danach aus.
Verkauf nach Erbschaft oder Trennung
Bei einer Erbengemeinschaft koordinieren wir die Abstimmung zwischen allen Beteiligten, bei einer Trennung sorgt die neutrale Bewertung für eine faire Grundlage. Wir organisieren Räumung, Unterlagen und Besichtigungen und halten alle auf dem Laufenden.
Pendeln von Erbach: Südbahn und B30
Vom Bahnhof Erbach fahren Züge in wenigen Minuten nach Ulm und Richtung Biberach und Friedrichshafen. Die B30 verbindet mit Ulm und Oberschwaben. Für Pendler ist das ein starkes Argument. Bei Häusern in Bahnhofsnähe oder nahe einer Auffahrt nennen wir die Fahrzeiten konkret im Exposé.
Haus mit Einliegerwohnung in Erbach
Häuser mit zweiter Wohneinheit sind in Erbach und den Ortsteilen häufig. Für Käufer bedeutet das Mieteinnahmen oder Platz für die Eltern. Wir klären die Genehmigung und laufende Mietverhältnisse und stellen jede Einheit mit eigenem Plan vor. Damit erreichen wir Familien und Kapitalanleger gleichzeitig.
Älteres Haus mit Modernisierungsbedarf
Viele Häuser in Erbach stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren. Käufer möchten wissen, was auf sie zukommt. Wir beschreiben den Zustand ehrlich, listen bereits erneuerte Bauteile mit Jahreszahl auf und geben eine Orientierung zu anstehenden Arbeiten. Das schafft Vertrauen, beschleunigt die Finanzierung beim Käufer und hält die Preisverhandlung sachlich.
Ersingen, Donaurieden und Bach
Die kleineren Ortsteile liegen ruhig zwischen Donau, Riß und Feldern. Hier finden Käufer Häuser mit großen Gärten, oft mit Nebengebäude oder Werkstatt. Wir zeigen diese Vorzüge mit Luftbildern und sprechen Käufer an, die Platz und Natur suchen und dafür gern ein paar Minuten länger nach Ulm fahren.
Neubaugebiet in Dellmensingen oder der Kernstadt
Junge Häuser aus den Neubaugebieten überzeugen mit gutem Energiestandard und modernen Grundrissen. Käufer fragen nach Heizung, Photovoltaik, Ausstattung und laufender Gewährleistung. Wir stellen Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle, Energieausweis und Rechnungen für Sonderwünsche zusammen, damit Interessenten den Wert Ihres Hauses auf einen Blick erkennen.
Ringingen, Bach und die Hofstellen
Auf den Ortsteilen der Hochfläche stehen Bauernhäuser mit Stall und Scheune. Für Käufer zählt hier, was erlaubt ist: Wohnen in der Scheune, Pferdehaltung, Werkstatt oder Ferienwohnung. Wir klären das vorab mit der Stadt und geben Interessenten damit eine klare Grundlage für ihre Planung.
Was Familien in Erbach überzeugt
Schulen bis zum Abitur, Kindergärten in allen Ortsteilen, Einkauf, Ärzte, Sportvereine und die Natur an Donau und Riß: Erbach bietet Familien viel. Die Entfernungen zu Schule, Bahnhof und Einkauf zeigen wir auf einer Übersichtskarte und beschreiben im Exposé den Alltag, der Käufer erwartet.
Ihre Makler für Erbach: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen Ihren Hausverkauf persönlich. Ob Kernstadt, Dellmensingen oder Ringingen: Wir besuchen Sie vor Ort.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Ulm und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Erbach
Haus verkaufen in Erbach: Welche Provision zahle ich?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wie lange dauert es, ein Haus in Erbach zu verkaufen?
Meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe.
Wer kauft Häuser in Erbach?
Familien aus Ulm und Erbach, Pendler an der Südbahn und Beschäftigte aus dem Donautal.
Haus in Erbach verkaufen: Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauskunft und Modernisierungsbelege.
Welches Grundbuchamt ist für Erbach zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Was ist bei einem Haus nahe der Donau zu beachten?
Wir prüfen die amtlichen Hochwasserkarten und den Versicherungsschutz und informieren Käufer offen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Erbach?
5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Verkaufen Sie auch Häuser in Dellmensingen und Ersingen?
Ja, in allen Ortsteilen von Erbach.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Erbach?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung. Bei 2,5 % bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Haus in Erbach mit laufendem Kredit verkaufen: Geht das?
Ja, der Notar regelt die Ablösung aus dem Kaufpreis.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus bleiben?
Ja, den Übergabetag vereinbaren wir passend zu Ihrem Umzug.
Kann ich diskret verkaufen?
Auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Wer zeigt das Haus?
Wir führen alle Besichtigungen und berichten Ihnen danach.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular unten.
Haus verkaufen in Erbach mit Einliegerwohnung: Was ist wichtig?
Die Baugenehmigung der zweiten Wohnung, laufende Mietverträge und getrennte Pläne für beide Einheiten.
Wie präsentieren Sie ein älteres Haus in Erbach?
Mit ehrlicher Zustandsbeschreibung, Liste der Modernisierungen und einer Orientierung zu anstehenden Arbeiten.
Haus verkaufen in Erbach mit Hofstelle: Was ist möglich?
Wir klären mit der Stadt, welche Nutzungen für Scheune und Stall zulässig sind, und zeigen das Potenzial im Exposé.
Wie präsentieren Sie ein Haus am Schlossberg?
Mit Fotos der Aussicht bei klarem Wetter, Luftbildern, Grundrissen und offenen Angaben zu Zufahrt und Garten.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Im Frühjahr und Sommer zeigen sich Gärten an Donau und Riß von ihrer besten Seite. Wir starten aber dann, wann es für Sie passt.
Wer kümmert sich um die Räumung nach einem Erbfall?
Auf Wunsch organisieren wir zuverlässige Räumungsfirmen und koordinieren die Termine.
Immobilie verkaufen in Erbach und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Erbach, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Erbach und Nachbarorte
Haus in Erbach verkaufen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Erbach.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr