Welchen Verkaufspreis erziele ich in Erbach?:
Lage zwischen Donau und Ulm richtig zeigen

Je deutlicher diese Stärken im Exposé erscheinen, desto mehr passende Interessenten melden sich. Mehrere Interessenten bedeuten eine bessere Position in der Verhandlung und damit einen besseren Verkaufspreis.

Ein Haus am Hang braucht eine besondere Präsentation. Der Ausblick gehört auf die ersten Fotos, am besten bei Morgen- oder Abendlicht. Ein Gartengeschoss mit eigenem Ausgang zeigen wir als zusätzliche Wohnfläche oder Einliegerwohnung, wenn es genehmigt ist.

Gleichzeitig nennen wir Treppen, Zufahrt und mögliche Feuchtigkeit an der Hangseite offen. Käufer, die das vorher wissen, kommen gezielter und verhandeln weniger. Wer es erst bei der Besichtigung entdeckt, nutzt es als Argument für einen Abschlag.

Viele Erbacher Häuser wurden vor Jahrzehnten von Familien gebaut, die heute über eine kleinere Wohnung nachdenken. Für sie zählt neben dem Preis ein ruhiger Ablauf. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und beziehen auf Wunsch Angehörige in die Gespräche ein.

Ein älteres Haus muss nicht renoviert werden. Ein ehrlich beschriebener Zustand und ein Preis, der anstehende Arbeiten berücksichtigt, führen zu einem sicheren Abschluss.

Für Käufer, die in Ulm arbeiten, ist die Fahrzeit ein wichtiges Kriterium. Im Exposé beschreiben wir den Weg zum Bahnhof, die Verbindung mit der Südbahn und die Fahrt mit dem Auto nach Ulm. Dazu kommen Schulen, Kindergärten und Einkauf in der Kernstadt und den Ortsteilen.

Je konkreter Käufer sich ihren Alltag vorstellen können, desto schneller entscheiden sie sich, und desto seltener wird über den Preis gestritten.

Verkaufen mehrere Erben gemeinsam, informieren wir alle gleichzeitig über Bewertung, Angebote und Fortschritte. Der Notar kann den Verkaufspreis direkt nach Erbanteilen auszahlen. Wer weit weg wohnt, erteilt eine Vollmacht und kommt nur zum Notartermin oder lässt sich vertreten.

Bei Wohnungen in Erbach zählen Lage zum Bahnhof, Etage, Balkon und Stellplatz. Käufer und Banken prüfen außerdem die Eigentümergemeinschaft: Rücklage, Hausgeld und beschlossene Arbeiten. Wir holen die Unterlagen bei der Hausverwaltung ein und fassen das Wichtigste übersichtlich zusammen.

Vermietete Wohnungen bieten wir gezielt Kapitalanlegern an, freie Wohnungen auch Selbstnutzern. Welche Gruppe den besseren Preis zahlt, zeigt die Bewertung.