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Erbschaft
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Wer ein Haus in Illerkirchberg geerbt hat und selbst weit weg wohnt, kann den Verkauf vollständig an einen Makler vor Ort übergeben. Mit Ihrer Vollmacht übernimmt er Schlüssel, Räumung, Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Abstimmung mit dem Notar. Sie entscheiden per Telefon oder Video und unterschreiben den Kaufvertrag an Ihrem Wohnort oder über eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Am Anfang stehen zwei Dinge: der Erbnachweis und ein Ansprechpartner vor Ort. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht, oft auch über einen Notar an Ihrem Wohnort. Liegt ein notarielles Testament vor, genügt dieses mit dem Eröffnungsprotokoll. Parallel suchen Sie einen Makler, der Illerkirchberg kennt und die Organisation übernimmt.
Ein erstes Gespräch kann telefonisch oder per Video stattfinden. Danach senden Sie eine Vollmacht und, falls vorhanden, Schlüssel per Einschreiben oder übergeben sie an einen Nachbarn. Wie Erben allgemein vorgehen, beschreibt Kann ich ein geerbtes Haus sofort verkaufen?.
Ein Makler vor Ort kann alle Aufgaben übernehmen, für die jemand in Illerkirchberg sein muss.
| Aufgabe | Erledigt durch | Sie erhalten |
|---|---|---|
| Schlüssel und Kontrolle | Makler | Bestätigung, Fotos |
| Sichtung persönlicher Dinge | Makler mit Ihrer Liste | Paket mit Erinnerungsstücken und Dokumenten |
| Entrümpelung und Reinigung | regionale Firma, vom Makler beauftragt | Angebot vorab, Fotos danach |
| Unterlagen | Makler mit Vollmacht | digitaler Ordner |
| Bewertung | Sachverständiger vor Ort | schriftliche Herleitung |
| Besichtigungen | Makler | Bericht nach jedem Termin |
| Notar und Übergabe | Makler koordiniert | Entwurf, Termin, Protokoll |
Vor der Räumung wird das Haus gesichtet. Sie geben eine Liste mit Dingen, die Ihnen wichtig sind: Fotos, Dokumente, Schmuck, bestimmte Möbel. Diese werden gesichert und Ihnen zugeschickt oder eingelagert. Danach holt der Makler Angebote von Entrümpelungsfirmen ein. Sie entscheiden, wer den Auftrag bekommt.
Nach der Räumung erhalten Sie Fotos des leeren Hauses. Eine gründliche Reinigung und kleine Reparaturen machen das Haus bereit für Fotos und Besichtigungen. Bei mehreren Erben stimmen alle der Räumung zu, bevor sie beginnt.
Ein leeres Haus braucht Pflege. Im Winter muss es frostfrei gehalten werden, sonst drohen Rohrbrüche. Regelmäßiges Lüften verhindert Feuchtigkeit. Informieren Sie die Wohngebäudeversicherung über den Leerstand, viele Verträge verlangen das. Briefkasten und Garten sollten regelmäßig gepflegt werden, damit das Haus bewohnt wirkt.
Ein Makler kann diese Kontrollen übernehmen und Ihnen nach jedem Besuch kurz berichten.
Nein. Sie können Ihre Erklärung bei einem Notar an Ihrem Wohnort beurkunden lassen, während der Käufer seinen Teil bei einem Notar in der Region beurkundet. Alternativ erteilen Sie einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht. Bei mehreren Erben kann das für alle gelten.
Der Vollzug erfolgt beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Erben müssen vor dem Verkauf nicht ins Grundbuch eingetragen sein. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen dafür keine Gebühren an.
Illerkirchberg liegt im Alb-Donau-Kreis an der Iller, mit den Ortsteilen Oberkirchberg mit dem Schloss über dem Illertal und Unterkirchberg mit neueren Wohngebieten. Ulm und Neu-Ulm sind nah. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Ulm, die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent.
Käufer sind vor allem Familien aus Ulm und dem Umland, die Garten und Ruhe suchen. Mehr zum Verkauf auf Makler in Illerkirchberg, zum Wert auf Was ist meine Immobilie in Illerkirchberg wert?.
Erbschaftsteuer fällt unabhängig vom Verkauf an, wenn der Erwerb die Freibeträge übersteigt. Einkommensteuer auf einen Verkaufsgewinn kommt nur in Betracht, wenn zwischen dem Kauf durch den Verstorbenen und Ihrem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und keine Selbstnutzung vorlag.
Ausführlich dazu im Beitrag Ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerpflichtig?. Für Ihren Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Unser Büro in Neu-Ulm liegt wenige Minuten von Illerkirchberg entfernt. Fabian Mair übernimmt Schlüssel, Kontrollen, Räumung und Besichtigungen, Karel Toman bewertet das Haus als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Sie erhalten alle Informationen digital und entscheiden aus der Ferne.
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Ein Makler vor Ort mit Ihrer Vollmacht. Er übernimmt Schlüssel, Räumung, Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar.
Nein. Gespräche laufen per Telefon oder Video, den Kaufvertrag beurkunden Sie an Ihrem Wohnort oder per Vollmacht.
Der Makler holt Angebote ein, Sie entscheiden. Persönliche Dinge werden vorher gesichtet.
Sie geben eine Liste, die Dinge werden gesichert und Ihnen zugeschickt oder eingelagert.
Wenn kein notarielles Testament vorliegt, ja. Er ist Voraussetzung für Notar und Grundbuch.
Der Makler kann regelmäßige Kontrollen übernehmen. Informieren Sie Ihre Versicherung über den Leerstand.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf, gern per Telefon oder Video. Wir bewerten das Haus in Illerkirchberg kostenfrei und übernehmen alles vor Ort.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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