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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein professioneller Immobilienmakler in Illertissen arbeitet nach einem festen Ablauf: sachverständige Bewertung mit schriftlicher Herleitung, vollständige Unterlagen in einem digitalen Ordner, hochwertige Fotos und Grundrisse, Vermarktung mit klarer Reihenfolge, Besichtigungen nur mit geprüften Käufern und dokumentierte Rückmeldungen. Diese Arbeitsweise erkennen Sie bereits im Erstgespräch an konkreten Antworten.
Professionelle Arbeit erkennen Sie an festen Werkzeugen, die jeder Verkauf durchläuft.
| Werkzeug | Woran Sie es erkennen | Wirkung |
|---|---|---|
| Sachverständige Bewertung | Zertifikat, schriftliche Herleitung | belastbarer Angebotspreis |
| Digitaler Datenraum | alle Unterlagen geordnet und freigegeben | schnelle Bankzusage der Käufer |
| Fotografie und Grundriss | Fotos mit Licht, maßstäblicher Grundriss | mehr passende Anfragen |
| Vermarktungsplan | Reihenfolge Kartei, Exposé, Portale | gezielte Reichweite |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor dem zweiten Termin | weniger geplatzte Termine |
| Berichte | Rückmeldung nach jeder Besichtigung | Entscheidungen auf Basis von Fakten |
Sie ist die Grundlage des ganzen Verkaufs. Ein zertifizierter Sachverständiger kennt die Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung und begründet Zu- und Abschläge nachvollziehbar. Der Bodenrichtwert stammt in Bayern vom Gutachterausschuss und ist über BORIS-Bayern einsehbar.
Ein professioneller Makler erklärt Ihnen, warum er Ihr Haus in Illertissen so und nicht anders bewertet. Er nennt Ihnen eine Spanne und einen Vorschlag für den Angebotspreis. Mehr auf Immobilienbewertung Illertissen.
Er fordert Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Bauakte bei der Stadt Illertissen und Energieausweis an, prüft sie und legt alles in einem digitalen Ordner ab. Interessenten mit Finanzierungsnachweis erhalten Zugang zu den Unterlagen, die ihre Bank braucht. So verkürzt sich die Zeit bis zur Kreditzusage.
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte von Nachbarn stehen als Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs. Ein professioneller Makler liest diese Eintragungen und erklärt sie Käufern verständlich.
Die meisten Käufer entscheiden anhand der Bilder, ob sie anfragen. Helle, aufgeräumte Räume, ein Blick in den Garten und eine Luftaufnahme bei großen Grundstücken wecken Interesse. Ein maßstäblicher Grundriss zeigt, ob die Aufteilung passt. Fehlt er, fragen Interessenten nach oder springen ab.
Bei älteren Häusern in Illertissen zeigt ein Profi Charakter und Potenzial, ohne Mängel zu verschweigen. Wie gute Präsentation den Verkauf beschleunigt, erklärt Immobilie schnell verkaufen in Illertissen.
Ein professioneller Makler meldet sich nach jedem Termin mit den Eindrücken der Interessenten: was gefallen hat, welche Fragen offen sind, ob ein zweiter Termin gewünscht wird. Nach einigen Wochen wertet er Anfragen und Besichtigungen gemeinsam mit Ihnen aus. Bleiben Anfragen aus, liegt es meist am Preis, kommen Anfragen ohne Besichtigungen, eher an der Präsentation.
Diese Auswertung ist die Grundlage für Anpassungen. Ohne sie wird der Preis nach Gefühl gesenkt, und das kostet meist mehr als nötig.
Illertissen liegt im Süden des Landkreises Neu-Ulm an der Illertalbahn. Das Vöhlinschloss prägt die Stadt, unterhalb liegen Innenstadt und gewachsene Wohngebiete. Käufer kommen aus Illertissen, aus Ulm und Neu-Ulm und aus dem Allgäuer Raum. Dietenheim auf der anderen Seite der Iller gehört schon zu Baden-Württemberg.
Diese Grenzlage beeinflusst Steuern und Zuständigkeiten. Mehr dazu im Beitrag Immobilienexperte für Dietenheim. Bei Erbfällen in Illertissen hilft Erbimmobilie in Illertissen verkaufen.
Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet Ihr Haus schriftlich. Fabian Mair betreut Datenraum, Besichtigungen und Berichte. Fotos, Grundrisse und Exposé sind in der Provision von 2,5 Prozent enthalten, die erst nach der Beurkundung fällig wird.
Mehr auf Immobilienmakler Illertissen und Haus verkaufen in Illertissen.
An einer sachverständigen Bewertung, vollständigen Unterlagen in einem digitalen Ordner, guten Fotos und Grundrissen, geprüften Käufern und Berichten nach jeder Besichtigung.
Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht. Eine Zertifizierung als Sachverständiger belegt zusätzlich Fachwissen in der Bewertung.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Nein, in Bayern nicht. Rechte von Nachbarn stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
In Bayern 3,5 Prozent, getragen vom Käufer.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Bei Kronen Immobilien ja, mit den Eindrücken der Interessenten und dem weiteren Vorgehen.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Karel Toman bewertet Ihr Haus in Illertissen kostenfrei und erklärt Ihnen unseren Ablauf.
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