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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein guter Makler in Nersingen begleitet Sie auch nach dem Notartermin: Er hält Kontakt zu Notar und Bank, bis die Fälligkeit mitgeteilt und der Kaufpreis gezahlt ist, organisiert die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und beantwortet Fragen zu Abmeldungen und Unterlagen. Fragen Sie schon vor dem Auftrag, welche dieser Aufgaben er übernimmt.
Nach der Beurkundung läuft eine Reihe von Schritten ab, bis der Verkauf abgeschlossen ist.
| Schritt | Wer | Was der Makler tut |
|---|---|---|
| Vormerkung im Grundbuch | Notar, Amtsgericht Neu-Ulm | Stand im Blick behalten |
| Löschungsbewilligung | Ihre Bank, Notar | Kontakt zur Bank halten |
| Fälligkeitsmitteilung | Notar | Sie und Käufer informieren |
| Kaufpreiszahlung | Käufer | Zahlungseingang abstimmen |
| Übergabe | Sie und Käufer | Protokoll, Zähler, Schlüssel |
| Abmeldungen | Sie | Liste und Hinweise geben |
Die Übergabe findet nach vollständiger Zahlung statt. Gemeinsam mit dem Käufer gehen Sie durch das Haus, lesen die Zähler für Strom, Wasser und Heizung ab und halten den Zustand fest. Mängel, die bei der Übergabe auffallen, werden notiert. Am Ende übergeben Sie alle Schlüssel und die Unterlagen.
Ein Makler bereitet das Protokoll vor und leitet die Übergabe. Das schafft eine neutrale Atmosphäre und verhindert Missverständnisse. Welche Unterlagen Sie übergeben, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf.
Häufig geht es um die Nebenkostenabrechnung des laufenden Jahres, um nachträglich entdeckte Mängel oder um Steuerfragen. Für die Abrechnung gilt die Abgrenzung im Kaufvertrag. Bei Mängeln kommt es auf die Haftungsregelung im Vertrag an und darauf, ob ein Mangel bekannt war. Steuerfragen klärt Ihr Steuerberater.
Ein guter Makler hilft bei der Einordnung und vermittelt bei Bedarf zwischen Ihnen und dem Käufer. Das verhindert, dass kleine Fragen zu Streit werden.
Fragen Sie im Erstgespräch konkret: Wer begleitet die Übergabe? Wer hält Kontakt zum Notar? Bin ich nach der Übergabe noch Ihr Kunde? Ein Makler, der nur bis zur Unterschrift denkt, antwortet hier ausweichend. Lesen Sie außerdem Bewertungen, in denen Verkäufer die Zeit nach dem Notartermin beschreiben.
Wie Sie Makler insgesamt vergleichen, zeigt der Bewertungsbogen für Makler. Mehr zum Ablauf beim Notar im Beitrag Ablauf des Immobilienverkaufs.
Meist geht es um kleine Dinge: eine vergessene Lampe, eine abweichende Zählerstandsangabe, ein Fleck an der Wand. Das Übergabeprotokoll ist dann die wichtigste Grundlage, weil es den Zustand am Tag der Übergabe festhält. Ein Makler, der die Übergabe geleitet hat, kann zwischen beiden Seiten vermitteln, bevor ein Konflikt entsteht.
Geht es um ernsthafte Mängel, entscheidet die Haftungsregelung im Kaufvertrag. In der Regel ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen, nicht aber für Mängel, die der Verkäufer kannte und verschwiegen hat. Deshalb lohnt sich Offenheit schon vor dem Verkauf. Rechtliche Fragen klärt ein Anwalt.
Nersingen liegt im Landkreis Neu-Ulm an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg, zur Gemeinde gehören Leibi, Straß, Oberfahlheim und Unterfahlheim. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Neu-Ulm, die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Käufer kommen oft aus Neu-Ulm und Ulm und suchen Häuser mit Garten.
Mehr zum Verkauf auf Immobilie verkaufen in Nersingen und Immobilienmakler Nersingen.
Bei Kronen Immobilien betreut Fabian Mair den Verkauf bis zur Übergabe und bleibt auch danach Ihr Ansprechpartner. Er hält Kontakt zu Notar und Bank, bereitet das Übergabeprotokoll vor und gibt Ihnen eine Liste für die Abmeldungen. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bleibt für Fragen zum Objekt erreichbar.
Verkäufer zahlen 2,5 Prozent Provision, fällig nach der Beurkundung. Auch die Betreuung nach dem Notartermin ist darin enthalten.
Ein Makler, der Notar, Bank, Übergabe und Abmeldungen ausdrücklich zu seinen Leistungen zählt. Fragen Sie das vor dem Auftrag.
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer innerhalb der vereinbarten Frist.
Erst nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises.
Zählerstände, Zustand der Räume, festgestellte Mängel und eine Liste der übergebenen Schlüssel und Unterlagen.
Der Notar mit Ihrer Bank. Ihr Makler hält den Stand im Blick.
Ja, mit den Zählerständen aus dem Protokoll. Ihr Makler gibt Ihnen dafür eine Liste.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Sechs Kriterien, je bis zu drei Punkte: Mit diesem Bogen vergleichen Eigentümer in Neu-Ulm Makler nach Bewertung, Ortskenntnis, Vermarktung, Käuferprüfung, Vertrag und Erreichbarkeit.
Baurecht, Erschließung, Bodengutachten und Teilung: was Eigentümer eines Grundstücks in Nersingen vor dem Verkauf klären sollten.
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe: Die zehn Schritte eines Immobilienverkaufs mit Makler in Weißenhorn, wer was erledigt und wo Eigentümer selbst gefragt sind.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten Ihr Haus in Nersingen kostenfrei und begleiten Sie bis nach der Schlüsselübergabe.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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