Makler Ehingen:
Hofstelle, Bauernhaus und Land verkaufen

Wer Acker, Wiese oder Wald verkauft, muss in Baden-Württemberg ab einer bestimmten Flächengröße eine Genehmigung einholen. Die Behörde prüft dabei unter anderem, ob Landwirte ein Vorrecht haben sollen. Das kann den Kreis der Käufer beeinflussen und den Ablauf verlängern.

Wir klären mit Ihnen vorab, ob Ihre Flächen betroffen sind, und planen die Zeit für das Verfahren ein. Im Kaufvertrag wird der Verkauf unter den Vorbehalt der Genehmigung gestellt, der Notar beantragt sie. Liegen Pachtverträge vor, prüfen wir Laufzeiten und Kündigungsfristen, denn Pächter haben unter Umständen besondere Rechte.

Wird die Hofstelle ohne Flächen verkauft, ist das Verfahren meist einfacher. Wir besprechen mit Ihnen, ob ein gemeinsamer oder getrennter Verkauf mehr Sinn ergibt.

Für jede Gruppe stellen wir andere Vorteile heraus. Ein gutes Exposé zeigt Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück mit Luftbild und Lageplan.

Ehingen (Donau) ist Große Kreisstadt im Alb-Donau-Kreis, mit Schulen, Kliniken, Industrie und Bahnanschluss nach Ulm. Neben der Kernstadt mit Altstadt gehören zahlreiche Ortsteile zur Stadt, viele davon ländlich geprägt mit Hofstellen, älteren Häusern und großen Grundstücken.

In der Kernstadt verkaufen wir vor allem Wohnungen, Reihenhäuser und Altstadthäuser, in den Ortsteilen Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und Bauplätze. Für Käufer aus Ulm zählt die Bahnverbindung, für Familien vor Ort die Nähe zu Schulen und Einkauf.

Viele Käufer von Bauernhäusern haben eine Vision: die Scheune als Wohnraum, der Stall als Werkstatt, der Hof als Garten. Ob das möglich ist, entscheidet das Baurecht. Im Innenbereich eines Ortes sind Umnutzungen oft leichter genehmigungsfähig als im Außenbereich.

Wir klären vorab mit der Stadt, welche Nutzungen zulässig sind, und geben Käufern diese Informationen mit. Außerdem weisen wir auf Punkte hin, die eine Sanierung beeinflussen: Zustand von Dach und Fundament, Feuchtigkeit, Leitungen und eventuelle Altlasten wie alte Öltanks. So wissen Käufer, worauf sie sich einlassen, und die Verhandlung wird sachlich.

Gehören zu einer Hofstelle Wiesen, Äcker oder Waldstücke, lohnt sich ein Blick auf getrennte Verkäufe. Das Wohnhaus mit Garten interessiert Familien und Selbstnutzer, die Flächen eher Landwirte aus der Umgebung. Ein getrennter Verkauf kann den Gesamterlös erhöhen und vereinfacht oft das Verfahren für das Wohnhaus.

Wir zeigen Ihnen, welche Variante voraussichtlich mehr bringt und wie sich der Zeitplan unterscheidet. Bei einem getrennten Verkauf koordinieren wir beide Notartermine, damit am Ende alles sauber abgeschlossen ist.