Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Weißenhorn ab? Zehn Schritte

Das Wichtigste in Kürze

• Die meiste Arbeit liegt in den ersten Wochen: Unterlagen, Bewertung, Exposé.
• Sie geben das Exposé frei, bevor es veröffentlicht wird.
• Besichtigungen finden gebündelt und mit geprüften Interessenten statt.
• Den Notar beauftragt meist der Käufer, der Makler bereitet die Daten vor.
• Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Zahlung mit Protokoll.

Welche Schritte hat ein Verkauf mit Makler?

Ein Verkauf mit Makler hat zehn Schritte, die meisten davon übernimmt der Makler.

Was passiert im Erstgespräch und bei der Bewertung?

Der Makler kommt zu Ihnen nach Weißenhorn, sieht sich das Haus an und fragt nach Baujahr, Modernisierungen, Ihren Plänen und dem gewünschten Zeitpunkt. Danach erstellt er eine schriftliche Bewertung mit Bodenrichtwert, Vergleichswerten und Zu- und Abschlägen und schlägt einen Angebotspreis vor.

Auf dieser Grundlage entscheiden Sie, ob und mit wem Sie verkaufen. Ein seriöser Makler drängt Sie nicht zur Unterschrift. Wie Sie Makler vergleichen, zeigt Bester Immobilienmakler in Weißenhorn.

Welche Unterlagen besorgt der Makler?

Mit Ihrer Vollmacht fordert der Makler den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm und Unterlagen aus der Bauakte bei der Stadt Weißenhorn an. Fehlt ein Energieausweis, organisiert er einen Aussteller. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan von der Hausverwaltung hinzu.

In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte von Nachbarn stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch und werden im Exposé erklärt. Welche Unterlagen der Notar später braucht, beschreibt Welche Unterlagen braucht der Notar?.

Wie läuft die Vermarktung ab?

Zuerst spricht der Makler vorgemerkte Interessenten an, die bereits in Weißenhorn und Umgebung suchen. Danach erscheint das Exposé in den Portalen. Anfragen beantwortet der Makler, Interessenten ohne passende Finanzierung werden früh aussortiert. Sie erhalten regelmäßig einen Bericht über Anfragen und Besichtigungen.

Wer diskret verkaufen möchte, kann die Veröffentlichung in Portalen auslassen und nur über die Kartei arbeiten. Das dauert unter Umständen länger, schützt aber die Privatsphäre.

Wie laufen Besichtigungen ab?

Besichtigungen werden gebündelt, damit Sie nicht ständig Fremde im Haus haben. Der Makler führt durch die Räume und beantwortet Fragen. Sie müssen nicht anwesend sein. Nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung mit den Eindrücken der Interessenten.

Bereiten Sie das Haus vor: Licht, Ordnung, frische Luft, zugängliche Keller und Dachböden. Persönliche Dokumente und Wertsachen gehören weggeräumt.

Was passiert beim Notar?

Hat sich ein Käufer entschieden und seine Finanzierung belegt, beauftragt er meist den Notar. Der Makler liefert die Daten zur Immobilie und zu den Absprachen. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor, beide Seiten unterschreiben.

Danach beantragt der Notar die Vormerkung beim Grundbuchamt Neu-Ulm, holt Löschungsunterlagen ein und teilt die Fälligkeit mit. Der Käufer zahlt, Sie übergeben die Schlüssel. Wie lange das dauert, steht im Beitrag Wie lange dauert ein Hausverkauf?.

Was müssen Sie selbst tun?

• Entscheiden: über Preis, Exposé, Käufer und Termine.
• Vorbereiten: Haus aufräumen, kleine Mängel beheben.
• Unterschreiben: Maklervertrag, Vollmacht, Kaufvertrag.
• Übergeben: Schlüssel, Zählerstände, Unterlagen.

Wie Kronen Immobilien den Ablauf in Weißenhorn gestaltet

Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut Vermarktung, Besichtigungen und Notar. Sie haben zwei feste Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Verkäufer zahlen 2,5 Prozent Provision, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.

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