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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Den besten Immobilienmakler in Weißenhorn erkennen Sie daran, dass er zu Ihrer Immobilie passt: Für ein Haus in der historischen Altstadt braucht er Erfahrung mit älterer Bausubstanz und Denkmalfragen, für ein Doppelhaus am Stadtrand Kenntnis der Familien, die hier suchen. Laden Sie zwei bis drei Makler ein und vergleichen Sie Bewertung, Vermarktungsplan und Vertrag schriftlich.
Weil Weißenhorn zwei sehr verschiedene Märkte hat. In der Altstadt rund um die Stadtpfarrkirche und den Oberen Torturm stehen ältere Häuser, teils unter Denkmalschutz, mit eigenen Fragen zu Sanierung, Genehmigungen und Förderung. In den Wohngebieten am Stadtrand dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser jüngeren Baujahrs, die Familien suchen.
Ein Makler, der beides kann, ist ideal. Fragen Sie im Gespräch konkret nach Verkäufen, die Ihrer Immobilie ähneln. Mehr zu Weißenhorn auf Immobilie verkaufen in Weißenhorn.
Vergleichen Sie Makler in Weißenhorn mit denselben Fragen und notieren Sie die Antworten.
| Frage | Altstadthaus | Haus im Wohngebiet |
|---|---|---|
| Welche Erfahrung haben Sie? | ältere Bausubstanz, Denkmal | Familienhäuser, Neubauten |
| Wer kauft? | Liebhaber, Handwerker, Paare | Familien aus Neu-Ulm, Senden, Weißenhorn |
| Was zeigt das Exposé? | Charakter, Geschichte, Zustand | Garten, Schulweg, Ausstattung |
| Welche Unterlagen sind wichtig? | Bauakte, Denkmalunterlagen | Baubeschreibung, Energieausweis |
| Wie wird bewertet? | Sachwert mit Abschlägen für Sanierung | Vergleichswert ähnlicher Häuser |
Bei denkmalgeschützten Häusern brauchen Umbauten eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Käufer möchten wissen, was möglich ist und welche Kosten auf sie zukommen. Ein Energieausweis ist bei Baudenkmälern nicht erforderlich. Steuerliche Vorteile für Sanierungen an Baudenkmälern können für Käufer interessant sein, dazu berät ein Steuerberater.
Ein guter Makler kennt diese Fragen und bereitet die Antworten vor. Wenn Ihr Haus älter, aber nicht denkmalgeschützt ist, lesen Sie auch Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Familien achten auf Garten, Kinderzimmer, Schulweg und Fahrzeit nach Neu-Ulm und Ulm. Weißenhorn ist über die Bahn nach Senden und über die Straße gut angebunden. Ein Exposé, das diese Punkte konkret beantwortet, bringt passende Anfragen.
Bei Häusern aus den 1970er bis 1990er Jahren fragen Käufer nach Heizung, Dämmung und Fenstern. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vom 29. Juli 2026 entfällt die alte Austauschpflicht für Heizkessel, die Dämmpflicht für oberste Geschossdecke und Leitungen innerhalb von zwei Jahren bleibt für neue Eigentümer bestehen.
Der Bodenrichtwert stammt vom Gutachterausschuss und ist über BORIS-Bayern einsehbar. Für Einfamilienhäuser kommt meist das Sachwertverfahren zum Einsatz, für Wohnungen und Reihenhäuser das Vergleichswertverfahren. Entscheidend sind die Zu- und Abschläge für Lage, Zustand und Besonderheiten.
Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt Was ist meine Immobilie in Weißenhorn wert?. Wie ein Verkauf mit Makler in Weißenhorn abläuft, beschreibt Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Weißenhorn ab?.
Ja. Zu Weißenhorn gehören mehrere Ortsteile mit dörflichem Charakter, darunter Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen und Oberreichenbach. Dort stehen oft Einfamilienhäuser mit großen Gärten und ehemalige Höfe. Käufer suchen Ruhe und Platz und nehmen dafür etwas längere Wege in Kauf.
Ein Makler sollte auch hier konkrete Aussagen machen können: Wer kauft in Ihrem Ortsteil, wie weit ist die nächste Schule, wie lange dauert die Fahrt nach Neu-Ulm? Bei Höfen kommen Fragen zu Nebengebäuden, Baurecht und Nutzung hinzu. Diese klärt ein erfahrener Makler mit der Stadt, bevor das Exposé erscheint.
Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision, in Textform nach § 656a BGB. Bei Doppeltätigkeit teilen Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB. Vorkosten sind unüblich. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Kronen Immobilien verkauft seit 1999 im Landkreis Neu-Ulm, auch in Weißenhorn und seinen Ortsteilen. Karel Toman bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) Altstadthäuser ebenso wie Familienhäuser, Fabian Mair betreut die Käufer. Gern beantworten wir die Fragen aus der Tabelle bei Ihnen zu Hause.
Mehr auf Immobilienmakler Weißenhorn und Haus verkaufen in Weißenhorn.
Der, der zu Ihrer Immobilie passt. Vergleichen Sie Erfahrung, Bewertung, Vermarktungsplan und Vertrag bei zwei bis drei Maklern.
Er sollte Erfahrung mit älterer Bausubstanz und Denkmalfragen haben und Käufer kennen, die solche Häuser suchen.
Nein. Baudenkmäler sind von der Pflicht ausgenommen.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Familien aus Weißenhorn, Neu-Ulm und Senden, dazu Liebhaber älterer Häuser in der Altstadt.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Ja, für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten Ihre Immobilie in Weißenhorn kostenfrei und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
Kronen Immobilien e.K.
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